FRANQUICIASHOY* : Era Inmobiliaria, la franquicia estadounidense especializada en servicios inmobiliarios, acaba de presentar su estudio anual del sector inmobiliario que compara los datos de los países europeos. Como novedad, el informe incluye datos del mercado estadounidense. Una de las principales conclusiones que destacan del análisis es que los pisos españoles son los cuartos más pequeños, con una superficie media de 90m2.
Las casas más pequeñas son las de Francia, 60 m2, Chipre, 70 m2 y Turquía 80 m2. Las viviendas más grandes son las americanas con 210 m2 de media. En cuanto a los apartamentos son los más pequeños con 40 m2, frente a los de Estados Unidos con 150 m2.
Por su parte, el metro cuadrado en España se sitúa en 2.616 €/m2, mientras que la media europea está en 1.346 €/m2. El más caro es el francés con 3.678 €/m2 y el más barato el búlgaro con 339 €/m2, según el informe de Era Inmobiliaria.
Sin embargo, a pesar de estos datos, España es el tercer país en cuanto al porcentaje de viviendas en propiedad (84%), detrás de Bulgaria (94%) y de Chipre (85%). Los países con menos vivienda en régimen de propiedad son Suiza (37,2%) y Alemania (42%).
En el estudio elaborado por Era Inmobiliaria se sitúa la transacción media en 167.878 euros, la media española es de 235.400, siendo la búlgara la más barata con 44.100 euros y la más cara la luxemburguesa con 420.645 euros.
Durante el último año, en los países analizados se han realizado una media de 10,66 transacciones cada mil habitantes. El países que más transacciones ha realizado ha sido Bulgaria con 40,58 seguido de Estados Unidos con 26,76. Los países que no superaron la media fueron Suiza con 7,33 por cada mil habitantes y Alemania con 7,33. España tuvo 2,29.
En cuanto a la ayuda profesional, cabe destacar que los españoles acuden a las inmobiliarias en un 40% de las transacciones, mientras que británicos, irlandeses y chipriotas lo hacen en un 90% de las ocasiones. Quienes menos tratan con profesionales son los austriacos.
Los honorarios profesionales que cobran las agencias se sitúan en el 3,33%, siendo en España del 5%. Irlandeses y británicos cobran los más baratos, 1,5% y los franceses los más caros con un 6%.
En el apartado de agentes inmobiliarios que hay por habitante en cada país Era Inmobiliaria ha llegado a la conclusión de la tasa más alta la ha alcanzado Estados Unidos con uno por cada 107 habitantes. El segundo país con el mayor número de personas dedicadas al negocio inmobiliario es España, donde hay un agente por cada 299. El índice más bajo se encuentra en Holanda con uno por cada 3.118 habitantes. La media del estudio es un agente por cada 1.117 habitantes.
Según Alfonso Gordon, Director de Operaciones de Era Inmobiliaria en España “la situación del sector inmobiliario en España con respecto a los diferentes países europeos y a Estados Unidos, es consecuencia directa del crecimiento y evolución que ha experimentado el mercado en los últimos 10 años. La experiencia nos dice que, al igual que ha ocurrido en otros países en los que se han vivido situaciones similares anteriormente, en los próximos meses asistiremos a una estabilización del mercado en términos de relación entre oferta y demanda, al tiempo que veremos como se produce un fenómeno de concentración en el sector de la intermediación inmobiliaria. Las agencias independientes o pequeñas redes cerrarán o se darán cuenta que la mejor salida a la situación actual es pertenecer a un gran operador a nivel nacional que les aporte visión estratégica, herramientas y economías de escala para optimizar su gestión.
* Franquicias Hoy - 09/10/2007
Foto: casa-euro - eleconomista.es
Las viviendas españolas son más pequeñas y el doble de caras que la media europea
"Lleva el dinero 'B' a la oficina de la empresa"
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ELPAÍS/Vigo* : La segunda de las cintas que recogen las negociaciones entre el intermediario que se encargaba de captar los clientes para Construcuatro y uno de sus compradores prueba que la promotora, de la que el presidente del PP de Pontevedra, Telmo Martín, es consejero delegado, ingresaba la mayor parte de las comisiones ilegales exigidas a cambio de vender viviendas de protección oficial en el edificio Castelao del barrio vigués de Navia.
Durante la conversación que fue grabada con la autorización de la juez y bajo supervisión de agentes del Cuerpo Nacional de Policía, P.T., el mediador de Construcuatro, el mismo que aparecía en la primera de las cintas cuyo contenido trascribió ayer este diario, reconoce que más de un tercio de las comisiones ilegales iban a parar a su hijo. El intermediario percibió un importe de 32.000 euros en dinero negro, que, según sus palabras, se repartieron Construcuatro (20.000) y su hijo (12.000). El cliente tuvo que pagar otros 200 euros aparte en concepto de lámparas halógenas. Esta es la transcripción del contenido de la cinta de voz al que ha tenido acceso EL PAÍS y de la que se eliminan los datos personales del cliente y de la sucursal bancaria que tramitaba algunos pagos.
P.T. Buenos días.
