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MADRIDIARIO* : El Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº8 de Madrid ha aceptado el recurso interpuesto por la Comunidad y declaró nula la licencia que permitía al alcalde de Aldea del Fresno, José Luis Tello, construir una casa en el municipio.
Este permiso había sido concedido por la primera teniente de alcalde de la localidad para que Tello construyera un edificio de seis viviendas, cinco locales comerciales y un aparcamiento en el número 19 de la calle de Madrid. La legislatura pasada otro juzgado le retiró al regidor las competencias de Urbanismo, tras comprobar que se habían cometido irregularidades en terrenos y edificios de su propiedad.
Fue entonces cuando el PSOE, al que pertenecía Tello, le expulsó del partido, lo que no fue óbice para que éste se volviera a presentar con un nuevo partido y ganara las elecciones. Al parecer, técnicos del Gobierno regional observaron que en este nuevo construccion, el alcalde había aumentado la altura de la planta de cubierta, con lo que superaba en un 45 por ciento las normas de la localidad. Además, según el diario El Mundo, se superaba el aprovechamiento real del inmueble y se incumplían los retranqueos del sótano.
Posteriormente un perito del juzgado comprobó estas infracciones y declaró nulo el decreto del alcalde y la licencia concedida para la realización de la obra. La sentencia señala que las consecuencias de la declaración de ilegalidad, por muy gravosas que sean, deberán ser asumidas por quien otorgó las licencia. José Luis Tello tiene actualmente varios procedimientos judiciales abiertos por presuntas irregularidades.
* Madridiario - 06-03-2008
Foto: madridiario.es
Un juzgado suspende una licencia urbanística al alcalde de Aldea del Fresno
La Audiencia ve indicios de delito en la concesión de licencias del alcalde de Guillena
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DIARIODESEVILLA* : La Audiencia Provincial de Sevilla ha visto indicios de delito en la concesión de licencias por parte del alcalde de Guillena, Justo Padilla (PSOE), para la construcción de unas naves industriales en suelos (en un lugar conocido como 'El Cerro') que estaban considerados como zonas verdes, lo que, según el juez, se hizo con "pleno conocimiento de su irregularidad".
En el auto, al que tuvo acceso Europa Press, el juez desestima por tanto un recurso interpuesto por el regidor guillenero contra otro auto dictado por el Juzgado de Instrucción número ocho de Sevilla, en el que se acordaba seguir unas diligencias por un delito de prevaricación.
De esta manera, la resolución judicial expone que no se puede "obviar" el hecho de que el acusado, "por llevar como alcalde de dicha Corporación una etapa suficientemente prolongada", tiene que tener "los mínimos y esenciales conocimientos de cómo se han de tramitar los expedientes administrativos" para la concesión de licencias urbanísticas.
En esta línea, el juez explica que Justo Padilla otorgó tales licencias "haciendo caso omiso y obviando informes técnicos desfavorables" a la citada concesión.
En cuanto al recurso de apelación interpuesto por Padilla, que alegaba la falta de motivación de la resolución, el magistrado apunta que el auto recurrido "está suficientemente motivado", ya que en él "se hace el correspondiente relato de hechos e identificación del presunto responsable".
Padilla se enfrenta por estos hechos a casi cuatro años de prisión y a ocho años de inhabilitación especial por tres presuntos delitos de ordenación del territorio --prevaricación especial--, condena que solicita la Fiscalía de Medio Ambiente en su escrito de acusación provisional.
Los hechos, según la denuncia presentada por la acusación particular, ejercida por el grupo municipal de IU-Nueva Izquierda-Unidad Popular Andaluza, se remontan a abril de 2002 cuando se otorgaron mediante decreto de Alcaldía licencias urbanísticas para realizar obras de construcción de 21 naves en el polígono industrial 'El Cerro', según a "existir informes desfavorables a dicha concesión del secretario y el arquitecto municipal", por considerar que "el otorgamiento de la licencia exigía previamente la modificación de la calificación del suelo", al tratarse de zona verde.
