MÁLAGAHOY* : Diez comunidades de propietarios ya han mostrado su intención de hacerlo. Los vecinos afectados por las viviendas ilegales de la era GIL están en pie de guerra tras saber que el Ayuntamiento de Marbella pretende regularizarlas antes de que se apruebe definitivamente el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
Por este motivo, diez comunidades de propietarios, que acudieron en su día a los tribunales para denunciar los inmuebles irregulares que se construían en sus proximidades, ya se han mostrado dispuestas a iniciar acciones legales contra el Consistorio en caso de que éstos se vean inmersos en el proceso de normalización. La abogada de estas comunidades de propietarios, Inmaculada Gálvez, explicó ayer que está elaborando un escrito que dirigirá al Ayuntamiento para hacerle saber que sus representados deben tener conocimiento inmediato de los expedientes de legalización que se abran a alguna de estas diez obras irregulares, ya que son partes afectadas en la causa. Una vez conozcan los trámites iniciados, los vecinos perjudicados por las tropelías urbanísticas del GIL los impugnarán por la vía contencioso-administrativa para evitar que las polémicas obras encuentren acomodo en el nuevo PGOU.
Entre las comunidades de propietarios dispuestas a emprender acciones legales contra el Consistorio se encuentran las de Los Monteros, Casablanca, Lomas de Marbella, La Carolina, Artola, Gran Marbella o Don Gonzalo.
Por otra parte, la plataforma en contra de los derribos de viviendas ilegales, integrada por más de 120 comunidades de propietarios, anunció ayer que van a presentar los escritos pertinentes para que sus inmuebles puedan regularizarse en los próximos meses. A pesar de que en el colectivo se encuentran vecinos de complejos residenciales como Banana Beach o Río Real que, a priori, no podrían acogerse a la legalización porque cuentan con sentencias del Tribunal Superior de Justicia (TSJA) que anula sus licencias, el portavoz de los afectados, José Ortiz, apuntó que lo van a intentar al igual que otras construcciones ilegales tan emblemáticas como el hotel Senator. En cuanto a quién debe realizar las compensaciones que se tienen que hacer para regularizar las casas, Ortiz cree que las responsabilidades deben recaer en los promotores o en los políticos que concedieron las licencias.
Asimismo, el PSOE denunció ayer que se están realizando unas obras de remozamiento en el hotel ilegal que se construyó junto al Hospital Costa del Sol, cuya licencia fue denunciada porque la parcela donde se levantó está calificada como parques y jardines en el nuevo PGOU.
* Málaga Hoy - Adolfo Valenzuela - 31.07.2008
Foto: Marbella Ayuntamiento - UrbanismoPatasArriba
Marbella: Vecinos denunciarán al Ayuntamiento si regulariza las viviendas ilegales
Gondomar: Una trama dedicada al cobro de comisiones
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LAVOZ/Pontevedra* : La polémica urbanística en Gondomar estalló en el mes de febrero del año pasado, cuando la Guardia Civil detuvo a los antiguos concejales del gobierno local José Luis Mosquera y Alejandro Gómez, y al arquitecto vigués Borja Ramilo. Los tres estaban siendo seguidos desde hacía varios meses al resultar sospechosos de integrar una trama que cobraba comisiones a cambio de regularizar y agilizar licencias urbanísticas.
Un promotor se prestó para actuar de cebo y permitir a los agentes obtener pruebas con las que poder inculparlos. El empresario se presentó a una cita en la cafetería de un hotel del centro de Vigo con José Luis Mosquera para proceder al pago de un soborno a cambio de una recalificación urbanística en el Plan Xeral. Le habían exigido 270.000 euros a cambio de la operación urbanística.
Todo fue grabado con una microcámara oculta en la chaqueta del promotor. Durante la conversación, José Luis Mosquera le garantizó que la corporación no pondría trabas.
Extorsiones
Las declaraciones efectuadas por los cuatro imputados ante la jueza, y las pruebas documentales aportadas, principalmente la conocida grabación en vídeo hecha de manera secreta al concejal de Cultura, hacen concluir que parte de los protagonistas del caso habrían mantenido conversaciones con tres grupos de promotores distintos, a los que presuntamente les reclamaron en total un millón de euros.
