Viñeta de Forges, escultura triquez - elpais.com 20100121
A Triquez - Forges
A Coruña: Cientos de inmuebles quedarán fuera de ordenación en el plan
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LAOPINIÓN* : Cientos de casas van a quedar "fuera de ordenación" en el futuro plan general porque superan la altura máxima que establece el Ayuntamiento para su calle. En la revisión del documento urbanístico, que se encuentra a exposición pública, se fija un número máximo de alturas en función del ancho de la vía.
El Concello argumenta que esta circunstancia no implica que los vecinos pierdan su casa, es decir, que se tenga que derribar el inmueble para levantar uno nuevo que se ajuste a la futura normativa.
Las viviendas podrán venderse o reformarse. Sin embargo, la medida aprobada por el Gobierno local acarrea un problema para los propietarios: de demolerse la edificación, el solar perderá valor; cuantas menos alturas se puedan construir, más se devaluará el precio del terreno.
"Los edificios se mantienen en pie, a no ser que exista una norma que favorezca o fomente su demolición", tranquiliza la concejal de Urbanismo, Obdulia Taboadela. El futuro documento urbanístico apuesta por modificar "normas ambiguas o excesivas para garantizar una correcta calidad medioambiental en la ciudad consolidada" y que han generado "sobreedificación". Entre los cambios realizados, el planeamiento desarrolla una fórmula para establecer el número de alturas máximo de un edificio en función de la anchura de la calle.
El Ayuntamiento divide la ciudad en "configuración semiintensiva" y "configuración intensiva". En el primer caso, la altura no podrá superar el ancho de la calle divido por tres: si la anchura de la vía es menos de diez metros, la casa puede tener un máximo de tres alturas; si mide entre 10 y 12, cuatro; entre 12 y 15, cinco plantas; entre 15 y 20, seis; entre 20 y 25; siete alturas; y si la calle supera los 25 metros de ancho, hasta ocho plantas. En este caso se encuentran los ensanches más antiguos de la ciudad, como Monte Alto y el entorno de las plazas de Lugo, Galicia, Vigo, Recife y Maestro Mateo. La asociación vecinal de Monte Alto, que presentará alegaciones al plan, ha convocado una asamblea para el 30 de enero en su local social a las 11.00 horas para resolver las dudas sobre el futuro planeamiento, entre las que se encuentra la disminución de la altura máxima de los edificios en un barrio caracterizado por sus calles estrechas.
La denominada configuración intensiva corresponde a los barrios del Agra, Sagrada Familia, Os Castros, Oza, Montiño, Cuatro Caminos, Os Mallos y A Gaiteira. En estas zonas, los edificios contarán con una altura más que la fijada para los barios con configuración semiintensiva. Por ejemplo, en las vías cuyo ancho no llega a los diez metros se podrán construir inmuebles de hasta cuatro plantas.
El Ayuntamiento afirma que el nuevo plan es más estricto que los anteriores en cuanto a la altura máxima de las casas: "Las edificaciones que superen dichas alturas quedan en situación de fuera de ordenación parcial, lo que supone que rebajarían la altura en el hipotético caso de su substitución, aunque no constituye una alteración significativa respecto a su régimen urbanístico anterior en el caso de que la edificación se conserve o se rehabilite". Pero el propio Concello asume que, "dada la alta consolidación del casco", la construcción de edificios de menor altura será efectiva a medio plazo.
Urbanismo no tiene contabilizado el número total de edificios que se quedarán fuera de ordenación cuando entre en vigor el planeamiento, pero se contarán por cientos. En Monte Alto, gran parte de los inmuebles supera el tamaño máximo que fijarán las futuras normas urbanísticas.
La concejal de Urbanismo sostiene que a los propietarios no les afectará que su edificio quede fuera de ordenación. La delegación coruñesa del Colegio de Arquitectos de Galicia destaca que la medida no significa que el inmueble sea ilegal "mientras se mantenga en pie y no tenga un expediente de ruinas"; es decir, que los dueños pueden solicitar licencia municipal para realizar obras de "consolidación, ornato y restauración".
