La tradición del alquiler manda en Alemania

ELMUNDO* : Tratar de explicar a un alemán que comprar un piso en Madrid resulta más caro que hacerlo en Múnich o Fráncfort debido a la “burbuja inmobiliaria” que ha sufrido España en los últimos años puede convertir al que habla en una especie de personaje llegado de Marte mientras que el teutón, sobre todo si no es de Berlín, formará en su boca una inevitable “o” de asombro.

Para que un lector español lo comprenda, los precios de la vivienda en Alemania han bajado de media un 3% en los últimos diez años, según la asesora inmobiliaria Global Property Guide. Más en concreto, sólo en 2007 se ha reducido un 0,87%. Actualmente el metro cuadrado de una residencia en Múnich queda en 3.658 euros, frente a los 2.958 de Fráncfort y los 2.395 de Berlín. Madrid se situaría hoy en 3.671 euros, frente a los 4.033 de hace un año.

Esa estabilidad en los precios de la última década ha provocado que la oferta de pisos para vender sea reducida y que la construcción de nuevas plantas se encuentre en mínimos históricos desde la II Guerra Mundial. Según los datos oficiales, en 2006 se elevaron 250.000 viviendas, para 2010 serán 278.000, 208.000 en 2011 y 191.300 en 2016.

De cualquier forma, y a pesar de los esfuerzos de los distintos gobiernos alemanes (ayudas del 1%) para impulsar la compra de viviendas entre sus ciudadanos desde principios de los años noventa, el germano medio sigue prefiriendo la tradicional opción del alquiler, sobre todo por las leyes que benefician al inquilino frente al arrendador y que convierten la firma del contrato en una suerte de “examen vital” del postulante. Así, esta posibilidad es elegida por el 57% de todas las unidades familiares (sólo 40,5% de propietarios), frente al 7,5% de España y el 30% de media europea.

Además, la posibilidad de alquiler se refuerza dada la situación de crisis financiera. Ésta ha llevado a los bancos a no prestar más de un 60% en condiciones draconianas, a lo que debe sumarse casi un 10% en gastos adicionales, según confirman a EL MUNDO desde una agencia inmobiliaria berlinesa.

También en el mercado del alquiler las diferencias según la ciudad alemana de que se trate son abismales. Y aunque la media en Múnich es de 12 euros por metro cuadrado y en Berlín 8,5, por poner dos ejemplos extremos, la realidad es que en la “carísima” capital de Baviera resulta imposible alquilar un piso de 60-70 metros cuadrados en barrios céntricos como Maxvorstadt o Schwabing por menos de 1.200-1.400 euros. Por ello muchos muniqueses optan por abandonar la rica urbe del sur para vivir en localidades cercanas como la bella Augsburgo, distante unos 50 kilómetros o media hora en tren.

En la capital de la Alemania Unificada en 1990, sin embargo, en barrios como Prenzlauer Berg o Mitte no es difícil encontrar la misma vivienda individual por 700-800 euros. Pero quizás la respuesta es que la ciudad de Berlín, preparada para albergar hasta siete millones de habitantes, acoge en la actualidad en torno a unos cuatro millones. La falta de trabajo ante la escasa presencia de la industria ha llevado a muchos berlineses a buscarse la vida en poblaciones del oeste del país. Y como muestra de las diferencias entre el este y el oeste, en el primero la media de un alquiler se sitúa en 335 euros frente a los 445 del segundo.

Otro fenómeno reseñable en Berlín es la compra de viviendas por parte de extranjeros. En los últimos años los precios más bajos de esta ciudad han atraído a compradores de todo el planeta y no es raro ver en los principales aeropuertos, en las colas que esperan para embarcar hacia la capital alemana, cómo agentes inmobiliarios preguntan a los pasajeros si están interesados en adquirir allí viviendas. Y más de un español residente ya se ha animado.





* El Mundo - CARLOS ÁLVARO ROLDÁN (Corresponsal)- 01/08/2008
Foto: Una parte del skyline de Frankfurt, una de las principales ciudades alemanas. (Foto: AP)

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El Campello: Vecinos denuncian irregularidades en las obras de un edificio en la Coveta Fumà

INFORMACIÓN/Alicante* : Los vecinos de la Coveta Fumà cercanos a la construcción del edificio Moro Blanc, en El Campello, denuncian que las obras que se han iniciado no cuentan con los permisos necesarios y exigen su paralización inmediata. Afirman que "son ilegales porque no cuentan con el informe favorable del organismo titular de Costas, que es imprescindible para que los trabajos se puedan llevar a cabo".

Por su parte, el Ayuntamiento insiste en que tiene el visto bueno del Ministerio, de Costas y de la Generalitat desde 2007 y que las obras son legales, aunque un informe firmado por el edil de Urbanismo el 19 de febrero de este año reconocía que entonces aún no constaba el permiso de Costas. En cambio, la constructora Hercesa dice que Costas le informó en un documento de que el edificio no entraba en la zona de costa y que por lo tanto no tenían que aportar ningún informe.
Este edificio empezó a construirse hace 30 años, pero los trabajos se paralizaron cuando sólo estaba finalizada la estructura por quiebra de la empresa, y desde entonces ha permanecido en las mismas condiciones. Tras estar en manos de varios constructores, la promotora Hercesa Inmobiliaria SA obtuvo la propiedad en 2000 y presentó un proyecto de construcción-terminación de 42 casas en la estructura ya existente.
El 30 de mayo de 2005 el Ayuntamiento concedió a Hercesa una licencia de obra mayor que le permitía comenzar las obras con la condición de que el organismo titular de Costas aportara un informe favorable sobre el proyecto. Los vecinos de la zona, un centenar de residentes, se han movilizado ante esta situación e insisten en que Costas no ha presentado este informe y que por lo tanto, "las obras son ilegales y se deben paralizar lo antes posible". Por ello han presentado casi una decena de denuncias ante el Ayuntamiento, que explica que los trabajos que ahora se están realizando son "sólo de limpieza y de desescombro del solar".
Los trabajos de demolición de una parte de la estructura, paso previo necesario para continuar con la obra, comenzaron hace una semana y han provocado temblores en el edificio colindante, según afirman sus habitantes. Además, parte de los escombros han ido a parar a su terreno y han caído en la zona de aparcamiento, sin provocar daños. El encargado delegado de las obras de Hercesa defiende que "la demolición se ha hecho desde el interior al exterior y garantizo que no han caído cascotes de escombro. Además no estamos trasladando una vibración más allá de lo normal ya que hemos ido triturando en el lugar".
Los vecinos de esta zona de la Coveta también protestan por la gran cantidad de polvo que han tenido que soportar durante estos días ya que "contiene amianto, dada la antigüedad de la construcción, y es muy peligroso para los pulmones y para nuestra salud". Alegan que el Ayuntamiento no ha hecho nada al respecto y que no ha habido ninguna medida de seguridad durante el derribo.
Según la promotora la próxima semana comenzarán los trabajos de construcción, que deberán ajustarse a la estructura existente sin incrementar el volumen, tal como exige el PGOU, aunque los vecinos hacen hincapié en que "los dos áticos que tienen previstos construir suponen añadir una planta y por lo tanto suponen un aumento ilegal".

POLÉMICA
El informe "fantasma" del Servicio de Costas
El informe que debía emitir el Servicio de Costas de Alicante es el origen de la polémica, ya que es una condiciones para la concesión de la licencia de obras. Desde el equipo de gobierno afirman que en el Ayuntamiento no está el informe, ya que Costas lo mandó directamente al promotor, pero que está todo en regla desde el año pasado. Pero un informe municipal de febrero de 2008 dice que no constaba aún el documento de Costas. Mientras, desde la constructora se asegura que tienen un informe de Costas que señala que la obra no afecta a zona de su ámbito, destacando que el Ayuntamiento dispone de una copia del mismo. Desde la promotora explicaron que no estaban autorizados a facilitar a este medio el documento y por su parte Costas declinó pronunciarse. Así pues, los vecinos toman estas respuestas para concluir que "el informe no existe, o no se ha emitido todavía", y piden que el Ayuntamiento dé respuestas y actúe en el caso de ilegalidad.





* Información - LAURA MILLÁN - 03.08.2008
Foto: Imagen de la estructura sobre la que se van a levantar las casas, tras derribar una parte de la misma, con un edificio de viviendas muy cercano a la izquierda. GERBEN MARIUS EGGINK, diarioinformacion.com

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Galicia tiene ya casi 1.300 núcleos de población sin un solo habitante

LAVOZDEGALICIA* : La población gallega abandona el rural para asentarse en torno a los tres grandes ejes de comunicación de la comunidad: la autopista Ferrol-Vigo, la A-6 y la autovía de las Rías Baixas. Los últimos datos de población ponen de relieve un crecimiento concentrado en esos polos y un abandono de los pequeños núcleos de población, los lugares en los que se ha conformado históricamente Galicia y que técnicamente se denominan «entidades singulares».