Además de los 270.000 euros solicitados al autor de la denuncia, que finalmente fueron rebajados hasta 210.000, a los implicados se les imputaría la petición de otros 600.000 euros por modificar la calificación de una segunda parcela de grandes dimensiones, y 210.000 más por hacer la misma operación en una tercera finca.
Tras su detención, Mosquera pidió perdón y aseguró que el dinero era para la campaña electoral.
* La Voz de Galicia - 1/8/2008
Foto: Gondomar (Pontevedra) - lavozdegalicia.es
NOTICIA RELACIONADA: La oposición de Gondomar recupera un PXOM bajo sospecha de corrupción - La Voz de Galicia - 1.08.2008
500 vecinos de Xàbia se quejan del caos de las obras
ELPAÍS/Alicante* : Desafiando la maquinaria pesada y las taladradoras que siguen ocupando el casco antiguo de Xàbia, representantes de cuatro asociaciones de vecinos, comerciantes, empresarios y promotores se manifestaron anoche por las calles del municipio para denunciar la "ruina económica y moral" que están suponiendo las obras de reforma de este centro histórico, que duran ya tres años.
La protesta contó con la participación de alrededor de 500 personas.
En todo este tiempo, más de veinte comercios han cerrado y los demás se encuentran en una situación económica "inviable", según aseguró el presidente de la Asociación de Comerciantes del Casco Antiguo de Xàbia, Juan Luis Cardona, quien recordó durante la movilización que muchos empresarios se han visto obligados a pedir préstamos de hasta 15 ó 20 años de duración para poder subsistir.
Por si fuera poco, todos aquellos vecinos del casco antiguo que tienen residencias en otras zonas de Xàbia han abandonado sus casas y tampoco vienen ya turistas, pese a que este barrio, construido a lo largo de los siglos en torno a la iglesia-fortaleza gótica de Sant Bertomeu y de gran valor arquitectónico, era uno de los grandes reclamos para los visitantes del municipio.
Ante el "agotamiento moral" provocado por esta situación, las entidades convocantes recorrieron las principales calles del entorno afectado y acabaron irrumpiendo anoche en la sesión plenaria que el Ayuntamiento celebraba a partir de las nueve de la noche. Su intención era exigir al gobierno local, presidido por el nacionalista Eduardo Monfort, que presupueste un plan de reactivación del comercio y otro para restaurar los inmuebles y calles dañados por las obras.
También censuran el resultado final de las obras, con un pavimento de granito y hormigón "que no tiene nada que ver con el de canto rodado, tradicional en Xàbia".
+ ELPAIS.com - ARTURO RUIZ - Dénia - 01/08/2008
Foto: Xabia - lasprovincias.es
La escasez de suelo 'condena' a San Sebastián a tener el metro cuadrado de oro de España
ELMUNDO* : San Sebastián, capital de Guipúzcoa, ostenta el honor o el deshonor, según se mire, de contar con el metro cuadrado más preciado de España, valorado en 4.050,5 euros según la última estadística de precios publicada por el Ministerio de Vivienda. ¿La principal causa? La escasez de suelo en la ciudad donostiarra. Su orografía, tan beneficiosa para el turismo, supone un escollo insalvable en cuanto a edificación se refiere.
No hay espacio material para levantar más viviendas y sus escasos 60,89 km² de superficie tienen que albergar a 183.090 habitantes "fijos" más otros tantos "ocasionales" que la consideran un emplazamiento ideal para su segunda residencia. "Mucha gente de la provincia se permite otra casa en la ciudad y a esto hay que sumarle el efecto turístico", comenta María Valenciaga, de la inmobiliaria Valenciaga.