Comprador. Buenos días, vengo del banco y aún tengo que ir al notario a firmar el préstamo.
P.T. ¿Cómo quedó el tema? ¿Tú cuál es el que quieres? ¿ Quieres para adelante y arriba?
C. Yo quería el sexto, que es el que vi, pero bueno...
P.T. No, no... si... no se le puede hacer frente al sexto... ¿Yo te di los papeles esos?
C. Sí, me dio los precios y eso, con el sexto y la documentación que hay que aportar.
P.T. En el banco hay que tener cuidado de no hablar nada del dinero B.
C. Ah, nada, ¡claro!
P.T. Ni hacer comentarios, ni nombres de empresa, ni nada.
C. Ay, eso no, claro,
P.T. Porque a veces por una cosita de nada la vamos joder, que al final no queda en nada, pero es un rollo y se mete uno en un tinglado del carallo.
C. Sí, claro.
P.T. (Ruido de papeles). El sexto, el séptimo, compara la diferencia. Ahora los precios son todos más o menos igual.
C. Sí, el sexto es el que me dio a mí.
P.T. Sí, es que varía, mira, ves, el B tiene tres metros más.
C. Eso es lo de la documentación, que me volví loco para juntar todo eso, menos mal que el del banco me hizo un préstamo, que si no, no había forma.
P.T. Si, no es fácil. No es fácil
C. Le tuve que pedir un préstamo sin justificar nada.
P.T. Para comprar el despacho, para comprar los muebles
C. Pero ellos te piden factura, que yo no les presento nada, al final el del banco quiere justificarlo de alguna manera (...)
P.T. Hay diferencias así de precios de garaje, porque algunos tienen la bodega más grande, porque al hacer la división horizontal, designaron ellos y decidieron poner el lote completo.
C. Si, claro.
P.T. Esto es el precio del piso, la hipoteca serían 99.000 euros.
C. Si, casi 100.000. Hay que hacer la reserva este mes ya.
P.T. Me voy a enterar, porque yo sé que uno que fue allá.
C. A Pontevedra
P.T. Sí, uno que fue con la idea de hacer la reserva y de dar los 20.400 euros al firmar la compraventa.
C. Sí
P.T. Le dio 1.000 y el resto lo agregó a la hipoteca
C. ¿Los 20.000?
P.T. Si. A lo mejor a ti te interesaría...
C. Está bien que los 20.000 de la firma vayan con la hipoteca.
P.T. Me dijeron que había que negociarlo.
C. Yo tengo que pedir el 100%, ya hablé con él, presentando un aval no hay problema.
P.T. Porque esto si se hace ya el martes...
C. Hasta el jueves no podría, trabajo el miércoles.
P.T. Es igual. Quedo contigo el jueves por la tarde.
C. Porque después de entregar lo de la reserva ya avisarán para hacer lo próximo.
P.T. Si es así, se hace la firma del contrato y compraventa a la vez.
C. Yo, al banco los 20.000 euros ya los pedí con la hipoteca y en principio no hay problema.
P.T. Lo que urge es hacerlo cuanto antes. Te quedarías con el sexto.
C. Hombre, yo en principio sí. Vamos a hacer cuentas, a ver cómo nos sale. ¿ Habló con su hijo?
P.T.: Sí, los 12.000.
C. ¿No hay forma de 10.000?
P.T. No. Bueno es que hay gente de palabra, me caíste simpático, muy formal pero el también tiene que hacer su vida.
C. ¿12.000? ¿Y el sexto, cuánto era para la empresa?
P.T. Ah! ¿El B?
C. Sí, el B. Mire ahí cuánto es.
P.T. A ver, 24.265.
C. ¿Subió el tema?
P.T. Y el tercero son 18.000.
C. Me quedo con el tercero, no me queda otra.
P.T. Son 2.000 euros que suben cada uno.
P.T. Fue lo que te dije, sube en dinero B 1.265 euros pero baja en A.
C. El problema es que éstos los puedo justificar en el banco y los otros no.
P.T. Yo te agencio el tercero.
C. Porque el sexto, en 20.000 ni de broma. ¿No?
P.T. ¿Y si consiguiese el cuarto?
C. ¿El cuarto por 20.000? Más 12.000 de su hijo, 32.000. Yo ahora junto 29.000. ¿Habría posibilidad de entregarle cuando el banco me pueda dar justificados los 3.000 restantes? Yo junté 29.000 entre la hipoteca, lo que me prestó hasta la señora del piso donde estoy de alquiler... porque eso después lo saco de la cuenta vivienda, ¿entiende?
P.T. Claro, ese problema lo tiene también mi hijo.
C. Porque ahora me hizo un préstamo puente y después puedo sacar de la cuenta vivienda.
P.T. Yo si te puedo...
C. ¿El cuarto, por 20.000? Y 12.000 para su hijo, yo se lo acepto ya, pero bueno le tengo que dar esos 3.000 euros, cuando pueda firmar la hipoteca.
P.T. Vamos a ver.
C. Vale
P.T. Además, el cuarto tiene halógenos. Son 200 euros más por unos halógenos que le puso el que se iba a quedar con él.