Esos puntos abandonados son ya 1.261, conforme a los últimos datos de población que acaba de presentar el Instituto Galego de Estatística (IGE), con fecha del 2007. Son un 15% más que a inicios de siglo. En el 2000 apenas superaban el millar.

El incremento se va acentuando año tras año. De hecho, entre el 2006 y el último ejercicio que tiene cerrado el IGE, al censo de lugares abandonados se les sumaron otros 78, un 6,5% en apenas 12 meses.

Esos lugares vacíos suponen el 4% del total de núcleos de población de la comunidad, que son algo más de 30.000 repartidos en 315 ayuntamientos. La dispersión geográfica sigue siendo una evidencia palmaria a la que no se ha puesto coto; es un fenómeno exclusivo de Galicia que provoca, además, problemas para poder llevar servicios básicos a todos esos lugares, tan apartados unos de otros. Agrupados, forman lo que comúnmente se denomina parroquia, recuerda el IGE. Conforme a ese último estudio de población, en Galicia hay 93,7 personas por cada kilómetro cuadrado. La diferencia con otras comunidades españolas es abismal: 689 en Madrid, 297 en el País Vasco. Solo es comparable al caso de Andalucía o La Rioja.

Esa despoblación es más acuciante en las provincias de A Coruña y Lugo, que absorben el 80% de todos esos lugares ya sin almas. Solo en la de Lugo, Estatística ha contabilizado 524 núcleos sin presencia vecinal, el 5,3% de todas las entidades singulares. Hasta seis municipios lucenses tienen una veintena de sitios, con cientos de casas sin habitante alguno.

En la provincia de A Coruña hay ejemplos de municipios con hasta 70 y 90 lugares vacíos. En este caso, el movimiento demográfico se ha acentuado porque una gran parte de la población se concentra en el eje ártabro A Coruña-Ferrol o en Santiago y su área metropolitana. Porcentualmente, esos diminutos pueblos vacíos suponen el 4,8% del total.

Curiosamente, Ourense, que lleva años presentando un preocupante balance demográfico a la baja, es la provincia que agrupa un menor número de lugares abandonados, 111 repartidos por una treintena de ayuntamientos, apenas un tercio de los 92 concellos.

En Pontevedra hay contabilizados otros 120 lugares vacíos, si bien esta provincia es la única en el que se incluye una ciudad, la capital, entre las que cuentan con un mayor número de núcleos sin vida. Sin embargo, es la zona que presenta una mejor ratio de entidades singulares abandonadas: apenas suponen un 2% del total.

Otros 1.700 con dos vecinos

El informe poblacional del IGE pone de manifiesto el aumento de núcleos abandonados en la comunidad y también los que apenas cuentan con uno o dos vecinos. De entre los primeros hay 700 lugares; de los que cuentan con tres empadronados, algo más de un millar. Es decir, hay otros 1.700 entornos de población en la comunidad en los que residen apenas una media de dos ciudadanos.

Con todo, no hay una equivalencia exacta de que si en un municipio hay más lugares abandonados, entonces se pierde población: puede darse el caso de una concentración en otros puntos del concello, más poblados.





* La Voz de Galicia - Rubén Santamarta - 8-7-2008
Foto: La aldea de Os Muíños, en el concello ourensano de Barbadás, lleva abandonada más de diez años - lavozdegalicia.es

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Farolillos rojos en transparencia

ELPAÍS/Alicante* : Los ayuntamientos de Torrevieja y Orihuela, en la Vega Baja, son el farolillos rojos en el Índice de Transparencia de los Ayuntamiento (ITA) elaborado por la organización Transparencia Internacional. Como correlato, son líderes en la corrupción política relacionada con su gestión urbanística y contable, si se observa el número de cargos públicos que tienen problemas con la Justicia.

En conjunto, un ex alcalde encarcelado y tres imputados. El estudio de ITA incluye otros seis municipios valencianos entre los 100 españoles de mayor tamaño. Elche es el mejor valorado de ellos, en el puesto 22.

El informe de ITA, el primero de estas características, ha analizado, a través de 80 indicadores distribuidos en cinco grandes bloques, la transparencia en la gestión de los 100 mayores ayuntamientos de España. Tanto en la evaluación global como en los exámenes parciales, Orihuela y Torrevieja están a la cola. En la global, Torrevieja ocupa el puesto 99, con 15,0 puntos, y Orihuela, el último con sólo 12,5.

Las áreas de la gestión a examen en el estudio de ITA son las siguientes: información sobre la corporación municipal; relaciones con los ciudadanos y la sociedad; transparencia económico-financiera; transparencia en las contrataciones de servicios y, por último, transparencia en materia de urbanismo y obras públicas. En el primer apartado, Orihuela ocupa el puesto 94 y Torrevieja, el 99; en el segundo, Torrevieja el 96 y Orihuela, el 99; en el tercero, ambas están empatadas en el puesto 92; en el cuarto, se mantiene el empate, en el número 91; y en el quinto, Torrevieja es la 94, y Orihuela la penúltima.

De las otras seis grandes ciudades de la Comunidad Valenciana incluidas en el estudio, la que mejor parada sale en la valoración global es Elche, en el puesto 22. Alicante está unos puestos más abajo, en el 35; Castellón se sitúa en la zona intermedia, en el número 52, seguida de cerca por Torrent, en el 55; Gandia y Valencia están en la parte baja de la lista, en los puestos 74 y 76, respectivamente -la portavoz socialista en Valencia, Carmen Alborch, criticó ayer la "opacidad" del Consistorio-.

Por áreas de transparencia, Elche ocupa el primer lugar, en el puesto 16, en cuanto a información sobre la corporación municipal. Y la ciudad encabeza las otras dos clasificaciones, mientras que Alicante lidera el apartado de contrataciones de servicios, en el puesto 11, y Torrent, el de urbanismo y obras públicas, en el número 20.

Para la oposición en Orihuela y Torrevieja el informe de ITA responde a la realidad de los modos de los equipos de gobierno del PP. "Sólo informa de lo que quiere a los ciudadanos", señala en el caso de Orihuela Joaquín Escurra, portavoz del Centro liberal Renovador. "La información que llega al ciudadano es la que ellos quieren y como ellos quieren", apostilla Carlos Bascuñana, concejal socialista. En la vecina Torrevieja, la opinión de la oposición es similar: "El informe de ITA plasma la imagen caciquil y antidemocrática del gobierno del PP", asegura José Manuel Dolón, portavoz de Los Verdes.

El Ayuntamiento de Orihuela, a través del concejal de Contratación y Modernización de las Administraciones, David Costa, resta importancia al monumental suspenso que le otorga ITA. "El estudio se apoya en una encuesta que no contestó el Ayuntamiento, y no se ha preocupado de venir y ver el proceso de transformación organizativa", asegura. "Me importa poco el estudio. Nosotros trabajamos para que el ciudadano sea el protagonista de su gestión y, para ello, hemos destinado 800.000 euros a la modernización de la administración local".

El equipo de gobierno del PP de Torrevieja no ha realizado ningún comentario sobre el estudio. El varapalo al gobierno que preside Pedro Ángel Hernández Mateo tiene consuelo, por el contrario, en el constante halago del presidente del Consell, Francisco Camps, al municipio. Camps ha elevado en varias ocasiones a la categoría de referente nacional la gestión urbanística de Torrevieja.

El presidente de ITA, Jesús Lizcano, asegura que la "transparencia es el mejor antídoto para la corrupción, porque ayuda a combatirla". En el caso de Orihuela y Torrevieja el informe corrobora en todos sus extremos esa máxima: los ayuntamientos más opacos acumulan más casos de corrupción. Torrevieja y Orihuela, en manos del PP desde mediados de los ochenta, fueron los primeros feudos electorales de los conservadores valencianos salpicados por supuestas prácticas de corrupción. Al cabo de más de dos décadas en el poder con mayoría absoluta, los cuatro regidores que han pasado por las alcaldías están imputados por corrupción. Uno de ellos, Luis Fernando Cartagena, a su vez ex consejero del Gobierno valenciano en la época de Eduardo Zaplana, acaba de ingresar en la cárcel para cumplir una condena de cuatro años por quedarse con 49.000 euros donados por unas religiosas al Ayuntamiento oriolano.

Transparencia

- Elche. Puesto 22 (sobre 100) y 64,1 puntos (de 1 a 100).