* Diario de Sevilla - 06.03.2008
Foto: Guillena (Sevilla), ayuntamiento - sevillaweb.info
La Fiscalía investiga a dos ex concejales del PP de Benicàssim por prevaricación
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LEVANTE/Castelló* : La Fiscalía de Castelló ha abierto diligencias de investigación penal por un supuesto delito de prevaricación contra los ex concejales del PP del Ayuntamiento de Benicàssim Rubén Bellido y Susana Marqués, tras la denuncia presentada por la asociación Ciudadanos de Benicàssim por supuestas irregularidades en la aprobación de un plan urbanístico.
Según han informado a EFE desde la citada asociación, el anterior equipo de Gobierno, cuyo alcalde era el recientemente fallecido Manuel Llorca, aprobó la unidad de ejecución UE-12 sin contar con el informe preceptivo de cuenca de la Confederación Hidrográfica del Júcar (CHJ), sin el cual "no se puede aprobar el proyecto".
Además, según un documento emitido por Fomento Benicàssim Aguas Potables S.A., de 8 de septiembre de 2004, "con las infraestructuras hidráulicas existentes para abastecimiento -en la zona- no hay capacidad suficiente para abastecer los nuevos sectores urbanísticos" que se planean desarrollar en el municipio.
La aprobación contaba con otra irregularidad más, según señalan desde la asociación, ya que "las obras de acceso a la unidad incrementaban de manera increíble el coste el proyecto inicial, de 300 millones de pesetas a 1.000, cuando la ley sólo permite un aumento del 20 por ciento".
El escrito de la Fiscalía acuerda notificar a los denunciados -el ex alcalde Manuel Llorca, ya fallecido; el ex concejal de Urbanismo Rubén Bellido; la concejala alcaldesa en funciones, Susana Marqués; el secretario municipal, Maximiliano Calles; y el jefe de la sección de Planeamiento, Iván Chermá, "el resultado de la investigación, sin que puedan personarse en las presentes diligencias".
El Ayuntamiento de Benicàssim (Castellón) ha confirmado que ya ha recibido la notificación de la Fiscalía de la investigación iniciada por presunta prevaricación, aunque la concejala de Urbanismo del actual equipo de Gobierno del socialista Francesc Colomer ha asegurado que desconocen los hechos denunciados.
Al ser preguntada por la unidad de ejecución que ha motivado la denuncia, ha asegurado que cuando llegaron al Gobierno municipal "la UE-12 tenía técnicamente todos los informes favorables".
En las misma zona, el actual Gobierno local construyó un colector que "complementa el proyecto de urbanización y lo mejora", dado que la zona "es altamente inundable", según han apuntado desde la asociación denunciante.
* Levante-EMV - EFE - 06 de marzo de 2008
Foto: UNIDAD POLÉMICA. Panorámica de la Unidad de Ejecución 12, que comprende terrenos desde el colegio Santa Águeda y la estación hasta la N-340 /antonio pradas, levante-emv.com
El Algarrobico: Una espera demoledora
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PÚBLICO/Almería* : "Se le ha borrado la i", dice con una sonrisa Miguel García Maldonado, técnico responsable de la obra del hotel El Algarrobico, mientras señala la fachada del edificio, en la que se puede leer: hotel legal. En julio, activistas de la ONG Greenpeace desembarcaron en la playa de El Algarrobico, en Carboneras (Almería), y asaltaron el hotel, convertido en un símbolo del urbanismo más atroz, para pintar en su fachada una denuncia: ilegal.
La i desapareció a las pocas semanas bajo una capa de pintura blanca. "¿Quién habrá sido?", insiste, socarrón, el aparejador contratado por la promotora Azata del Sol.
Oficialmente, no hay responsables de la contrapintada. Nadie puede mover una brocha en el edificio ya que, desde febrero de 2006, las obras están paralizadas por mandato judicial. Según el criterio del Ministerio de Medio Ambiente, ratificado por la Audiencia Nacional, la mitad del hotel invade los 100 metros de servidumbre del dominio público marítimo-terrestre, de acuerdo con la actual Ley de Costas. El Algarrobico, además, se encuentra en suelo protegido, en la misma playa del Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, en la que se rodó la toma de la ciudad de Aqaba en la película Lawrence de Arabia.
