MARTA BELVER : "La política de vivienda española ha pasado por el quirófano de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE). Aunque el paciente no se encuentra en estado terminal, el diagnóstico final muestra algunas conclusiones preocupantes.
«Mientras algunas de las medidas adoptadas van en la dirección correcta, hay un amplio margen para la mejora», consideran en este organismo mundial, que aglutina a una treintena de países. «De hecho, algunas de ellas probablemente incrementarán los precios y dificultarán la capacidad de responder de forma ágil a la presión de la demanda», aseguran en su último informe, que elaboran cada año y medio o dos años.
Primer necesita mejorar: se debe incentivar aún más el acceso al mercado de arrendamiento. ¿Con qué receta? «Retirar paulatinamente el tratamiento fiscal favorable a la compra de vivienda haría factible convertir el alquiler en una alternativa más favorable», sugieren en la OCDE.
En segundo lugar, examen al incremento de las cesiones de terreno a los ayuntamientos por parte de los promotores inmobiliarios, que con la nueva Ley del Suelo (actualmente en tramitación parlamentaria) se incrementarán hasta un 15%. Según el análisis de la organización internacional, esta medida «implicará un incremento de los impuestos» sobre los solares.
Límites a la oferta
«Si se restringe la capacidad de los ayuntamientos para vender parte del suelo también se reducirían sus incentivos para facilitar nuevos desarrollos, limitando de hecho la oferta de terreno», apuntan en la entidad que dirige el mexicano José Ángel Gurria. Y agregan: «La disminución de este tipo de ingresos por parte de los gobiernos locales debería compensarse con el incremento de otras rentas que probablemente crearán menos distorsiones».
La OCDE también plantea sus dudas respecto a la reserva de suelo del 25% para inmuebles de protección oficial que prevé el texto legislativo elaborado por el Ministerio de Vivienda. Por un lado, prevé que la reducción de suelo para vivienda libre hará que se incrementen los precios en este segmento del mercado. En el capítulo de las conclusiones positivas, un mayor número de ciudadanos podrá acceder a casas asequibles.
Una cuarta objeción, ésta de corte jurídico. «La reforma de 2003 que pretendía agilizar la resolución de conflictos entre inquilinos y propietarios, mediante la creación de procedimientos judiciales más rápidos, no se ha implementado completamente», analizan en la asociación de cooperación internacional.
Según señalan, todavía no se han creado las oficinas especiales que, en una fase previa al proceso judicial, deberían recibir las reclamaciones y reenviárselas al tribunal para que emitiera el veredicto final y agilizar así el trámite. En la actualidad, este tipo de juicios tardan de media un año en resolverse.
¿Es útil la SPA?
La disección de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) cierra el capítulo de balance de las políticas de vivienda en España con una de cal y otra de arena. En primer lugar, la OCDE estima que «en una perspectiva a largo plazo no están claras las ventajas que una entidad pública tiene sobre una privada en el desarrollo de estas tareas». «De hecho, ya hay algunas instituciones locales y regionales que atienden este mercado y que han demostrado ser intermediarios exitosos sin intervención oficial», agregan.
No obstante, los responsables de la organización consideran que es demasiado pronto para sacar conclusiones, por lo que habrá que esperar a que la SPA dé más pasos antes de valorar su andadura. En todo caso, se recomienda que el sistema financiero comercialice la misma clase de seguros contra los daños que pueden causar los inquilinos en los pisos que ofrece la agencia pública.
El informe recoge otras consideraciones acerca del sector inmobiliario en España, entre ellas, que las viviendas están actualmente sobrevaloradas entre un 24% y un 32%. Asimismo, anuncian que existe cierto riesgo de una caída brusca del mercado residencial, lo que provocaría que los precios estuvieran devaluados durante años. Pese a activar el piloto de alarma, cree que lo más probable será un ajuste gradual.
El Ministerio de Vivienda ha declinado hacer comentarios al análisis de la OCDE a petición del suplemento SU VIVIENDA.
El Mundo, 2 de Febrero
Tirón de orejas a la política de vivienda
4ª Asamblea de la Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio
La especulación urbanística, por sus implicaciones sociales, medioambientales, culturales, económicas y políticas, es el problema más grave del estado español.
La Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio convoca a todas los ciudadanos y grupos preocupados por el desarrollo urbanístico y la corrupción en el territorio español a su 4ª ASAMBLEA ESTATAL a celebrar en Madrid el Sábado 3 de febrero de 2007.
Invitamos a todos los individuos, asociaciones, plataformas ciudadanas, ecologistas y culturales, grupos de investigación, profesionales y otros asentados en cualquier punto del territorio (salvo partidos políticos, empresas, y sindicatos mayoritarios) a adherirse a las próximas campañas estatales
POR UNA VIVIENDA DIGNA – EN DEFENSA DEL TERRITORIO
TODOS JUNTOS PODEMOS PARARLOS
Cuándo
Les invitamos a participar en la 4ª Asamblea Estatal de la Coordinadora, que se celebrará el sábado 3 de febrero en Las Rozas de Madrid, paradigma del urbanismo salvaje en la Comunidad de Madrid, uno de los municipios que más han crecido y que más quiere crecer en los próximos años, paradigma de ciudad segregada de urbanizaciones.
Dónde
Sala de actos de la Asociación de Vecinos de la urbanización Molino de la Hoz - junto al restaurante de la asociación - carretera del Escorial km. 8. (M505) – (a la entrada de la urbanización junto al pantano, C/ Camino Real 2.)
El Molino de la Hoz es una de las urbanizaciones históricas, de los años 60, es la más contaminada por vertidos fecales de la Comunidad de Madrid, totalmente rodeada por dos ríos y un pantano altamente contaminados, producto del urbanismo salvaje.
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