- Alicante. Puesto 35 y 59,4 puntos.

- Castellón. Puesto 52 y 52,2 puntos.

- Torrent. Puesto 55 y 50,0 puntos.

- Gandia. Puesto 74 y 43,1 puntos.

- Valencia. Puesto 76 y 40,0 puntos.

- Torrevieja. Puesto 99 y 15,0 puntos.

- Orihuela. Puesto 100 y 12,5 puntos.




* ELPAIS.com - SANTIAGO NAVARRO - Alicante - 03/08/2008
Foto: Torrevieja - Deran (Wikimedia.org)

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Don Benito tiene el metro cuadrado más barato de España por inercia

ELMUNDO* : Don Benito, en Badajoz, está de moda. Los datos ofrecidos hace unas semanas por el Ministerio de Vivienda señalaron a esta ciudad extremeña de 34.540 habitantes como el lugar de España donde se encuentra el metro cuadrado más barato con un precio de 1.000,6 euros.

Cifra que contrasta con San Sebastián, donde está la superficie de oro española (4.050,5 euros/metro). Pero, ¿por qué Don Benito es el enclave inmobiliario más asequible del país? La baja demanda y el hecho de pertenecer a la región más pobre de España, algo asumido por los diferentes agentes sociales del municipio, las dos principales razones.

Esta noticia no ha pillado por sorpresa en el sector del ladrillo donbenitense. "Extremadura siempre ha estado por debajo de la media en lo que se refiere a precios", comenta Nieves Morcillo comercial de la inmobiliaria Alfa de esta localidad de la Comarca de Vegas Altas. Parece que no le falta razón. La renta per capita en esta zona es de 16.080 euros por habitante, la más baja de todo el país, mientras que en Donosti cuenta con la más elevada llegando a 30.599 euros. En este caso, el nivel de riqueza coincide 100% con la cuantía de los precios del metro cuadrado.

A pesar de su entorno rural, Don Benito ha experimentado grandes cambios en los últimos años. "Nuestra zona es una de las pocas de Extremadura que tiene un índice de crecimiento poblacional de aproximadamente un 6%. Ello implica que el crecimiento urbanístico-residencial vaya en función, al menos, de ese crecimiento poblacional", señala Mariano Gallego, alcalde de la ciudad.

El desarrollo que ha experimentado viene dado, en buena medida, por el interés que ha puesto el ejecutivo municipal en la construcción de suelo industrial, lo que inevitablemente ha provocado que el número de viviendas se haya visto incrementado. Ante este nuevo panorama, las inmobiliarias de la zona supieron sacar partido y proliferaron muy rápidamente.

Pero ahora, el 'boom' de la construcción se ha parado en seco en toda España y, como no podría ser de otro modo, Don Benito también lo está padeciendo. "Estaba creciendo mucho, pero ahora mismo sí que hay obras paradas. Se encuentran muchas dificultades pare vender las viviendas de nueva construcción. En este momento, el mercado es la usada está más activo", comenta Agustina Morcillo dueña de la inmobiliaria Donbenitense.

Aunque la crisis ya está dando sus primeros coletazos, en el municipio extremeño se tiene la esperanza de que los efectos que se deriven de la misma no sean demasiado graves. "Tal vez la prudencia, tanto en la gestión como en las inversiones, y cierta previsión procurando nivelar oferta y demanda antes del comienzo de algunas importantes operaciones urbanísticas han hecho que en estos momentos el riesgo de una repercusión muy grave de la crisis económica sea inferior a otras localidades de similar población", explica Gallego.

Un metro cuadrado barato, labrado también sobre una escasez de demanda, favorece que las gangas afloren en la localidad. Así, en Don Benito podemos encontrar un piso de 120 metros cuadrados con buhardilla en el centro de la ciudad por 93.000 euros. Pero éste no es el único inmueble de la zona a un coste muy reducido. "Hay pisos por 10.000.000 de las antiguas pesetas aunque antiguos, pero también hay casas nuevas muy bien acondicionadas por 17.000.000 ó 18.000.000", argumenta Agustina Morcillo.

Precios que posteriormente se ven reflejados en las hipotecas. Los extremeños son los españoles que menos pagan de media por su préstamo bancario para vivienda. Este esfuerzo económico, según el Instituto Nacional de Estadística, se sitúa en 113.894 euros. Ceuta, con 120.603 euros; y Valencia, con 122.039, le siguen. Y como no podía ser de otra forma, donde más dinero se gastan para poder adquirir una vivienda propia es en San Sebastián: 186.830 euros.

Ante este panorama, parece que Don Benito se está amoldando a las nuevas circunstancias inmobiliarias antes que nadie. Aquí, no hay lugar para la especulación y el reajuste de precios no es tal porque estos han vivido casi al margen del 'boom'. Hecho que ha provocado que las ventas sigan sus cauces normales sin grandes desplomes. De esta manera, Don Benito puede presumir de tener el metro cuadrado más barato del país. Honor que le ha arrebatado a Ontenyente, Alicante.





* EL Mundo - LAURA SANZ - 01.08.2008
Foto: Vista aérea de Don Benito. ELMUNDO.ES

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Murcia: Critican la demagogia del Ayuntamiento en cuanto a movilidad

Ecologistas en Acción* ha criticado ante el Ayuntamiento de Murcia el anuncio de un plan de movilidad urbana sin contar con las opiniones y el concurso de los agentes sociales en el municipio (usuarios, vecinos, ecologistas, sindicatos, colectivos de ciclistas, asociaciones culturales etc,).

Es un intento del Alcalde, Miguel Ángel Cámara, de ocultar la incapacidad de su gobierno municipal de resolver el grave colapso del tráfico en nuestra ciudad y de desvia la atención del significativo aumento, a partir de septiembre, del billete sencillo de autobús del 17’6%, y menor número de viajes para los usuarios del bono bus.

Este tipo de anuncios pone en evidencia la política sobre el transporte público del consistorio murciano, que con este aumento de precios disuade y pone trabas al uso del transporte público.

La realidad de la apuesta de la Alcaldía, en la práctica, es la potenciación del uso del vehículo privado, mientras se habla con una retórica vacía de movilidad sostenible y control de emisiones, y la ciudad de Murcia se instala en varios colapsos de tráfico diarios, se mantienen proyectos como los aparcamientos de La Libertad y San Esteban , que aumentarán el efecto llamada y el colapso del tráfico en el centro, aumentan las emisiones de gases contaminantes y partículas, crece de la contaminación acústica y se deteriora de la calidad de vida de los murcianos.

Ecologistas en Acción viene demandando desde hace diez años la elaboración de un Plan de Movilidad Sostenible que implique una profunda reforma de la orientación insostenible desarrollada desde hace muchos años por el Ayuntamiento de Murcia sobre el transporte en nuestra ciudad. Este Plan de Movilidad Sostenible para Murcia es necesario y urgente; con el concurso de todos los agentes sociales implicados y que, a juicio de esta organización medioambiental, debe reflejar algunos elementos principales:

- Invertir la tendencia de incremento en el uso del automóvil. Potenciar el transporte público.
- Mayor desarrollo de la flota de autobuses con un mayor número, mayor frecuencia de paso y mejoras técnicas en la accesibilidad a determinados colectivos.
- Una mayor conectividad pedanías- casco histórico
- Trasvasar automovilistas a los medios de transporte públicos y a la bicicleta.
- Disuasión del uso generalizado del vehículo privado en el casco histórico para no residentes.
- Reducir la necesidad de desplazarse en vehículo.
- Reducción de la velocidad de entrada a la ciudad.
- Extensión y aumento de las líneas Rayo y desarrollo de éstas en pedanías.
- Sistema integrado de carril bici con conexión pedanías-centro y nodos de transporte (estación de tren y autobuses). Plan de potenciación del uso de la bicicleta en colectivos de jóvenes y mayores especialmente.
- Mayor peatonalización del centro de la ciudad y de los centros de pedanías.
- Aparcamientos disuasorios, en superficie, en la periferia de la ciudad con conexión de autobús con el centro.
- Estudio de un tren de cercanías en la costera sur, usando las vías de RENFE.

Estas medidas, junto a otras propuestas, están dirigidas a una pacificación del tráfico y al desarrollo de la ventaja comparativa del transporte público sobre el uso insostenible del vehículo privado. El gobierno municipal debe decidirse en seguir en ese doble y contradictorio discurso o avanzar a un futuro de una movilidad sostenible, austera y no contaminante en nuestra Murcia y pedanías.