Aquella medina de cartónpiedra por la que cabalgaban Peter O'Toole y Anthony Quinn desapareció tras el rodaje del filme, en 1962, pero derribar los 65.000 m3 de hormigón armado de El Algarrobico no va a ser tan sencillo. Además de las toneladas de escombros y basura que se acumulan en el interior, las administraciones se enfrentan a un complejo embrollo burocrático y judicial en el que nadie tiene las manos completamente limpias.
El hotel, de 21 plantas y 411 habitaciones, se ha asomado al Mediterráneo gracias a la permisividad de la Junta de Andalucía, los titubeos del Ministerio de Medio Ambiente y, sobre todo, el apoyo del Ayuntamiento de Carboneras, gobernado por el PSOE, que concedió a Azata la exención de tasas e impuestos municipales para la construcción del hotel.
Las versiones de las diferentes partes rara vez coinciden. Quizás por ello, una frase de Lawrence de Arabia circula por Carboneras: "Puede que exista el honor entre los ladrones, pero no entre los políticos".
Para la responsable de la campaña de costas de Greenpeace, María José Caballero, en este proceso no hay inocentes: "La Junta de Andalucía ha faltado a la verdad porque ha tratado de ocultar que el paraje de El Algarrobico es un sitio protegido. El Ministerio de Medio Ambiente, por su parte, permitió construir en una zona en la que se estaba deslindando y el Ayuntamiento de Carboneras ha sido el que más ha mentido, con diferencia".
Para la activista, "el actor que menos culpa tiene aquí es la promotora Azata, que tenía licencia". Durante el día de ayer, ni el alcalde ni ningún edil de Carboneras contestó a las preguntas de Público.
La foto de la victoria
A pesar de su actitud errática en el proceso, el Ministerio de Medio Ambiente, dirigido por Cristina Narbona, ha convertido el acoso judicial a El Algarrobico en la divisa de su legislatura. En los cafés de Carboneras, se dice que la demolición del hotel es para Narbona lo que la retirada de las tropas de Irak fue para Zapatero. Algunos, incluso, no descartan la foto antes del 9 de marzo.
El portavoz de la promotora, Antonio Baena, es contundente: "Si Narbona quiere hacerse una foto, tendrá que llegar a un acuerdo con nosotros y serán los contribuyentes los que tendrán que pagar esa imagen". Baena coincide con la postura de Greenpeace: "La madre del Algarrobico es Azata, pero los padres son el Ayuntamiento de Carboneras y la Junta de Andalucía al alimón", sostiene.
En su opinión, "más que tirar hoteles, la Comunidad andaluza necesite que se visiten". En este aspecto, su discurso repite el del alcalde de Carboneras, el socialista Cristóbal Fernández. Ambos dibujan un pueblo sin agricultura, a causa de las restricciones del Parque Natural, con los pescadores de bajura en el paro, un sector de la construcción en crisis y una industria que ha tocado techo. "Carboneras es la cenicienta de Almería y si derribas El Algarrobico, tiras abajo todo el proyecto turístico", advierte Baena. Su propuesta es quimérica. "Nosotros queremos seguir adelante y construir los otros siete algarrobicos que contemplaba el plan inicial en una segunda línea de playa", apunta.
La presidenta de Amigos del Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, María del Mar Ruiz, niega la mayor. "Carboneras es una localidad potente, tiene una desaladora, una cementera y una central térmica", replica. "No necesitamos hoteles como El Algarrobico, lo que queremos es que esto no ocurra nunca más. Aquí hay un lío tremendo que es necesario esclarecer cuanto antes", añade.
El Algarrobico se ha visto envuelto en dos años en un intrincado laberinto legal
Julio de 1988
Entra en vigor la nueva Ley de Costas, que sustituye a la de 1969. Según la promotora Azata, antes de su puesta en marcha, solicitan la aprobación de El Algarrobico.