C. Le doy los 20.000 euros para la empresa y 8.000 para usted o los reparte a su manera y después los 4.000 cuando la hipoteca. Eso, yo le doy ahí, que esto es para la empresa, 20.000.
P.T. Sí porque a la empresa hay que...
C. Hay que dárselos.
P.T. No se puede...
C. O sea que a la empresa hay que darle los 20.000.
P.T. No se puede andar a jugar con...
C. Pues se los daría a usted.
P.T. Aunque se fíen de mí, pero no se fían de ti.
C. Claro
P.T. No te conocen de nada.
C. O sea que entonces, ¿haría eso, no? Si acepto, claro.
P.T. Mira, yo tengo posibilidades del cuarto, son 20.000 y reservo el cuarto.
C. Y quedamos el jueves.
P.T. Para allá hay que llevarle 20.300.
C. ¿Redondeamos en 20.000?
P.T. No, no, no.
C. 20.200, ¡joder! Es que no baja ni un céntimo.
P.T. Yo no voy a andar con rebajas. Tienen gente esperando
C. Pues yo el jueves llevaría lo de la empresa, más 8.000 para usted y los otro 4.000 cuando pueda sacar de la cuenta vivienda. Porque pedir más ya no pido, junté 19.000 entre la señora del piso, mi novia y 9.000 del banco que me hizo un préstamo, porque ya llegué allí desesperado.
P.T. Y yo, que te quité 3.000.
C. Claro, es que si no...
P.T. ¡Estás teniendo suerte, eh!
C. Si no, era imposible
P.T. Yo hice eso sin hablar con él para nada y mira él no está de acuerdo, pero bueno, como tiene que adaptarse a lo que yo...
C. Es que yo más ya no podía, fui al banco desesperado.
P.T. Sólo faltaba que fueras a atracarlo.
C. Sí. Tengo que atracar un banco para comprar un piso...
P.T. Lo que me tienes que pagar son los halógenos
C. Vale, ¿Cuánto es?
P.T. Doscientos. Es que yo tengo que dar el dinero al del piso.
C. Se los pago con los 4.000.
P.T. Y es una cosa buena, porque no tienes que andar escabichando ahí, haciendo obra.
C. Claro están puestos ya.
P.T. Están hechos.
C. Perfecto, me quedo con el cuarto así ya no doy más vueltas. Cuento con eso, 28.000. Estos dos son aparte y después, le doy 4.200, lo de los halógenos.
P.T. Allí no te hacen papeleo ninguno mientras no entregues los 2.000 y tal, tú le llevas para el en B, 20.265 euros en un sobre.
C. Eso es lo que le llevo, en efectivo tiene que ser, ¿no?, en billetes.
P.T. Sí,sí.
C. Vale, ¿ y en Pontevedra el sitio ese donde queda, es la oficina de ellos, de la empresa?
P.T. Sí, detrás del Gobierno Civil, casi enfrente del ayuntamiento.
C. El Ayuntamiento, sí, donde está la Alameda.La sede de Construcuatro en el primero piso del número 10 de la calle Prudencio Landín, detrás de la Subdelegación del Gobierno].
P.T. Bueno, yo voy contigo.
C. Usted va conmigo.
P.T. Además, solo no puedes ir, que no te conocen de nada.
C. Claro.
Las grabaciones del caso
"En el banco hay que tener cuidado de no hablar nada del dinero en B".
"¿Y el sexto cuánto es para la empresa?". "En B, 24.265, y el tercero 18.000 euros. Son 2.000 lo que sube cada piso".
"En la empresa no te hacen papeleo ninguno mientras no lleves los 2.000, tú le llevas 20.265 euros en B en un sobre"
"Además el cuarto tiene halógenos en el baño y eso son 200 euros más"
Las grabaciones del caso
"El jueves llevo 20.000 euros a la empresa, 8.000 para usted y los otros 4.000 con la hipoteca"
"Hay diferencia de precios por los garajes. Algunos tienen la bodega más grande"
"Te quité 3.000 euros, ¡estás teniendo suerte, eh!"
"La oficina de la empresa queda detrás del Gobierno Civil, casi enfrente de la Alameda"
"Pedí dinero a mi novia, a la señora que me alquila el piso, a todos"
* ELPAIS.com - J. P. - Santiago - 09/10/2007
Foto: Vigo, barrio Navia - M.Vila (20minutos.es)
El Consistorio de La Línea benefició a una empresa tapadera
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DIARIODECÁDIZ* : La Udyco del Cuerpo Nacional de Policía advierte en su informe sobre el caso Roseworld, documento que figura en las Diligencias Previas que instruye el Juzgado número 1 de La Línea, que la empresa a la que el Ayuntamiento linense adjudicó el 19 de diciembre de 2005 el contrato de compraventa de cuatro parcelas en la avenida de La Colonia "resulta ser un medio para que otras empresas y personas se beneficien de las consecuencias que trae consigo dicha adjudicación, donde presuntamente pudiera haberse llevado a cabo una alteración de precios y concursos en subasta pública al intentar alejar de ella a los postores".