Este efecto turístico también lo registra otra de las ciudades con otro de los suelos más caros del país, Madrid, con la salvedad de que esta última duplica su tamaño. En el caso de Don Benito, la última de la cola en cuanto al valor del terreno urbanizable, la disponibilidad de áreas amplias para construir, unido a una raquítica densidad de población (61,5 habitantes por km² frente a los 3.006,9 de San Sebastián) marcan la diferencia. En la pequeña ciudad pacense, el metro cuadrado se cotiza a 1000,6 euros, una cuarta parte del precio del metro de San Sebastián.
Pero el hecho de que el suelo sea un bien preciado y escaso no es la única razón que explica su elevadísimo coste. "San Sebastián siempre ha sido muy caro. Con la entrada del euro, mucho dinero negro se ha blanqueado a través del ladrillo y la situación se ha ido totalmente de las manos", comenta Juan Antonio San Luis, de la inmobiliaria San Julián.
En dirección contraria apunta el concejal de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento donostiarra, Jorge Letamendía, que incluso duda de la veracidad del dato. "No existen estadísticas fiables sobre el tema. Por ejemplo la del Ministerio de Vivienda toma para sus informes muestras de 40 viviendas que no pueden ser representativas", afirma tajante. Además, Letamendía está seguro de que San Sebastián y el conjunto del País Vasco "superarán mucho antes la crisis", gracias a que se han respetado los ritmos históricos en cuanto a construcción. "Seis viviendas por cada mil habitantes al año, mientras que en lugares como el Mediterráneo o Madrid edificaban 19", señala.
Este crecimiento sostenible al que hace referencia el concejal no ha evitado que en el País Vasco también se registre una de las hipotecas medias más caras de toda España. Los vascos hipotecados tienen un préstamo medio de 186.830 euros, cantidad sólo superada en las regiones de La Rioja, Cataluña y Madrid, según los últimos datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El estancamiento de la demanda y una cierta bajada de precios en la vivienda usada, fenómenos comunes en el resto del país, no le son ajenos a San Sebastián. "Muchos vecinos de Amara, un barrio residencial construido en los años 60, se han lanzado a comprar pisos en Riberas de Loyola (un nuevo enclave urbanístico) y se han tenido que echar atrás porque no vendían sus anteriores casas", comenta Valenciaga.
A esto hay que añadirle un descenso de precios que las estadísticas aún no reflejan (el Ministerio de Vivienda ha fijado una subida del 0,9% respecto a 2007 para la provincia guipuzcoana) pero que Genaro Kortajarena, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Guipúzcoa, sí intuye. "Ahora, objetivamente, es un buen momento para comprar. Hay muchas ofertas y el que busca casa tiene un considerable poder negociador", dice Kortajarena. Iñaki Arrieta, Agente de la Propiedad Inmobiliaria, coincide con Kortajarena: "Se están cerrando operaciones entre un 10 y un 15% por debajo de los precios del año pasado y el comprador puede imponer condiciones".
Pero todo ello, y en esto vuelven a estar de acuerdo todos los profesionales del sector consultados, es válido sólo si se tiene en cuenta el mercado mayoritario. "En los barrios buenos no ha bajado nada", asegura Valenciaga. Como muestra, el piso más caro que tiene a la venta en su inmobiliaria, situado en el barrio de Zubieta (donde se encuentran el hipódromo y las instalaciones deportivas de la Real Sociedad): 180 metros cuadrados que valen tres millones de euros. Miraconcha, por sus privilegiadas vistas al mar, y el céntrico casco romántico, cobran cara su superficie. "Hasta 12.000 euros el metro cuadrado", calcula Juan Antonio San Luis que se paga la superficie en esta privilegiada zona.
Ante este panorama, San Sebastián, que no pierde atractivo como destino para vivir, es una ciudad que ha estirado al máximo sus kilómetros cuadrados construibles. Suelo sólo para elegidos que tendrán que pagar su precio en oro si quieren residir en la Ciudad de la Concha. Mientras que ambos parámetros continúen invariables, el resto de ciudades españolas tendrán difícil arrebatarle el honor o deshonor, según se mire, de contar con el centímetro cuadrado urbanizable más exclusivo de España.
* El Mundo - LAURA CASO - 31.07.2008
Foto: La playa de la Concha es una de las zonas más caras para vivir. / EFE