* Ecologistas en Acción de la Región Murciana - 31.07.2008
Foto: Murcia, ayuntamiento - wikipedia.org

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El Campello: El pleno aprueba recalificar suelo público para un colegio privado en L´Amerador

INFORMACIÓN/Alicante* : El pleno de El Campello rechazó ayer las 3.100 alegaciones presentadas por la plataforma ciudadana contra la recalificación de un terreno municipal en la zona de L'Amerador para que allí se instale un colegio privado.

Los votos del gobierno popular sacaron adelante en el pleno del jueves la aprobación de la modificación del PGOU para su cambio de uso a educativo privado y desestimó los recursos del colectivo creado contra esta medida, que afecta a una parcela de 55.000 m2 en la zona norte.
Tanto PSOE como Bloc y EU rechazaron la propuesta y votaron en contra. Desde el grupo socialista su portavoz Pepe Varó recordó que "en este momento hay cuatro parcelas calificadas de equipamiento escolar de 17.000, 13.000, 6.000 y 5.000 m2 en la zona norte. No es que pensemos que no se cumple con los parámetros, sino que de todas, la mejor situada, entre Amerador y Coveta, es la que quieren para un equipamiento escolar privado de 55.000, mientras las otras cuatro suman 42.000 m2. Es de una total falta de sensibilidad pretender adjudicar una parcela con tan buenas comunicaciones y dimensiones y, sobre todo situación, a la iniciativa privada, cuando lo lógico sería un buen destino escolar y otros usos que también caben en este enclave, pero públicos".
El PSOE recalca que el PP "va a convertir un equipamiento público en un equipamiento privado y eso es un riesgo que en este momento no hay argumentos que lo justifiquen. Lo que sí es cierto es que el municipio tiene graves carencias educativas, debidas fundamentalmente a la falta de inversión, y por lo tanto capacidad de gestión durante años de la Generalitat, de su mismo signo político", criticando que con la medida El Campello pierde patrimonio público.
Desde el Bloc denunciaron las graves carencias de la educación pública en El Campello, recordando que "no dudamos que haya demanda de plazas privadas, pero también la hay y mucho de plazas de colegio públicas". Su portavoz Mario Alberola preguntó al equipo de gobierno si allí se va a levantar un colegio nuevo o por el contrario se trata de un traslado de instalaciones desde otro lugar, advirtiendo que desde cierto centro educativo le han dicho que se trasladan a El Campello. El alcalde le dijo que "en un principio" sería de nueva construcción, no un traslado, pero que no había nada de nada y que se adjudicará por concurso. La edil de EU Erundina Gutiérrez reiteró que "se está favoreciendo a lo privado y mientras se cede una parcela de 9.000 m2 para un colegio público en Fabraquer para uno privado destinan 55.000 m2".
Las alegaciones rechazadas advertían de que la medida supone una pérdida de patrimonio público, que el PGOU no garantiza suficientes dotaciones educativas, que no se ha constatado la demanda de plazas privadas y que en la zona será necesario en el futuro construir un colegio, por lo que exigían que se desestimara la recalificación. La Conselleria ha dado el visto bueno al considerar que hay suficientes dotaciones previstas en el PGOU.

El PP reitera que trabaja "para los dos tipos de enseñanza"

Desde el PP su portavoz Juan José Berenguer afirmó que "nosotros trabajamos para los dos tipos de enseñanza, tanto la pública como la privada", recordando se trata de un proyecto de futuro y en ningún caso el municipio pierde patrimonio. Recordó las actuaciones en marcha en materia educativa pública y destacó que los colegios públicos se instalan en zonas de gran densidad de población, donde hay más demanda, y en L'Amerador la densidad es baja por el tipo de construcciones unifamiliares.





* Información - J. A. RICO - 02 de agosto de 2008
Foto: La parcela pública de L'Amerador tiene 55.000 m2 y acogerá un colegio privado J. A. R. - diarioinformacion.com

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Malaga: Sólo tres distritos de la capital tienen las zonas verdes que recomienda la UE

SUR* : La concentración de habitantes no va acompañada en Málaga por una mayor disposición de plazas y jardines en los que poder disfrutar de un rato de charla con los vecinos o llevar a los niños para que jueguen. Así lo demuestran al menos los datos del informe sobre zonas verdes que se incluye en el documento de la aprobación inicial del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

Este análisis pormenorizado de las zonas verdes y espacios libres de los que pueden hacer uso los ciudadanos revela que los sectores más poblados de la capital son los que arrojan un menor índice de jardines por habitante.

Así, Carretera de Cádiz, los barrios junto a la prolongación de la Alameda Principal, es decir, Cruz del Humilladero, Carranque y Los Corazones, y el sector Rosaleda (Trinidad, Carlinda y Miraflores de los Ángeles) registran los menores ratios de verde por ciudadano con 4,9, 2,7 y 3,4 metros cuadrados por vecino, respectivamente. Estos valores distan bastante de los 20 metros cuadrados de jardines por habitante que recomienda la Unión Europea.

En el caso de los barrios de la prolongación de la Alameda, pese a la baja proporción de jardines por vecino, el informe indica que su dispersión hace que casi todas las zonas de estas barriadas tengan cerca alguno de ellos, algo que también se detecta en Carretera de Cádiz. Peor diagnóstico ofrece el sector de Rosaleda, «que es uno de los más deficitarios en espacios libres», según señala el estudio.

El documento llama la atención sobre una deficiente cobertura de las necesidades de ocio y esparcimiento de los malagueños en sectores que, pese a superar el ratio de 20 metros cuadrados de zonas verdes por habitante que marca la UE, presentan problemas por una mala distribución de los jardines. Es el caso de Teatinos, donde las zonas verdes se concentran en exceso en la parte oriental del territorio, y del Guadalhorce, sector en el que predominan las zonas industriales y empresariales y en el que los espacios libres cumplen una función más de pantalla paisajística que de lugar de esparcimiento.

Plazas

A nivel global, Málaga tiene una proporción de 9,2 metros cuadrados de espacios verdes por habitante, la mitad de lo recomendado por las directivas comunitarias. De ellos, la mayor parte (un 53%) son zonas con menos de 1.500 metros cuadrados, es decir, plazas y plazuelas que estructuran y confieren identidad propia a las barriadas. Un 19% de los sectores libres son de mediano tamaño -entre 1.500 y 3.000 metros cuadrados- y un 30% corresponden a grandes parques y paseos con una superficie superior a 3.000 metros cuadrados.

En el lado opuesto a los barrios con más concentración de bloques y menos de jardines se sitúan distritos como Campanillas, Churriana, Puerto de la Torre y el litoral Este, en los que la proporción de espacios verdes se aproxima a los valores recomendados e incluso los supera, como es el caso de los barrios de la costa oriental del municipio, que alcanzan los 30 metros cuadrados por vecino. En el Centro, el ratio es de 13 metros.

El estudio recomienda elegir bien el emplazamiento de nuevos jardines para compensar a las zonas que carecen de ellos.

ZONAS VERDES
Distribución de zonas verdes por sectores de la capital:

1. Guadalmar

Habitantes: 5.089.

Superficie verde (m2): 34.899.

Superficie verde por habitante: 6,8 metros cuadrados.

2. Campanillas

Habitantes: 13.549.

Superficie verde (m2): 237.378.

Superficie verde por habitante: 17,5 metros cuadrados.

3. Centro Histórico

Habitantes: 18.845.

Superficie verde (m2): 253.520.

Superficie verde por habitante: 13,4 metros cuadrados.

4. Churriana

Habitantes: 9.584.

Superficie verde (m2): 167.719.

Superficie verde por habitante: 17,5 metros cuadrados.

5. Guadalhorce (polígonos)

Habitantes: 6.711.

Superficie verde (m2): 443.152.

Superficie verde por habitante: 66 metros cuadrados.

6. Litoral este

Habitantes: 65.921.

Superficie verde (m2): 2.001.132.

Superficie verde por habitante: 30,3 metros cuadrados.

7. Carretera de Cádiz

Habitantes: 107.959.

Superficie verde (m2): 539.185.

Superficie verde por habitante: 4,9 metros cuadrados.

8. Prolongación de la Alameda

Habitantes: 93.482.

Superficie verde (m2): 261.000.

Superficie verde por habitante: 2,7 metros cuadrados.

9. Ciudad Jardín

Habitantes: 61.877.

Superficie verde (m2): 489.440.

Superficie verde por habitante: 7,9 metros cuadrados.

10. Puerto de la Torre

Habitantes: 17.991.

Superficie verde (m2): 223.166.

Superficie verde por habitante: 12,4 metros cuadrados.

11. Rosaleda

Habitantes: 98.673.

Superficie verde: 338.064.

Superficie verde por habitante: 3,4 metros cuadrados.