Según el informe de la Udyco, el modus operandi de Roseworld "pudiera consistir en recepcionar fondos procedentes de bancos extranjeros (Islas del Canal de la Mancha) reconducidos por personas con antecedentes financieros, para ser canalizados hacia el sector inmobiliario español". De la investigación llevada a cabo por la citada unidad de la Policía se desprende que Roseworld, constituida el 30 de diciembre de 2002, "carece de actividad comercial" alguna, apreciándose que los ingresos le vienen en su mayoría en concepto de préstamo concedido por no residente". Asimismo, refleja la escasa operatividad de la mercantil, lo que hace sospechar que "podría tratarse de una sociedad durmiente para una posible utilización puntual".
Las parcelas adquiridas por Roseworld fueron vendidas a la sociedad Abuztúa Inversiones 2006 S.L., perteneciente al grupo Lábaro. La compradora quedó obligada a hacerse cargo de la deuda de 6.125.000 euros que Roseworld debía abonar al Ayuntamiento por la adaptación del Plan General de Ordenación Urbana. La Udyco considera que "no se entiende" que Lábaro salde las deudas de Roseworld "por puro altruismo, más bien porque pudiera existir un concierto para alzarse con las fincas en la subasta, efectuándose la transmisión a una sociedad de confianza" para "dar imagen de honestidad".
* Diario de Cádiz - J. J. GONZÁLEZ - 9 de Octubre de 2007
Foto: La Línea de la Concepción (Cádiz) - mma.es
La reserva natural del Malpaís de Güímar se convierte en cemento
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CANARIAS24H/Tenerife* : El Colectivo Ecologista Tabona, Azarug, Alternativa x Güimar e Izquierda Unida han convocado para este sábado 13 de octubre, una concentración para salvar la reserva natural del Malpaís de Güímar debido a la construcción de edificios de más de 5 plantas que según los manifestantes destrozan la zona de transición de este paraje natural en contra de la Ley de Iniciativa Popular que declara el Malpaís y sus aledaños Reserva Natural Especial.
Una de las portavoz del Colectivo Ecologista Tabona, Mónica Díaz, informó a CANARIAS24HORAS.COM que con el lema "No a la especulación urbanística", la concentración tendrá lugar en la Plaza de las Indias (explanada del muelle) en el Puertito de Güímar a las 17.30 horas, y media hora antes se visitarán las obras en la Reserva del Malpaís, donde se esperan cientos de personas.
El referido inmueble tiene la denominación de edificio Almirante, consta de 5 plantas de altura, con un total de 28 viviendas y garajes. Está siendo construido por la empresa GOMASPER y su promoción de venta recae sobre el grupo inmobiliario ARANSA, que en la publicidad de su web dice estar beneficiándose de los singulares espacios naturales, y disfrutar excelentes vistas al Parque Protegido de Malpaís de Güímar.
Explicó que desde hace meses, el grupo ecologista lleva denuncia la urbanización de esta área protegida del sureste del Malpaís de Güímar, con la construcción de un edificio de una altura considerable cuyas obras se han iniciado con licencia municipal. "Esta obra comenzó hace unos tres meses y no tiene cartel que indique la empresa constructora del proyecto, sin embargo pudimos conocer que se trata del grupo ARANSA", dijo Mónica Díaz.
En ese sentido, manifiesta su disconformidad ante esta construcción reivindicando la aplicación de medidas de protección pertinentes a las actuaciones en las proximidades de los lugares de sensibilidad ecológica y que se detengan los planes urbanísticos que afectan a la Reserva Natural del Malpaís de Güímar, ateniéndose a lo que se recoge en el apartado 5 de la Ley 13/2006 de 29 de diciembre de ampliación de la reserva Natural Especial a la totalidad del Malpaís de Güímar, donde se indica la preservación de éstos mediante zonas que sirvan de colchón amortiguador frente a los usos de mayor impacto paisajístico y ecológico.
"Hemos denunciado esto en Costas, en Política Territorial, en el área de Medio Ambiente del Cabildo de Tenerife y en el Ayuntamiento de Güímar", señaló la portavoz agregando que sólo Costas les ha respondido argumentando que las obras de urbanización se están realizando amparados a lo que recoge la Ley.
En un comunicado emitido por el colectivo ecologista, se detalla que las obras se iniciaron con permiso de obra menor y además sin el pertinente trazado previo de calles ni ejecución de la infraestructura urbanística oportuna. De hecho, explican que ha habido una modificación de la urbanización de la calle Almirante Cervera, donde se sitúa el edificio, después de iniciada esta obra, asunto que fue tratado en el pleno del ayuntamiento el día 13 de julio de 2007.
Díaz indicó que continuarán denunciando y exigiendo la paralización de las obras de urbanización en esta zona natural y para ello cuentan con el respaldo de muchas firmas, en su mayoría vecinos de Güímar, que están en contra de este proyecto en un suelo sensible "y que aún no sabemos cómo ha sobrevivido a tanto cemento".