Diciembre de 1994
El 75% del término municipal de Carboneras pasa a formar parte del Parque Natural de Cabo de Gata.
Junio de 1999
Azata compra los terrenos a las sociedades Río Alías y Parque Club Algarrobico, participada por la Junta de Andalucía.
Octubre de 2001
Azata se beneficia de la exención de tasas e impuestos municipales para la construcción del hotel.
Mayo de 2003
Empiezan las obras del hotel.
Septiembre de 2005
El alcalde de Carboneras, el socialista Cristóbal Fernández, afirma que El Algarrobico es legal porque está "en suelo urbano".
Febrero de 2006
El Ayuntamiento de Carboneras paraliza las obras por mandato judicial.
Mayo de 2006
El presidente de la Junta de Andalucía, Manuel Chaves, anuncia la demolición.
Enero de 2007
La Audiencia Nacional impone una franja de servidumbre de 100 metros para El Algarrobico. Además, el paraje de El Algarrobico pasa a ser público y no urbanizable gracias al nuevo Plan de Ordenación de los Recursos Naturales del Cabo de Gata.
Julio de 2007
Activistas de Greenpeace escriben la palabra ilegal con letras gigantes en la fachada del hotel.
Agosto de 2007
La promotora pide 300 millones de euros para pactar la expropiación del hotel.
* Público - MANUEL ANSEDE - Almería - 06/03/2008
Foto: Vista del hotel en construcción ayer. - Francisco Bonilla, publico.es
NOTICIA RELACIONADA: No hay acuerdo entre la promotora y las administraciones - Público 06/03/2008
'El Pocero' de Fuenlabrada vuelve a la carga
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ELMUNDO/Madrid* : Cuando las promotoras y constructoras retiran sus grúas, el 'Pocero' de Fuenlabrada, el 'otro Pocero', quiere poblar el sur madrileño de ellas. "Se marchan porque dicen que la gente no compra ahora sus pisos, pero voy a demostrar que se siguen vendiendo si se ofrecen a precios razonables”, explica José Moreno, también conocido como ‘El Pelucas’.
De momento ha solicitado la complicidad de los alcaldes de hasta nueve localidades, a los que se ha dirigido por carta para proponerse a construir en estos municipios viviendas a precio de coste siempre que la repercusión del precio del suelo no supere los 18.000 euros.
Los ediles de Getafe, Leganés, Móstoles, Alcorcón, Parla, Fuenlabrada, Moraleja, Humanes y Griñón recibieron el pasado mes de enero una misiva en la que se explicaban los detalles de la propuesta y, de hecho, con cuatro de ellos (Parla, Moraleja, Móstoles y Alcorcón) ya han comenzado los contactos.
Su iniciativa contempla la construcción de promociones de alrededor de 300 viviendas de dos y tres dormitorios, con unos 70 u 80 metros habitables a unos precios que oscilarían entre los 110.000 euros para las casas de dos habitaciones y los 120.500 euros para las de tres.
"En realidad éste sería el precio máximo, ya que podríamos abaratarlo hasta en 12.000 euros, y ese excedente se utilizaría para otras mejoras", comenta.
Otra de las ventajas que propone es sortear el pago de entradas que puedan intimidar a los más jóvenes. “Sólo serían necesarios 2.500 euros y letras mensuales de 500 euros hasta al entrega de llaves, porque ya hemos encontrado financiación con una caja de ahorros sobre el 95% del suelo”.
José Moreno también ha sellado un acuerdo con la constructora Fomento de Construcción y Contratas para la ejecución de todas estas promociones.
Asegura que todo el mundo sabía que la construcción estaba abocada a entrar en la crisis actual por el “enloquecido” incremento de los precios. “Si en Fuenlabrada muchas empresas han bajado el precio de sus pisos hasta en 10 millones de pesetas (60.000 euros), que margen de beneficio no tendrían”, argumenta.