12. Teatinos

Habitantes: 23.823.

Superficie verde (m2): 758.320.

Superficie verde por habitante: 31,8 metros cuadrados.





* SUR - 02.08.08 -JESÚS HINOJOSA
Foto: Málaga, ayuntamiento desde Gibralfaro - wikimedia.org

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Asturias: Los ecologistas advierten de la «mediterranización» urbanística del Occidente

ELCOMERCIODIGITAL* : El barco velero de Ecoloxistes n'Aición, 'Diosa Maat' arribó ayer al Occidente asturiano para iniciar su campaña anual 'Banderas negras'. El objetivo de la misma es poner en conocimiento de la población los problemas medioambientales que afectan al litoral asturiano, tanto los marinos como los costeros.

El programa de actividades comenzó ayer en Tapia con la visita del velero 'Diosa Maat', que atracará hoy por la tarde en el puerto de Navia.
La elección de esta zona como lugar para el desarrollo de las actividades es fruto del apoyo que desde la organización ecologista se pretende dar a los grupos de la zona sensibilizados con el medio ambiente -Aderna y Salter Navia- y a la especial situación de la ría de Navia, identificada como uno de los tres puntos negros de contaminación en aguas de Asturias, junto con la ría de Avilés y el puerto de Gijón.
Urbanización masiva
No es sólo el problema de la contaminación del agua lo que para el grupo Ecoloxistes n'Aición acecha al Occidente asturiano, si no, también la presión urbanística. En este punto, advierten de que la crisis en el sector de la construcción en el Levante español «pueda traer consigo la meditarranización del Occidente». Es decir, «una construcción masiva y desordenada», explicó Paco Ramos, portavoz del citado grupo ecologista.
Sin embargo, la «desacelaración urbanística» en otras comarcas de Asturias, la crisis de la construcción y la modificación de las corporaciones locales «ha atenuado levemente el problema», matizó Ramos.
El velero 'Diosa Maat', con seis tripulantes abordo, realizará un recorrido por la ría de Navia desde el emisario de Ence, donde vierte sus residuos la papelera en la desembocadura de la ría, hasta el meandro de Porto, en la zona donde vierte los residuos la empresa Ilas-Reny Picot.
Desde la organización ecologista afirman que estas dos empresas «superan anualmente las 2.000 toneladas cada una» de vertidos de carbono orgánico, parámetro utilizado para valorar la calidad de las aguas de un determinado lugar. «Si bien es cierto que no existe conocimiento de que la emisión de este desecho provoque efectos adversos sobre la salud humana, se sabe que elevadas concentraciones del mismo inciden en la cantidad de oxígeno de las aguas, causando la pérdida de biodiversidad marina», explicó Ramos.
Por otro lado, en el caso de la papelera naviega «también vierte» a la ría de Navia otros metales «como níquel, plomo o cromo, los cuales tienen una alta persistencia en el medio ambiente y se acumulan en los tejidos de los seres vivos», advierte Paco Ramos.
También reivindican desde la asociación Ecoloxistes n'Aición que Ence es una fuente importante de contaminación atmosférica debido a las emisiones de dióxodo de carbono que liberan y que inciden directamente en el efecto invernadero, «además de otros gases contaminantes como óxidos de nitrógeno y de azufre», explica el portavoz del colectivo.

Puntos Negros: la ría de Avilés, la de Navia y el puerto de Gijón son tres de los puntos con mayor contaminación de sus aguas.
Vertidos: Ence-Navia e Industrias Lácteas Asturianas superan las 2.000 toneladas anuales cada una de vertidos de carbónico orgánico total a la ría naviega.
Problemas: como el macro depósito de Arbón, la política de trasvases y su relación con el urbanismo y los efectos de la autovía en el territorio han sido también denunciados por Ecoloxistes n'Aición.




* El Comercio Digital - 02.08.08 - C. RODRÍGUEZ, Navia
Foto: Un grupo de niños participan en los juegos organizados por Ecoloxistes n'Aición para advertir de los peligros que afronta el litoral. / C. R., elcomerciodigital.com

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Las Teresitas y su gestión urbanística

ELDÍA/Tenerife* : Las Teresitas apesta. Es decir, que más allá del asunto de la compra de los terrenos del frente de la playa por el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife, el entorno se encuentra en un estado que se podría calificar de lamentable para cualquier vecino que lo visita y al que no son ajenas las cuestiones legales.


Cuantiosas inversiones del Estado para adecentar la playa, sin ir más lejos, están a la espera de que se resuelva la situación jurídica en torno a la propiedad del frente de playa.

Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias anuló -o consideró anulable, según las diversas interpretaciones- la compra de los terrenos por parte del ayuntamiento y obligó a retrotraer la operación, dejando en el "limbo" la situación actual de las parcelas. Este hecho llevó al Gobierno central a paralizar la ejecución de las obras en la playa hasta que se aclare a quién pertenecen realmente los terrenos. Otras obras se encuentran abandonadas, entre ellas las del aparcamiento en la zona de acceso por no cumplir con la legalidad vigente en materia de costas, lo que contribuye a dar un aspecto hasta ahora desconocido de abandono. La falta de servicios, la suciedad y los malos olores son serios problemas para el bienestar de quienes visitan Las Teresitas, la playa de los chicharreros.

... ¿Quién es el principal responsable de esta situación? Sin duda habría que mirar hacia el Ayuntamiento capitalino. Los problemas legales derivados de una operación urbanística que ha ido siendo desmontada por los tribunales son en buena parte responsables del mal estado de la playa. Y hasta ahora la corporación no se ha destacado precisamente por su interés en desenredar el asunto para clarificarlo cuanto antes y encontrar una solución definitiva. La ambigüedad legal en la que se encuentra la propiedad de los terrenos, además, imposibilita una actuación decidida por parte de la Dirección General de Costas, toda vez que no está claro a quién pertenecen realmente los terrenos.

... Por último, mucho se podría añadir sobre los servicios en la playa. Claramente insuficientes, se limitan a un conjunto de duchas y baños que no dan abasto para la afluencia numerosa que registra Las Teresitas, sobre todo durante los meses de verano. Cuestión aparte es la suciedad que se aprecia en la arena y el agua y los malos olores procedentes de un inexistente o muy deficiente sistema de alcantarillado. Pero esto último no es nuevo y es criticado año tras año sin que la corporación municipal haya hecho algo efectivo al respecto. Lo dicho, que Las Teresitas apesta.




* El Día - Roger - 02.08.2008
Foto: Santa Cruz de Tenerife, playa Las Teresitas - mma.es

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Marbella: Vecinos denunciarán al Ayuntamiento si regulariza las viviendas ilegales

MÁLAGAHOY* : Diez comunidades de propietarios ya han mostrado su intención de hacerlo. Los vecinos afectados por las viviendas ilegales de la era GIL están en pie de guerra tras saber que el Ayuntamiento de Marbella pretende regularizarlas antes de que se apruebe definitivamente el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

Por este motivo, diez comunidades de propietarios, que acudieron en su día a los tribunales para denunciar los inmuebles irregulares que se construían en sus proximidades, ya se han mostrado dispuestas a iniciar acciones legales contra el Consistorio en caso de que éstos se vean inmersos en el proceso de normalización. La abogada de estas comunidades de propietarios, Inmaculada Gálvez, explicó ayer que está elaborando un escrito que dirigirá al Ayuntamiento para hacerle saber que sus representados deben tener conocimiento inmediato de los expedientes de legalización que se abran a alguna de estas diez obras irregulares, ya que son partes afectadas en la causa. Una vez conozcan los trámites iniciados, los vecinos perjudicados por las tropelías urbanísticas del GIL los impugnarán por la vía contencioso-administrativa para evitar que las polémicas obras encuentren acomodo en el nuevo PGOU.

Entre las comunidades de propietarios dispuestas a emprender acciones legales contra el Consistorio se encuentran las de Los Monteros, Casablanca, Lomas de Marbella, La Carolina, Artola, Gran Marbella o Don Gonzalo.

Por otra parte, la plataforma en contra de los derribos de viviendas ilegales, integrada por más de 120 comunidades de propietarios, anunció ayer que van a presentar los escritos pertinentes para que sus inmuebles puedan regularizarse en los próximos meses. A pesar de que en el colectivo se encuentran vecinos de complejos residenciales como Banana Beach o Río Real que, a priori, no podrían acogerse a la legalización porque cuentan con sentencias del Tribunal Superior de Justicia (TSJA) que anula sus licencias, el portavoz de los afectados, José Ortiz, apuntó que lo van a intentar al igual que otras construcciones ilegales tan emblemáticas como el hotel Senator. En cuanto a quién debe realizar las compensaciones que se tienen que hacer para regularizar las casas, Ortiz cree que las responsabilidades deben recaer en los promotores o en los políticos que concedieron las licencias.