* Canarias 24 Horas - Arnaldo Tejera - 08 de octubre de 2007
Foto: Güímar. Ubicación del edificio. Puede apreciarse el efecto barrera entre la costa y el malpaís. Las casas de la derecha son antiguas - canarias24horas.com
Parcent sale «a ladrillazos» en TVE
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LEVANTE-EMV/Alicante* : Los medios de comunicación nacionales se han vuelto a hacer eco de la controversia urbanística de la Marina Alta. En esta ocasión fue el programa «Línea 900», de la Dos de Televisión Española, la que tituló una de sus emisiones con el significativo título de «A ladrillazos» . En la misma, se aludía a la cuestión de los tres famosos PAI de Parcent aprobados durante el pasado mandato por el PP y que el actual gobierno local, de signo independiente, quiere revocar.
De hecho, ayer, «Veïns de Parcent», expresó su satisfacción por la emisión de este documental que «analizaba el problema de la especulación urbanística» . Y añadió que el programa «refleja fielmente lo que está pasando con el actual modelo urbanístico en nuestra Comunitat y más concretamente en nuestro pueblo; se puede decir más alto pero no más claro: la vulneración de los derechos de los pequeños propietarios bajo la presión de grandes empresas urbanísticas es sistemática, y en nuestro caso aún es mas grave ya que de ponerse en práctica los planes aprobados por el anterior equipo de gobierno municipal, quedaría gravemente afectada la sostenibilidad del municipio; y no lo decimos sólo nosotros sino el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana, en lo que ya se conoce cómo "doctrina Parcent"» .
Para esta entidad, que lleva ya mucho tiempo luchando contra los PAI que supondrían la construcción de 1.800 viviendas en Parcent, coberturas periodísticas sobre estos « desmanes» deberían servir para que «se imponga el sentido común y la conselleria desestime definitivamente la aprobación de los tres PAI que destrozarían irremediablemente nuestro entorno y nuestra calidad de vida». «Veïns de Parcent» criticó también con dureza las declaraciones realizadas en la emisión televisiva por la ex alcaldesa del municipio, la popular Maria del Carmen López: «Es lamentable que una persona que dice "lo mío no es muy fuerte en urbanismo" (sic) tenga la osadía de aprobar tres PAI que suponen la construcción de cerca de 1800 viviendas y tramitar un concierto previo que multiplicaría la actual población por diez. Todo esto en un pueblo de mil habitantes» .
Al respecto, la entidad vecinal se vanagloria de que «afortunadamente el nuevo ayuntamiento haya tirado a la papelera ese concierto previo para empezar la redacción de uno nuevo desde el principio» . Y, en un vistazo a la memoria más reciente de Parcent, añade que «es importante recordar que cuando los eurodiputados visitaron las dependencias del ayuntamiento para recabar las explicaciones del gobierno de López, sobre las múltiples quejas recibidas por la comisión de peticiones de euro parlamento, a las preguntas de los eurodiputados contestaban directamente los representantes de las empresas promotoras». Esta circunstancia lleva a la asociación a preguntarse si «¿son esos los asesores a los que se refiere la alcaldesa en sus declaraciones y si López decía que "lo mío no es muy fuerte en urbanismo" por qué no le hacía caso al Defensor del Pueblo, o al Síndic de greuges, o al TSJ, o a la confederación hidrográfica del Júcar... » , instituciones que se pronunciaron en contra de los PAI. Y es que «no hay peor sordo que el no quiere oír» , concluye la entidad sobre la actitud de la ex alcaldesa en esta problemática.
+ Levante-EMV - A. Ruiz - 09 de octubre de 2007
Foto: Gran parte de la sociedad civil se ha manifestado contra los PAI de Parcent - levante-emv.com
06/10/2007 Barcelona. Manifestación VdeVivienda
BCN.VDEVIVIENDA*
Omplim la Plaça Sant Jaume per seguir lluitant en favor d'una vivenda digna i assequible i contra l'especulació immobiliaria.
* VdeVivienda Barcelona - 07/10/07
"Si no pagas 20.000 euros en 'B' este mes, olvídate del piso"
ELPAÍS* : Dos grabaciones de voz autorizadas por una juez de Vigo, a las que ha tenido acceso EL PAÍS, prueban que la promotora Construcuatro, de la que el presidente del PP de Pontevedra, Telmo Martín, es consejero delegado, percibió distintas cantidades en dinero negro -20.400 euros de un comprador y 24.265 de otro- a cambio de venderles viviendas protegidas. Las cintas evidencian además las amenazas de los intermediarios a los clientes. "Si no pagas este mes, olvídate del piso", advierte uno de los mediadores que también percibió 8.000 euros por la venta.
Las 24 denuncias presentadas en el Juzgado de Instrucción número 2 de Vigo presentadas por clientes de la promotora Construcuatro se acompañan de una potente carga documental. La juez tiene la transcripción de dos conversaciones, grabadas bajo su consentimiento, que corroboran que la mayor parte del dinero negro cobrado a los compradores iba a la empresa en la que el presidente del PP en Pontevedra, Telmo Martín, figura como consejero delegado y de la que posee el 33% de las acciones. El intermediario exige sobreprecios de entre 20.000 y 32.000 euros. En este último caso, explica que 24.000 euros eran para la promotora y 8.000 para él. Lo que sigue es el extracto de una de las conversaciones, entre P. T., el mediador, y uno de los compradores.