La venta de un piso fuera de ordenación también será legal, aunque los arquitectos matizan que siempre con la condición de que el nuevo propietario sea consciente de las limitaciones del inmueble: que en el futuro, en caso de derribo, deberá ajustarse a la legislación.
El presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Herminio Carballido, sólo pone una pega a la medida que trata de evitar los "dientes de sierra" en las fachadas: "El edificio pierde valor, no es el mismo suelo si tiene ocho alturas que si son cinco", advierte. El otro gran perjudicado será el promotor que ha comprado un solar con el fin de construir un edificio con un determinado número de plantas y ahora el plan general le obligará a levantar menos de las que pretendía.
* La Opinión A Coruña - 22.01.10
Foto: A Coruña, ayuntamiento - Daniel Csörföly 04 (wikimedia.org)
¿Quién miente sobre los precios de la vivienda?
ELCONFIDENCIAL* : ¿Ha tocado suelo la vivienda?, ¿seguirá cayendo el precio de los pisos?, ¿cuánto recorrido hay todavía a la baja, si es que lo hay? Son preguntas con múltiples respuestas y, en muchos casos, contradictorias según la fuente de información a la que se recurra. No son preguntas baladíes: el sector constructor ha sido el principal motor de crecimiento de la economía española en la última década y el estallido del ‘ladrillo’ está pesando como una losa sobre las cuentas públicas, situando España a la cola de la recuperación económica internacional. Su evolución es clave, por tanto, en tanto llega el prometido cambio de modelo productivo español... si es que llega.
Aunque la vivienda no es la principal preocupación de los españoles, es tema de máxima actualidad, siempre objeto de debate. Como cuestión que interesa a casi todos los ciudadanos –bien porque quieren comprar un piso, venderlo o alquilar el que ya tienen-, el goteo de informes y noticias en torno a la situación del mercado residencial es continuo.
En el último mes hemos conocido datos oficiales –los del Ministerio- y oficiosos –Esade, BBVA, Aguirre Newman, Tinsa, entre otros- sobre la evolución reciente de los precios y sus perspectivas de futuro. Las conclusiones son, cuanto menos, contradictorias. Diferencias metodológicas aparte, no deja de llamar la atención la visión tan disparatadamente opuesta de los diferentes informes en lo que a previsiones se refiere.
Contradicciones sobre la evolución reciente... y futura.
Las cifras del Ministerio de Vivienda concluyen que la vivienda libre despidió 2009 con un descenso del 6,3%, porcentaje que comparte Tinsa, si bien ambas difieren en el acumulado desde el pico. La tasadora de los bancos cifra en un 15% el recorte de los precios desde los máximos de 2007; mientras, el ejecutivo reconoce un descenso inferior al 10%. La diferencia, aunque no muy abultada, es significativa. Sobre un piso de 280.000 euros, estamos hablando de 14.000 euros de descuento adicional.
Tales datos parecen, no obstante, conservadores si nos atenemos a´lo que resulta del índice IESE-Fotocasa que, tras comparar la caída nominal de los precios con la real, esto es, ajustando por la inflación, afirma que la reducción desde abril de 2007 alcanza el 25% del valor de las casas.
Si hay divergencia sobre lo acontrecido hasta ahora, es normal que a la hora de aventurarse por un pronóstico futuro las opiniones de los expertos sufran aún mayor dispersión. Vamos a agrupar sus opiniones por categorías para facilitar su comprensión.
Los que esperan nuevos descensos éste y los próximos años:
- BBVA: prevé una caída real de un 8% adicional en 2010. En su opinión, el precio debe bajar un 30% desde máximos para que pueda absorberse el 'stock' sin vender; es decir, dos tercios más que hasta ahora (10%).
- Aguirre Newman: la consultora inmobiliaria cree que la sobrevaloración actual de las casas es del 30%. En su opinión, de las 52 provincias españolas, 11 deberían bajar el precio de sus inmuebles en ese porcentaje para conseguir reactivar la venta de casas.