Asimismo, el PSOE denunció ayer que se están realizando unas obras de remozamiento en el hotel ilegal que se construyó junto al Hospital Costa del Sol, cuya licencia fue denunciada porque la parcela donde se levantó está calificada como parques y jardines en el nuevo PGOU.





* Málaga Hoy - Adolfo Valenzuela - 31.07.2008
Foto: Marbella Ayuntamiento - UrbanismoPatasArriba

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Gondomar: Una trama dedicada al cobro de comisiones

LAVOZ/Pontevedra* : La polémica urbanística en Gondomar estalló en el mes de febrero del año pasado, cuando la Guardia Civil detuvo a los antiguos concejales del gobierno local José Luis Mosquera y Alejandro Gómez, y al arquitecto vigués Borja Ramilo. Los tres estaban siendo seguidos desde hacía varios meses al resultar sospechosos de integrar una trama que cobraba comisiones a cambio de regularizar y agilizar licencias urbanísticas.

Un promotor se prestó para actuar de cebo y permitir a los agentes obtener pruebas con las que poder inculparlos. El empresario se presentó a una cita en la cafetería de un hotel del centro de Vigo con José Luis Mosquera para proceder al pago de un soborno a cambio de una recalificación urbanística en el Plan Xeral. Le habían exigido 270.000 euros a cambio de la operación urbanística.

Todo fue grabado con una microcámara oculta en la chaqueta del promotor. Durante la conversación, José Luis Mosquera le garantizó que la corporación no pondría trabas.

Extorsiones

Las declaraciones efectuadas por los cuatro imputados ante la jueza, y las pruebas documentales aportadas, principalmente la conocida grabación en vídeo hecha de manera secreta al concejal de Cultura, hacen concluir que parte de los protagonistas del caso habrían mantenido conversaciones con tres grupos de promotores distintos, a los que presuntamente les reclamaron en total un millón de euros.

Además de los 270.000 euros solicitados al autor de la denuncia, que finalmente fueron rebajados hasta 210.000, a los implicados se les imputaría la petición de otros 600.000 euros por modificar la calificación de una segunda parcela de grandes dimensiones, y 210.000 más por hacer la misma operación en una tercera finca.

Tras su detención, Mosquera pidió perdón y aseguró que el dinero era para la campaña electoral.





* La Voz de Galicia - 1/8/2008
Foto: Gondomar (Pontevedra) - lavozdegalicia.es



NOTICIA RELACIONADA: La oposición de Gondomar recupera un PXOM bajo sospecha de corrupción - La Voz de Galicia - 1.08.2008

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500 vecinos de Xàbia se quejan del caos de las obras

ELPAÍS/Alicante* : Desafiando la maquinaria pesada y las taladradoras que siguen ocupando el casco antiguo de Xàbia, representantes de cuatro asociaciones de vecinos, comerciantes, empresarios y promotores se manifestaron anoche por las calles del municipio para denunciar la "ruina económica y moral" que están suponiendo las obras de reforma de este centro histórico, que duran ya tres años.

La protesta contó con la participación de alrededor de 500 personas.

En todo este tiempo, más de veinte comercios han cerrado y los demás se encuentran en una situación económica "inviable", según aseguró el presidente de la Asociación de Comerciantes del Casco Antiguo de Xàbia, Juan Luis Cardona, quien recordó durante la movilización que muchos empresarios se han visto obligados a pedir préstamos de hasta 15 ó 20 años de duración para poder subsistir.

Por si fuera poco, todos aquellos vecinos del casco antiguo que tienen residencias en otras zonas de Xàbia han abandonado sus casas y tampoco vienen ya turistas, pese a que este barrio, construido a lo largo de los siglos en torno a la iglesia-fortaleza gótica de Sant Bertomeu y de gran valor arquitectónico, era uno de los grandes reclamos para los visitantes del municipio.

Ante el "agotamiento moral" provocado por esta situación, las entidades convocantes recorrieron las principales calles del entorno afectado y acabaron irrumpiendo anoche en la sesión plenaria que el Ayuntamiento celebraba a partir de las nueve de la noche. Su intención era exigir al gobierno local, presidido por el nacionalista Eduardo Monfort, que presupueste un plan de reactivación del comercio y otro para restaurar los inmuebles y calles dañados por las obras.

También censuran el resultado final de las obras, con un pavimento de granito y hormigón "que no tiene nada que ver con el de canto rodado, tradicional en Xàbia".




+ ELPAIS.com - ARTURO RUIZ - Dénia - 01/08/2008
Foto: Xabia - lasprovincias.es

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La escasez de suelo 'condena' a San Sebastián a tener el metro cuadrado de oro de España

ELMUNDO* : San Sebastián, capital de Guipúzcoa, ostenta el honor o el deshonor, según se mire, de contar con el metro cuadrado más preciado de España, valorado en 4.050,5 euros según la última estadística de precios publicada por el Ministerio de Vivienda. ¿La principal causa? La escasez de suelo en la ciudad donostiarra. Su orografía, tan beneficiosa para el turismo, supone un escollo insalvable en cuanto a edificación se refiere.

No hay espacio material para levantar más viviendas y sus escasos 60,89 km² de superficie tienen que albergar a 183.090 habitantes "fijos" más otros tantos "ocasionales" que la consideran un emplazamiento ideal para su segunda residencia. "Mucha gente de la provincia se permite otra casa en la ciudad y a esto hay que sumarle el efecto turístico", comenta María Valenciaga, de la inmobiliaria Valenciaga.

Este efecto turístico también lo registra otra de las ciudades con otro de los suelos más caros del país, Madrid, con la salvedad de que esta última duplica su tamaño. En el caso de Don Benito, la última de la cola en cuanto al valor del terreno urbanizable, la disponibilidad de áreas amplias para construir, unido a una raquítica densidad de población (61,5 habitantes por km² frente a los 3.006,9 de San Sebastián) marcan la diferencia. En la pequeña ciudad pacense, el metro cuadrado se cotiza a 1000,6 euros, una cuarta parte del precio del metro de San Sebastián.

Pero el hecho de que el suelo sea un bien preciado y escaso no es la única razón que explica su elevadísimo coste. "San Sebastián siempre ha sido muy caro. Con la entrada del euro, mucho dinero negro se ha blanqueado a través del ladrillo y la situación se ha ido totalmente de las manos", comenta Juan Antonio San Luis, de la inmobiliaria San Julián.

En dirección contraria apunta el concejal de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento donostiarra, Jorge Letamendía, que incluso duda de la veracidad del dato. "No existen estadísticas fiables sobre el tema. Por ejemplo la del Ministerio de Vivienda toma para sus informes muestras de 40 viviendas que no pueden ser representativas", afirma tajante. Además, Letamendía está seguro de que San Sebastián y el conjunto del País Vasco "superarán mucho antes la crisis", gracias a que se han respetado los ritmos históricos en cuanto a construcción. "Seis viviendas por cada mil habitantes al año, mientras que en lugares como el Mediterráneo o Madrid edificaban 19", señala.

Este crecimiento sostenible al que hace referencia el concejal no ha evitado que en el País Vasco también se registre una de las hipotecas medias más caras de toda España. Los vascos hipotecados tienen un préstamo medio de 186.830 euros, cantidad sólo superada en las regiones de La Rioja, Cataluña y Madrid, según los últimos datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El estancamiento de la demanda y una cierta bajada de precios en la vivienda usada, fenómenos comunes en el resto del país, no le son ajenos a San Sebastián. "Muchos vecinos de Amara, un barrio residencial construido en los años 60, se han lanzado a comprar pisos en Riberas de Loyola (un nuevo enclave urbanístico) y se han tenido que echar atrás porque no vendían sus anteriores casas", comenta Valenciaga.

A esto hay que añadirle un descenso de precios que las estadísticas aún no reflejan (el Ministerio de Vivienda ha fijado una subida del 0,9% respecto a 2007 para la provincia guipuzcoana) pero que Genaro Kortajarena, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Guipúzcoa, sí intuye. "Ahora, objetivamente, es un buen momento para comprar. Hay muchas ofertas y el que busca casa tiene un considerable poder negociador", dice Kortajarena. Iñaki Arrieta, Agente de la Propiedad Inmobiliaria, coincide con Kortajarena: "Se están cerrando operaciones entre un 10 y un 15% por debajo de los precios del año pasado y el comprador puede imponer condiciones".