P. T. Esto corre prisa.
C. Ya, pero el del banco me dijo que este mes no se puede.
P. T. Si no puede ser este mes, luego olvídate del piso.
C. Son ellos, se me dijo que no se podía escriturar este mes.
P. T. Espera, vamos a ver deja de escriturar. Una cosa es escriturar y otra cosa es lo que hay que hacer ahora. ¿Tú sabes lo que hay que hacer ahora?
C. Sí, supongo que entregar la pasta.
P. T. No es entregar la pasta solamente. Mira lo que hay que hacer es el contrato reserva y el contrato compraventa. (...) Mira, este es el precio del piso, lo que pueden dar de hipoteca más o menos, y queda esto, mil euros para la reserva y 2.400 en la firma de la compraventa.
C. ¿Y los 21.000 euros del B, los entregamos en Pontevedra?
P. T. Sí, los del B en Pontevedra. Eso voy yo contigo, tú no conoces, ni te conoce nadie.
C. Déjame un papel, quiero hacer una anotación.
P. T. Mira aquí tienes, qué datos quieres, este es el número de cuenta de Construcuatro en... [cita el nombre de una entidad bancaria y a continuación dicta los dígitos de la cuenta].
C. Vale. Este es de Construcuatro.
P. T. Sí, es de Construcuatro. Es donde hay que ingresar los 20.400 euros.
C. ¿Cómo hacemos la semana que viene? ¿Quedamos para ir a Pontevedra [a la sede de Construcuatro]?
P. T. Sí, yo voy a ir con mi hijo el martes.
C. Yo el martes no tendré la disponibilidad del dinero.
P. T. Si no tienes el dinero, ese día se puede hacer el contrato reserva con 1.000 euros. Y después ya se le entrega lo otro.
C. Estoy apurado de dinero.
P. T. Ya, tú y todos. Mi hijo también y tiene una cuenta de ahorro vivienda.
C. Si hubiera sabido antes lo de los 21.000 euros hubiera actuado de otra manera.
P. T. El problema del dinero es el problema de todos, lo tienes tú, mi hijo, el otro...
C. Yo el problema lo tengo cuando de un día para otro me dicen que hay que sacar de debajo de las piedras 22.000 euros. Yo cobro una nómina.
P. T. Tendrás que pedirlo.
C. Voy a ir al banco ahora.
P. T. No le hables del dinero en B para nada.
C. No, yo no le hablo del dinero en B, yo le digo que necesito ese dinero.
P. T. A ver si se puede arreglar la hipoteca. El asunto es el dinero B, sabes cuánto paga mi hijo en dinero B: 30.000 euros.
C. Es una barbaridad.
P. T. Sube 2.000 euros por cada altura. Ya te dije que los pisos iban a subir.
C. Me decías que iban a subir pero no de esta manera.
P. T. Hay un dinero que subió pero es baratísimo. Ayer estuve viendo otros de 35 millones y dos habitaciones.
C. Si eso ya lo hablamos.
P. T. Pues hay que molestar a los amigos y a los suegros, la familia está para ayudar.
* ELPAIS.com - JOSÉ PRECEDO - Santiago - 08/10/2007
Foto: Vigo, Navia - wikimedia.org
El pueblo más pequeño de la Alpujarra entra en la lista de los desmanes urbanísticos
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IDEAL/Granada* : La Fiscalía del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha presentado una denuncia contra el regidor de Carataunas, la secretaria y el arquitecto técnico del Ayuntamiento por un delito de supuesta prevaricación urbanística al autorizar una promoción de 65 viviendas con garaje y piscina en el paraje de Haza Macabe. La investigación parte de un escrito enviado a la Fiscalía en el mes de febrero por Ecologistas en Acción, en el que alertaba de la construcción de un gran bloque de pisos sobre un antiguo cementerio musulmán.
La alcaldía de Carataunas se decidió en las pasadas elecciones por una moneda de 20 céntimos. Se tiró al vuelo en el Juzgado de Órgiva y salió cruz. Salvador Rodríguez (PP) había escogido el envés de la moneda y por puro azar se convirtió por cuarta vez en alcalde de este pueblo diminuto en el corazón de la Alpujarra. El más pequeño en superficie de toda la comarca y junto a Lobras y Juviles el menos poblado.
Salvador tendrá que volver a los juzgados pero, en esta ocasión, no se la jugará a cara o cruz.
En su decreto, fechado el 21 de septiembre, el fiscal delata que la promoción no ha sido tramitada correctamente y que se levanta sobre suelo no urbano, según han expresado los técnicos de Obras Públicas en un informe. De las dos plantas permitidas, el bloque pasó a seis -recoge la Fiscalía-, lo que «rompe la armonía del entorno».
En otro decreto del 17 de mayo la Fiscalía pidió al Ayuntamiento de Carataunas que parase las obras del edificio. Los inspectores de la Junta cursaron una visita el pasado 8 de agosto y reflejaron en su informe que había «gente trabajando» y que se estaban produciendo «movimientos de tierra».
Un problema
Carataunas apenas tiene 5 kilómetros cuadrados de superficie. Para hacerse una idea, Órgiva es 26 veces más grande (134 kilómetros). Si se compara con la provincia, Carataunas representa el 0,03% del terreno de Granada.