- Morgan Stanley: en esta misma línea se manifestaba a finales de noviembre el banco de inversión en un informe sobre la economía española. para la entidad es necesario un ajuste adicional del 10% si bien, y en función de los parámetros usados, la caída total se podía disparar al 58% desde los máximos.
- UBS y Credit Suisse: ambos han estimado en un 30% la devaluación que acumulará la vivienda al final del ciclo. En total, los pisos se habrán abaratado un 25% en el periodo que va de 2009 a 2011.
- Esade: el precio de la vivienda caerá una media del 20% durante los próximos dos años, recorte que se sumará al ajuste que ya se ha realizado de entre un 10 y un 15%.
- Sociedad de Tasación: el precio de la vivienda en España volverá a bajar este año "como mínimo" en la misma medida que en 2009, cuando descendió un 5,7%, debido a que el desempleo sigue creciendo y persisten las dificultades para acceder a los créditos.
- The Economist: el precio sigue estando sobrevalorado en un 55%, según muestra e índice elaborado por la publicación que parte de la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres para calcular los precios razonables de la vivienda. Destaca que algunos países como Estados Unidos o China ya han alcanzado cierta estabilidad y en otros, como Reino Unido, ya han empezado a recuperarse. Pero hay un grupo de países, entre los que se encuentra España, en los que todavía hace falta más corrección de los precios.
Los que piensan que ya han tocado suelo y los precios van a comenzar a subir, si no lo están haciendo ya:
- Caixa Catalunya: el precio de la vivienda ya ha empezado a subir en algunas Comunidades Autónomas. Según la caja catalana esto se explica porque el 'stock' se ha absorbido casi por completo en algunas regiones españolas por el despertar de la demanda. En algunas zonas dice que la sobreoferta es prácticamente inexistente.
- Facilisimo.com: el precio de la vivienda de segunda mano concluirá su ajuste e incluso empezará a "repuntar" en algunas zonas del país en el segundo semestre de este año, tras sumar hasta el momento un recorte del 15,03% desde los máximos que registró en julio de 2007. El portal inmobiliario prevé que los pisos usados registren aún alguna "leve" caída en determinadas regiones en la primera mitad del ejercicio, pero "de menor importancia en comparación a las de 2009". Considera "lógico" que, a partir del verano de 2010, los precios empiecen a "repuntar ligeramente" en algunas comunidades del país y el metro cuadrado termine así el año "en unos valores similares a los que comenzó".
* Cotizalia - 22.01.10
Manacor: Los vecinos critican la construcción de dos auditorios y reclaman más inversión social
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DIARIODEMALLORCA* : Ven más necesaria la edificación de nuevas residencias, escuelas, un hogar para transeúntes y el embellecimiento de la ciudad. "Estamos descuidando el gasto social en detrimento de dos grandes teatros que no sabemos si se llenarán".
Los vecinos de la ciudad consultados ayer a pie de calle por DIARIO de MALLORCA criticaron la decisión del equipo de gobierno municipal formado por PP y AIPC de incluir, dentro del nuevo Plan E, la construcción de un nuevo auditorio al aire libre para 900 personas en el núcleo costero de Porto Cristo, al tiempo que se están acelerando los trabajos para tener listo el de Manacor en marzo.
Aunque las gradas proyectadas en Porto Cristo (799.251 euros) costarán menos de una séptima parte del auditorio de la ciudad (seis millones), los vecinos consideran prioritarias las inversiones para edificar, al menos, una nueva escuela y residencia para ancianos, mejorar la imagen del entramado urbano, establecer una partida presupuestaria para la inversión en reformas de edificios antiguos y la habilitación y conservación de nuevos jardines.