Pero todo ello, y en esto vuelven a estar de acuerdo todos los profesionales del sector consultados, es válido sólo si se tiene en cuenta el mercado mayoritario. "En los barrios buenos no ha bajado nada", asegura Valenciaga. Como muestra, el piso más caro que tiene a la venta en su inmobiliaria, situado en el barrio de Zubieta (donde se encuentran el hipódromo y las instalaciones deportivas de la Real Sociedad): 180 metros cuadrados que valen tres millones de euros. Miraconcha, por sus privilegiadas vistas al mar, y el céntrico casco romántico, cobran cara su superficie. "Hasta 12.000 euros el metro cuadrado", calcula Juan Antonio San Luis que se paga la superficie en esta privilegiada zona.

Ante este panorama, San Sebastián, que no pierde atractivo como destino para vivir, es una ciudad que ha estirado al máximo sus kilómetros cuadrados construibles. Suelo sólo para elegidos que tendrán que pagar su precio en oro si quieren residir en la Ciudad de la Concha. Mientras que ambos parámetros continúen invariables, el resto de ciudades españolas tendrán difícil arrebatarle el honor o deshonor, según se mire, de contar con el centímetro cuadrado urbanizable más exclusivo de España.





* El Mundo - LAURA CASO - 31.07.2008
Foto: La playa de la Concha es una de las zonas más caras para vivir. / EFE

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El TSJC apercibe al Ayuntamiento de Argoños por desobediencia

ELDIARIOMONTAñÉS* : El Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) ha exigido al Ayuntamiento de Argoños que le informe de qué pasos está dando para cumplir la sentencia de derribo que pesa sobre la urbanización Las Llamas II, bajo el apercibimiento a sus responsables de que pueden incurrir en un delito de desobediencia.

El Ayuntamiento de Argoños tiene pendientes de cumplir desde hace años una decena de sentencias de derribo que afectan a unos 280 chalés, entre ellos, los 22 que componen la promoción Las Llamas II.
Tras varios requerimientos del TSJC, que ha revocado hasta ahora todos sus intentos por salvar esas viviendas mediante "licencias de legalización" u "ordenanzas de integración paisajística", el Ayuntamiento de Argoños sacó a subasta la contratación de los trabajos para derribar los chalés de Las Llamas I y II.
En ambos casos, la subastas fueron declaradas desiertas por falta de ofertas, aunque inicialmente algunas empresas habían solicitado información al Ayuntamiento sobre las condiciones del contrato.
La Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJC exige ahora al Consistorio, mediante una providencia, que en el plazo "improrrogable" de diez días le informe sobre que "concretas actuaciones" ha realizado para cumplir la sentencia de Las Llamas II desde que se declaró desierta la subasta, el pasado 3 de marzo, y sobre cuáles piensa realizar para llevar a cabo el derribo.
El TSJC hace este requerimiento al Ayuntamiento de Argoños bajo el "expreso apercibimiento de incurrir en un delito de desobediencia" si no lo atiende en los plazos planteados. La providencia tiene fecha del 14 de julio, aunque el plazo no empieza a contar hasta el momento en que se notifique al Consistorio.
Ésta no es la primera vez que el Tribunal Superior se dirige al Ayuntamiento de Argoños para conminarle a que cumpla las sentencias firmes de derribo o para reprenderle por intentar esquivarlas.
En 2004, la Sala advirtió textualmente al Consistorio que sus intentos por legalizar las urbanizaciones "no pueden dejar en papel mojado" sentencias de demolición "fundadas en poderosas razones".
El TSJC le planteó ese aviso al anular su intento por sustituir el derribo de Las Llamas I por la plantación de una pantalla de árboles que, supuestamente, iba a mitigar su impacto ambiental.
Unos meses más tarde, en junio de ese mismo año, la Sala impuso una multa de 500 euros al entonces alcalde, Joaquín Fernández San Emeterio (PP), por no cumplir sus requerimientos y le amenazó con nuevas sanciones si no ponía en marcha los trámites administrativos para ejecutar las sentencias.
Esos trámites se pusieron en marcha y el Consistorio sacó a subasta los trabajos para llevar a cabo los derribos, aunque hasta la fecha ninguno de ellos se ha llegado a realizar.





* El Diario Montañés - EFE - 31.07.2008
Foto: Argoños (Cantabria), urbanización con sentencia derribo - eldiariomontanes.es

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Asociaciones de vecinos afectados por la F-1 exigen el traslado del circuito a Cheste

LEVANTE/Valencia* : La Federación de Asociaciones de Vecinos de Valencia (AAVV), junto a la plataforma "Fórmula Verde" y las entidades vecinales de Natzaret y Cabanyal-Canyamera, han exigido hoy la solución de los problemas logísticos y ambientales generados por el circuito urbano de Fórmula Uno y el traslado de las carreras a Cheste.

El vicepresidente de la Asociación de Vecinos y vecinas del barrio de Natzaret (AVV), Julio Moltó, ha instado al Ayuntamiento de Valencia a mejorar los accesos y solucionar los problemas que sufren los vecinos por la celebración de las pruebas automovilísticas.

La parte sur del circuito urbano está situada muy cerca de Natzaret y, a consecuencia de ello, los vecinos más próximos al trazado ya sufrieron molestias durante las pruebas de Fórmula Tres y el campeonato de Open GT, celebrado el pasado fin de semana.

La AVV ya propuso habilitar un carril para vehículos de emergencia y transporte público en el puente que conecta el camino de Las Moreras con la Ciudad de las Artes y las Ciencias, desviando de esta forma el tránsito de vehículos a la V-30.

A las quejas por el colapso circulatorio de los días previos al estreno del circuito, donde los vecinos aseguran que los cortes de más de cien calles conllevaron un aumento en el tiempo de desplazamiento, se une la preocupación por el aparcamiento de los más de 43.000 coches que llegarán por la Fórmula Uno, si el aparcamiento habilitado en Las Moreras tiene un aforo de 3.000.

Por otra parte, las organizaciones vecinales solicitan al Ayuntamiento información sobre la contaminación atmosférica que producen las carreras, ya que por proximidad consideran que puede suponer un riesgo perjudicial para la salud.

Esta información acompaña a la solicitada por vecinos de Natzaret sobre los decibelios que soportaban por el ruido de los motores, la alternativa a trasladar las gradas sur que están en la parte inundable del antiguo cauce del Turia y la instalación de un paso elevado para los peatones por el puente del ferrocarril.

Ante esta situación, la Asociación critica la poca información recibida desde el Ayuntamiento, y recuerda que sólo mantuvo una reunión con el jefe de la Policía Local, Andrés Rabadán, en la que no se dio solución a los problemas expuestos por los afectados.

En este sentido, Moltó exige que los vecinos sean conocedores de los costes que supuso el desvío de diez líneas de autobuses y los servicios prestados por bomberos, policía y transporte público.

Por su parte, la plataforma de organizaciones vecinales, ecologistas y sociales "Fórmula Verde" ha añadido problemas como las molestias del tráfico aéreo causado por las cadenas de televisión que retransmiten las carreras o la colocación de un helipuerto VIP cerca de estos barrios.

Los componentes de la plataforma exigen al consistorio valenciano que si no se solucionan estos problemas, impida la celebración de la Fórmula Uno el 24 de agosto y que el próximo año la trasladen al circuito de Cheste, puesto que valoran que reúne mejores condiciones para las carreras y no provoca perjuicios a los habitantes de Valencia.




* Levante-EMV - EFE - 31 de julio de 2008
Foto: Valencia, obras circuito F1 - EFE

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"Varapalo judicial" al ayuntamiento de Burgos por sentencia urbanística

EL CONFIDENCIAL* ha tenido conocimiento de una sentencia del Juzgado de lo Contencioso nº 1 de Burgos, con fecha 2 de julio de 2008 en la que se anula otra licencia municipal en el área de transformación 8.20 de la calle Molinillo de Burgos...

El pasado mes de febrero fue la Sala de lo Contencioso del TSJ de Burgos la que fallaba en sentencia, hecha firme por no haberse presentado recurso ante el Supremo, anulando la licencia municipal concedida a la cooperativa Cuatro Olmos, que construyó 15 viviendas y garajes V.P.O. en ese mismo area de transformación.
Ahora, se anula la licencia para 90 viendas (65 + 30) realizadas por Inmobiliaria Rio Vena. De todas las formas, esta última sentencia de julio aún no es firme.
El particular que presentó la denuncia tiene intención, según sabe EL CONFIDENCIAL de pedir la ejecución de la misma. En caso de ser aceptada su petición habría que derribar algunas alturas.
Se ha construido baja + 5, cuando la sentencia sólo autoriza baja + 2.
Últimamente se han hecho públicas algunas setencias sobre asuntos urbanisticos, a nivel nacional, que si autorizan los derribos, siendo los propietarios de las viviendas los que luego deben reclamar y pedir responsabilidades a las constructoras y éstas a su vez a los ayuntamientos por haberles concedido un aprovechamiento mayor al que posteriormente reconoce la sentencia.