En pueblo viven unos 200 vecinos. Entre ellos se encuentra esporádicamente Margaret Moran, una diputada del gobierno inglés que mantiene un enconado pleito con los 'gatos' -gentilicio del pueblo- por impedirles el paso por un camino histórico que trascurre por su propiedad.
Hasta ahora, Carataunas se había convertido en noticia por el peculiar sorteo por el que se resolvió el empate técnico de las municipales o, años antes, por organizar unos mundiales de tiro al plato sin escopeta -a huevazo limpio- y campeonatos de comedores de flanes y bebedores de leche. Uno de los últimos ganadores engulló 19 flanes en 10 minutos.
La carpeta de expedientes urbanísticos de Carataunas va camino de batir otro récord menos decoroso.
Más de las que había
Según el último censo oficial, en Carataunas hay 148 casas, de las que sólo 81 sirven de vivienda habitual. Pero el 'ladrillo' no entiende de estadísticas pazguatas y se manifiesta a lo grande. Actualmente hay casi un centenar de pisos de nueva construcción en el minúsculo municipio que están rodeados de polémica. Casi más de los que había.
La mayoría pertenecen a promociones denunciadas en los juzgados y otros casos puntuales están siendo investigados por los agentes de la Guardia Civil. Los desmanes urbanísticos son tan variopintos que se han tenido que solicitar informes hasta a la Policía Mortuoria.
Otro contencioso
La otra gran obra inmersa en la polémica es una promoción de 24 viviendas en el Bancal del Barrio Alto. La Junta ha presentado un contencioso contra el Ayuntamiento al entender que las casas se levantan en suelo no urbanizable. En un auto fechado a finales de junio el Juzgado de lo Contencioso número 1 de Granada acordó paralizar la licencia hasta que se resuelva el pleito.
Sin embargo, en un informe fechado el 16 de agosto -y que obra en poder de IDEAL- los técnicos de Obras Públicas comprobaron en presencia de la Guardia Civil que seguían los trabajos. Los encargados de la obra justificaron que tenían orden de acabar un «murete».
La Guardia Civil ha investigado otras denuncias puntuales. Según un atestado reciente se han levantado dos chalés cerca del cementerio. Los informes son contradictorios. Algunos apuntan a que se ha edificado sobre suelo rústico y otros aseguran que las parcelas son urbanas. Tampoco hay unanimidad sobre la distancia que las casas deberían guardar con respecto al camposanto. Este asunto ha motivado que se solicite un estudio a la Policía Mortuoria.
La Guardia Civil también ha encontrado algunas viviendas -aparentemente casetas de aperos- que se han convertido en coquetas residencias con varias plantas y en algún caso con piscina. Coincide que los propietarios suelen ser extranjeros que se han refugiado en la Alpujarra en busca de tranquilidad.
Más casos. La Fiscalía del TSJA ha incoado diligencias tras la denuncia presentada contra un técnico aparejador del Ayuntamiento de Carataunas por un particular, quien le acusa de prevalerse de su cargo para apropiarse de una parcela de secano que no le pertenecía.
quicochirino@ideal.es
* Ideal - Granada - 07.10.07 - Q. CHIRINO Y C. MORÁN
Foto: El voluminoso bloque contrasta con la imagen del pueblo, al fondo /ECOLOGISTAS EN ACCIÓN
El urbanismo "creativo" de Málaga
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ELPAÍS* : El Ayuntamiento de Málaga, gobernado por el Partido Popular, ha desarrollado un sistema de ingeniería urbanística que ha permitido aumentar el aprovechamiento de las parcelas de al menos tres empresas privadas, Málaga Wagen (Volkswagen), Repsol y Citesa (Telefónica). El método consiste en computar junto al suelo de titularidad privada calles y zonas públicas adyacentes de forma que se genere una nueva área de reparto con mayor superficie. Esto permite construir a mayor altura respetando al mismo tiempo los límites de edificabilidad máximos fijados por la Junta de Andalucía.
El ejemplo más claro de este "urbanismo creativo", como lo denomina el viceportavoz del grupo municipal socialista, Enrique Salvo, se encuentra en los suelos que actualmente ocupa el concesionario de Volkswagen, en la Carretera de Cádiz, el distrito más densamente poblado de la ciudad. En este caso, el Ayuntamiento firmó un convenio con Málaga Wagen por el que a cambio de 2,65 millones de euros, el municipio recalificaba como urbanizable el suelo de los talleres y el concesionario, unos establecimientos industriales que el consistorio considera "inadecuados en el entramado residencial" predominante en la zona. La empresa deberá buscar un nuevo emplazamiento en la ciudad, pero mientras tanto, sus dueños podrán levantar en el solar una torre de 16 plantas y un zócalo comercial de cinco junto a otros edificios que sólo tienen ocho alturas.