"Sin tener nada en contra del derecho de los porteños a tener un espacio cultural, creo que allí no hay la suficiente tradición como para llenarlo", señalaba el empleado de banca prejubilado, Carles Gil, "lo mejor sería un teatro normal cubierto para 200 o 300 personas". "Es mucho menos costoso que el de Manacor ya que como el de la Falca Verda de Palma puede aprovechar el desnivel natural", indicaba el jubilado Llorenç Morey.
El anfiteatro de Porto Cristo quedará insertado dentro del proyecto de reforma integral de la plaza del Sol i la Lluna, de 17.000 metros cuadrados y en donde la Junta de Distrito de la localidad quiere incluir también un circuito para la práctica deportiva y huertos ecológicos. El regidor de Urbanismo del Ayuntamiento y miembro de AIPC, Bernat Amer, confirmó anteayer que no piensan renunciar a un proyecto "que perseguimos desde hace unos quince años".
* Diario de Mallorca - 22.01.10
Foto: Manacor (Mallorca) - mallorcaweb.com
Sanxenxo: ¿Una sentencia urbanística que afecta al PXOM?
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LAVOZ/Pontevedra* : La sentencia del Juzgado de lo Contencioso-administrativo nº1 de Pontevedra que anuló el plan parcial del polígono industrial de Nantes podría poner en jaque hasta un 35% de los suelos urbanizables contemplados en el Plan Xeral de Ordenación Municipal aprobado el 27 de febrero del 2003.
El fallo conocido hace unos días que cuestionaba la tramitación que permitió la construcción del parque empresarial se refería a un acuerdo de la gerencia de Urbanismo en el que se dio el visto bueno a otros once suelos urbanizables (SU), así como a trece estudios de detalle.
Sin embargo, el concejal de Urbanismo, Ángel Casal, está convencido de que el fallo afecta exclusivamente a la equidistribución parcelaria del parque empresarial de Nantes (SU-15). «El juez solo anula ese proyecto», precisó el edil. «No perjudica para nada al plan parcial. El juez no pone en duda el desarrollo del PXOM», agrega.
Ahora, todo dependerá de lo que decida el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, puesto que tanto el Concello de Sanxenxo como los responsables de la junta de compensación del SU-15 recurrieron el fallo del titular del Contencioso-administrativo número 1.
De hecho, hoy viernes finaliza el plazo para apelar el fallo judicial dictado el 21 de diciembre pero que entró por el registro del Ayuntamiento el 28. «Presnentaremos el recurso dentro del plazo establecido», señaló Casal.
En la Gerencia de Urbanismo y en el Concello reina la tranquilidad. Piensan que el juez se excedió en sus competencias, ya que recuerdan que es el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia el órgano que debe decidir sobre la legalidad o no de los desarrollos urbanísticos municipales.
«Si un juez declara que algo es un acto nulo, alguien con competencia es esa materia debe declarar que eso es nulo», detallaron fuentes consultadas. «Y los temas de urbanismo son responsabilidad del TSXG, no del Contencioso», añadió.
Otros advierten de que el fallo podría afectar a los planes parciales tramitados en la misma reunión de la gerencia. Son bolsas de suelo donde se prevé la construcción de hasta 2.574 viviendas, el 35% de las 7.174 que contempla el PXOM. En el paquete también se encuentran el estudio de detalle de O Revel, Os Cotos, A Lanzada, San Roque de Portonovo y Miraflores.
Más de un profesional del sector de la construcción es cauto a la hora de valorar la sentencia. «Me imagino que no habrá problemas, pero hay que estar atentos», indicó el constructor que habló bajo la condición del anonimato.
A esta cuestión también se refirió José Luis Rodríguez, concejal de Veciños Independentes por Sanxenxo (VIPS). «Este fallo dá mucho de que hablar en Sanxenxo», precisó el edil independiente y ex alcalde del municipio. «Sin el sosiego necesario para hacer las cosas bien se suele llegar a la farándula del urbanismo», apuntó.
* La Voz de Galicia - 2.01.10
Foto: En A Granxa se edificarán cerca de un millar de viviendas - RAMÓN LEIRO, lavozdegalicia.es
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