Su vida cambió cuando elmundo.es le sacó del anonimato hace un año. Desde entonces ha recorrido España y ha recibido llamadas de medio mundo, desde México a EEUU, pasando por Holanda o Venezuela. Incluso agrupaciones de 'okupas' de Barcelona se han acercado a él para conocer su modelo. “Me han pedido casas en todos sitios, pero yo no tengo ninguna fórmula secreta más allá de mi honradez: Mientras unos quieren ganar un 12%, yo me conformo con un 3%”.
Por último, también quería hacer extensivo este ofrecimiento a los principales candidatos a la presidencia del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero y Mariano Rajoy, con los que le gustaría reunirse para animarles a trasladar este modelo a toda España. “Es algo posible que, además, seguiría dinamizando el mercado de la construcción con lo que esto supone para la economía. Y es que todavía hay mucha gente que necesita comprarse una vivienda”.
* El Mundo - VICENTE RUIZ - 05/03/2008
Foto: José Moreno frente a una de sus construcciones en Fuenlabrada / Julio Palomar, elmundo.es
Algorfa: El PGOU prevé recalificar suelo de la familia del ex director de la Vivienda
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INFORMACIÓN/Alicante* : El concierto previo del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Algorfa contempla la recalificación a urbanizables de un total de 2.300.219 metros cuadrados de suelo propiedad de las mercantiles Samaguil SA, del empresario oriolano cercano al PP Domingo Alcocer, y Cuchetto SL, perteneciente a la familia política y a la esposa del ex director director general de Arquitectura y Vivienda, José María García Zarco.
Los terrenos se sitúan entre el sector III la Rellana y la carretera CV-935 lindando con el campo de golf La Finca, que fue construido sin ningún tipo de licencia ni autorización por la empresa Urbanizadora Villamartín S.A. y legalizado una vez construido por el Gobierno Valenciano cuando Zarco era responsable de la Conselleria de Urbanismo y el conseller, José Ramón García Antón, quien continúa dirigiendo esta Conselleria.
El proyecto contempla un índice de edificabilidad bruta de 0,21 m2/m2 con la cual serán construidas, si el proyecto prospera, unas 5.000 viviendas de las 13.751 que contempla el PGOU y que incrementará la población actual de Algorfa en 28.878 habitantes .
En el Registro Mercantil de Alicante figuran como administradores y cargos sociales de la mercantil Cucheto Francisco Asís y María Dolores Ballester Carreras hermanos de la esposa de José María García Zarco, María Teresa Ballester Carreras
María Teresa Ballester es fundadora de la empresa Cucheto SL, según el Registro Mercantil de Alicante y adquirió junto a la firma Samaguil SA de Domingo Alcocer los terrenos de la la finca La Rellana en marzo de 2000, cuando el campo de golf estaba siendo construido sin ningún tipo de licencia o autorización.
Los terrenos de Samaguil SA y Cucheto SL, calificados actualmente como como rústicos, lindan con los terrenos de Urbanizadora Villamartín SA, donde fue construido un campo de golf ilegal.
José María García Zarco, en declaraciones a este periódico, señaló que "desconoce" el contenido del concierto previo del PGOU de Algorfa y la propuesta de recalficación de los terrenos de sus familiares. Sobre este aspecto dijo que "puede ser (...) no he visto el concierto previo".
El ex responsable de la Consellería dijo que "a día de hoy esos terrenos son suelo no urbanizable y no hay nada firme; no se sabe lo que será de ese suelo". Con todo, apostilló que "tiene separación de bienes" con su esposa, que "es la que tiene parte en la empresa" Cuchetto. Y reseñó que "estoy cinco años fuera de la política".
Una norma que revalorizó los terrenos
La Conselleria de Urbanismo, dirigida en el año 2000 por el actual conseller, paralizó ese año las obras del campo de golf de Algorfa al ubicarse "en suelo no urbanizable" y sin contar con la "previa declaración de Interés Comunitario, ni licencia municipal". Al año siguiente Urbanismo aprobó la homologación de las Normas Subsidiarias de Algorfa, quedando legalizado. Este hecho produjo una revalorización de los terrenos lindantes propiedad de Samaguil y Cuchetto.