* Radio Arlanzón - 31.07.2008
Foto: Burgos - google

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La Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio exige al Gobierno que deje de salir en defensa de las promotoras inmobiliarias

La Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio* considera intolerable que la respuesta de la administración ante la crisis inmobiliaria sea apoyar a las promotoras, o sea, perpetuar un modelo que ha conducido, como veníamos advirtiendo desde numerosos frentes, a la catástrofe económica, medioambiental y social.

Desde la CCDT consideramos una aberración que se promueva la construcción de 150.000 viviendas protegidas al año, o la reciente propuesta de destinar 300 millones a adquirir terrenos para pisos protegidos.

También nos preocupan las enormes inversiones previstas en infraestructuras innecesarias: no podemos seguir manteniendo la demagogia desarrollista de hace 30 años en un país que será pronto el que más km. tenga del mundo de tren de alta velocidad y autovías -Madrid es ya la segunda ciudad del mundo en redes de autovías y pretende construir 300km más.

Las enormes sumas de dinero que se van a invertir en infraestructuras y viviendas protegidas debería inyectarse en otros sectores más sostenibles de desarrollo, alentando una alternativa. En lugar de eso el gobierno y las comunidades autónomas siguen apostando por el despropósito urbanístico. Seguir potenciando la construcción es apuntalar una dinámica suicida y además abonar el suelo donde ha florecido la corrupción en España de forma salvaje, una dinámica que parece destinada a la devastación completa y definitiva de nuestro litoral y con ello a nuestro principal patrimonio y activo económico y turístico.

Denunciamos que la crisis se está utilizando para apuntalar el sector inmobiliario y defenderlo, en vez de desmantelarlo y apostar por otro modelo de crecimiento, cuando este es el causante principal de la crisis económica actual. Exigimos al gobierno y las comunidades autónomas que retire su apoyo a las promotoras y promueva un cambio real de modelo económico.

En relación con el problema de la vivienda denunciamos que la solución no pasa por construir pisos protegidos, sino por promover el alquiler social y la ocupación de los más de 3 millones de viviendas vacías que hay en España. Y, sobre todo, por deshacer desde sus cimientos el inmenso aparato de especulación inmobiliaria que ha inflado los precios de la vivienda en España. Para ello no bastan medidas "parche" sino un conjunto de medidas en todos los frentes y un cambio radical de modelo.

La solución para la crisis no está en amparar a las promotoras, que han dirigido la "dictadura inmobiliaria" encubierta que ha sido España en las últimas décadas, llevando al país a la catástrofe medioambiental, económica y social, sino en promover un cambio radical de modelo económico que no esté hipercentrado en el ladrillo.

Recordamos que hace un año España construía 5 veces más que la media europea, o sea que un verdadero reajuste a tasas de crecimiento normales implicaría un descenso real de un 80% en la construcción, mucho más de lo que hasta ahora se ha producido. O sea que, a pesar de la crisis, España sigue construyendo muy por encima de la media europea.

Actualmente, según varios estudios, hay suelo recalificado en España para triplicar el número de viviendas existentes, al menos en la zona del litoral, lo que implica que se podrían construir más de 20 millones de viviendas a fecha de hoy. Además se está intentando recalificar suelo para un número aun mayor, habida cuenta los planes urbanísticos sin precedentes que están en fase de aprobación en todo el territorio, a la espera de que la crisis remita y con la tradicional discrecionalidad, nocturnidad y agostidad.

Exigimos una moratoria en las recalificaciones y en la construcción, la reclasificación de suelo urbanizable a suelo protegido y la ocupación de los 3 millones de viviendas vacías que hay en España. La reclasificación de suelo urbanizable a no urbanizable debe servir para hacer accesible el suelo a formas sostenibles de agricultura, potenciando así otros sectores de la economía. A su vez pedimos que se eliminen todas las medidas que favorecen la especulación y que se promuevan leyes rápidas contra los abusos urbanísticos, ya que ciudadanos y medioambiente están desamparados frente a la lentitud e inoperancia de la justicia.

Los bienes incautados en la corrupción deberían utilizarse para la recuperación de zonas deterioradas por la especulación urbanística y para la demolición de macro-hoteles y macro-complejos urbanísticos ilegales, como el del Algarrobico y tantos otros que proliferan a miles en el litoral y el interior español.

Alertamos a la ciudadanía para que no se deje engañar una vez más por la estafa masiva de quienes predicen que pronto habrá terminado la crisis y que hay que seguir apostando por la construcción. Son los mismos que negaban que fuera a estallar la burbuja inmobiliaria, algo que todos nosotros predecíamos hace mucho tiempo.



* Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio



* Portalmería - 30 de Julio de 2008

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Alternativa a la crisis / El Roto

Viñeta: El Roto - elpais.com 28jul08

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La Vila Joiosa: Doce sentencias contradicen en un año la política urbanística del PP

INFORMACIÓN/Alicante* : Un total de doce sentencias judiciales han contradicho, desde 2007, la política urbanística desarrollada por el PP durante sus últimos cuatro años de mandato en el Ayuntamiento de La Vila, concretamente desde 2003 a 2007, sin contar las que hacen referencia al Atrium Beach.

En el último año el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad (TSJ) ha fallado una y otra vez contra las decisiones plenarias que el gobierno del ex alcalde popular, José Miguel Llorca, aprobaba con sus votos, dando la razón a los contenciosos interpuestos, sobre todo, por el edil de Iniciativa Independiente, Pedro Lloret.
La primera desde la llegada al poder del actual gobierno cuatripartito fue la anulación de la tramitación del Plan Parcial 22 Secanet por "falta de motivación" en la elección de la mercantil adjudicataria de las obras, May Producciones, a pesar de que un informe técnico valoraba mejor a la empresa Hermanos Ávila. El sector contemplaba la construcción de 341 viviendas que hoy por hoy permanecen en el limbo. La sentencia considera infringida la legislación urbanística por "la falta de motivación de la elección de la alternativa aprobada".
A inicios del presente año, el TSJ anulaba el acuerdo plenario que programaba el Plan Parcial 27 Torres "por ser contrario a Derecho". En abril, el TSJ anulaba la permuta de una parcela de suelo dotacional del Plan Parcial 11 Tellerola 1, que el Ayuntamiento había llevado a cabo con la mercantil Valdeprocasa. La permuta cambiaba el céntrica chalé Centella y una parcela del patio escolar del colegio Mare Nostrum, sin posibilidad de edificar, por una parcela municipal de más de 10.000 m2 en primera línea de playa. El tribunal estimaba que ese suelo municipal debía ser para viviendas sociales.
En el pasado mes de mayo, hacía volver a empezar de cero la Unidad de Ejecución 1 El grec, en el polígono industrial Torres, por ser adjudicada a la mercantil Rapella sin estar ésta cualificada para "contratar" con el Ayuntamiento ni reunir "los requisitos legales para ser agente urbanizador". También en mayo, el TSJ anulaba el proyecto de reparcelación del Plan Parcial 25 Puntes del Moro por no permitir la posibilidad de pagar las cargas del sector en metálico.
Una semana después, un juzgado de Alicante anulaba la venta de suelo público para pagar parte de la obra del campo de fútbol Nou Pla, instalación deportiva que ya construida acumuló con anterioridad siete sentencias judiciales en contra. Otro juzgado de Alicante anulaba el cambio de urbanizador del sector de l'Almisserà, que convertía en urbanizador a Los Almendros de Alicante en lugar de Urbe Construcciones y Obras Públicas.
En julio, el TSJ "tumbaba" el programa que desarrollaba el Plan Parcial 15 Poble Nou por considerar que el incremento de las cargas de urbanización son contrarias a derecho. Apenas diez días después dos sentencias del TSJ obligaban a reiniciar la tramitación de los sectores PP 24 Parais Nord y PP 22 Secanet, ya que las mercantiles adjudicatarias no estaban debidamente clasificadas para realizar la obra. En los últimos días, el tribunal ha anulado la reparcelación del sector PP 3 Almàssera de Tonda y ha confirmado la nulidad de la reparcelación del Plan Parcial 29 Parais Sud de La Vila.





* Información - C.F. - 30 de julio de 2008
Foto: Vista parcial del sector 15 de La Vila afectado por una reciente sentencia del TSJ, que anula su programa. ROSARIO FRAILE, diarioinformacion.com

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