* Información - E.D.G. - 05 de marzo de 2008
Foto: Algorfa (Alicante) - convega.com
El fiscal de Jaén pide la demolición de 9 chalés ilegales
ELPAÍS* : La Fiscalía mantiene su petición de demolición para nueve chales construidos en suelo rústico no urbanizable en el paraje de Los Bermejales de Jaén. "Se ha dejado hacer por activa y por pasiva hasta llegar a una situación irreversible", señaló el fiscal de Medio Ambiente, José Ignacio Fernández-Amigo, durante el juicio celebrado ayer a nueve propietarios de los chalés, un constructor y el presidente de una comunidad de vecinos.
El fiscal recalcó que las construcciones han invadido el dominio público hidráulico y vías pecuarias. Sin embargo, los abogados de los imputados rechazaron la demolición al presentar un informe de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento jiennense donde se indica que ese suelo "es susceptible" de ser legalizado en el nuevo Plan General de Ordenación Urban. Además, señalaron que se trata de una urbanización con más de 100 viviendas, de las que la mayoría se ha beneficiado de la prescripción y de que los acusados han estado pagando la contribución urbana .
* ELPAIS.com - GINÉS DONAIRE - Jaén - 06/03/2008
Foto: Jaén, vista - artearqueohistoria.com
El precio de la burbuja: La descalificación de los movimientos sociales
DENUNCIAS POR VIVIENDA* : Los movimientos sociales que han defendido la existencia de una burbuja inmobiliaria en España fueron reprimidos y ridiculizados y silenciados de diferentes modos: primero se detuvo a gente -en total, 21 compañeros y compañeras- que participaba en las sentadas, desanimando la participación ciudadana por medio de la represión político - policial tradicional; después se negaron sus argumentos por el abusivo método de descalificarlos como "niñatos o niñatas" cuyo resentimiento nace de la frustración de saberse 'perdedores' en la competición del gran Capital...
...después se dedicaron a la desinformación o la ocultación de las acciones que llevaban a cabo, a la copia y adulteración de sus contenidos, desactivando la crítica y desanimando, de nuevo, a la participación o la inclusión en sus programas grapados de edulcaradas medidas que proponen propinas para que todo siga igual; por último, estos pseudodemócratas que se educaron, mayormente, en una dictadura fascista, la del general Franco, se dedicaron a colar 'estupas' en las Asambleas populares que actuasen como 'topos' o abortaran en el momento oportuno las acciones.
Quienes protestábamos se encontraban ante la espantosa burbuja inmobiliario-financiero-política y la indiferencia social, la abulia propia de una sociedad atomizada, o a la clara animadversión del poder y sus secuaces.
Quienes protestábamos se encontraban con nuestras vidas cegadas por esa monstruosidad creada, fundamentalmente, por la codicia de la banca blindada ante una sociedad amorfinada -televisión, fútbol y cocaína, la "santísima trinidad novoespañolista"-; la miopía de una clase politica con magros escrúpulos y no demasiadas luces y la avaricia sin mayor fundamento que su solo bienestar de la clasecilla inmobiliario-empresarial, que descata en figuras como el señor Jové, que en cincuenta años ha pasado de 'paleta' del andamio a plutócrata con sillón en Consejo de Administración -posee, entre otras riquezas, el 5% del BBVA, uno de los bancos grandes de Europa, el segundo de España- por el implacable método del ladrillo y la destrucción medioambiental. Pronto tendrá estatua en algún parque.
Este clima asfixiante forma parte del país, y así lo vemos quienes nos opusimos (y nos oponemos) a la opinión de la mayoría, a los que se dejan llevar por la corriente bajo el discurso 'burbujista' de aquí se vive mejor que nunca. Nosotros éramos los catastrofistas y ellos los bienpensantes. Como siempre. Ahora toca que paguemos los de siempre los excesos de unos cuantos y la estupidez generalizada por hache o por be.
* denunciasporvivienda.blogspot.com - marzo 05, 2008