El mecanismo para aumentar la edificabilidad ha sido el siguiente: Málaga Wagen aporta un suelo de 4.102 y el Ayuntamiento ofrece un suelo público asociado de 5.383 metros cuadrados, de modo que el área de reparto es de 9.485 metros cuadrados, de los que el 58% son públicos. Entre los elementos públicos que se computan para poder construir más plantas están una rotonda, las calles paralelas al concesionario y la acera frente a la entrada del establecimiento, donde en el futuro se construirá una estación de metro.
Densificación superlativa
El PSOE, que ha impugnado el convenio de Málaga Wagen ante la Junta de Andalucía, considera que se "producirá una densificación superlativa de zonas ya muy pobladas". Por su parte, el Ayuntamiento aclara que no cede edificabilidad de su propiedad para aumentársela a las empresas y asegura que "los aprovechamientos lucrativos de la empresa se determinan en función de la superficie privada de la que es titular, no del suelo público asociado". El consistorio explica que al equipo redactor del PGOU estas actuaciones les parecen "justas y acertadas al considerar la existencia de un equilibrio entre los intereses de viabilidad económica de la empresa, los intereses de renovación del lugar y las necesidades de reurbanización de la zona".
La aprobación del convenio de Málaga Wagen no requiere más que su aprobación por la Junta de Gobierno local, ya que se considera una "adaptación del PGOU vigente", asegura Salvo.
* ELPAIS.com - FERNANDO J. PÉREZ - Málaga - 08/10/2007
Foto: Malaga vista - Julo (wikipedia.org)
"La Xunta debe denunciar más delitos contra la ordenación del territorio"
FARODEVIGO* : La pelota está sobre el tejado de la Xunta. El fiscal especializado en Urbanismo del TSXG, Antonio Valdés, emplaza a la Administración autonómica a presentar más denuncias contra los delitos urbanísticos que se están cometiendo en Galicia. "El porcentaje de las denuncias que llegan por parte de la Xunta es muy residual", apunta Antonio Roma, al tiempo que asegura que la Fiscalía está trabajando, tanto en materia urbanística como medioambiental, para que el Gobierno gallego tome la iniciativa y recurra a los tribunales.
"Estamos en el camino de que aumenten las denuncias que remite a la Fiscalía", concluye Roma.
- ¿Cada vez hay más "profesionales" de las denuncias en materia urbanística, como apunta la Fiscalía de Pontevedra en su memoria anual?
- La Fiscalía de Pontevedra habla de personas que abusan de las instituciones legítimas de nuestro ordenamiento jurídico. Son personas que buscan presionar a alguien que tiene una licencia. Hay personas que han hecho de la impugnación de la actuación urbanística un negocio, lo que no quiere decir que sean delincuentes. En determinados municipios se denuncia una inactividad muy frecuente por parte de la Administración local frente a la cual la jurisdicción penal no tiene armas para combatirlo.
- El medio ambiente gallego, según un estudio de Ecologistas en Acción, es el tercero más afectado de España por la marbellización de la costa, por detrás de Andalucía y Murcia. ¿Ese efecto Marbella, no por la corrupción urbanística sino por la ocupación del litoral, se ha comenzado a notar en Galicia?
- Desconozco los criterios utilizados para cuantificar, cualificar y ordenar las comunidades en función de su agresión al litoral. De cualquier manera el proceso de marbellización es excepcional en Europa, tanto en el aspecto relativo a la corrupción como en el económico. La capacidad de atraer turismo que tiene esa zona de Andalucía es excepcional. Málaga o Alicante se han convertido en segunda residencia de pensionistas procedentes de otros países con un alto nivel adquisitivo. En Galicia se han incoado diligencias en las fiscalías de Pontevedra, A Coruña y Lugo por actuaciones concretas en la costa. El marco actual, que ya deja entrever que se avecina un período de ligero estancamiento de la construcción, puede afectar en el sentido de paralizar el proceso constructivo. Pero desconozco hasta qué punto se puede hablar de riesgo real, hoy por hoy, de marbellización.
- ¿Qué agresiones urbanísticas están investigando en la comunidad gallega?
- Se están abriendo diligencias siguiendo unos criterios generales. La mayoría de las infracciones contra la ordenación del territorio o contra el medio ambiente se producen por actuaciones de particulares. Hasta ahora, se ha prestado mucha atención en Galicia a las que se producen en la costa. Todas las sentencias que hasta ahora hay en Galicia en materia de delitos urbanísticos se refieren a construcciones de viviendas unifamiliares o anexos de viviendas en la zona de costa. Pero no es el único campo de delincuencia. Ya se han empezado a presentar denuncias por construcciones en suelos no urbanizables comunes y también en suelos no urbanizables de protección forestal o ganadera. Hay un aspecto muy preocupante también que son las actuaciones en cascos históricos. Esto obliga a ir abriendo el campo de acción.
- ¿El urbanismo actual en zonas de A Costa da Morte es más propio de Levante o Costa del Sol que de Galicia?
- Me consta que existen grupos económicos urbanísticos fuertes que se están instalando en A Costa da Morte, pero el número de denuncias mayor no ha llegado a la Fiscalía por esa zona. En las grandes ciudades o sus alrededores es donde se concentran la mayor parte de las querellas. Pero las armas que tenemos son limitadas porque tenemos un Código Penal que restringe las conductas penales a muy pocas figuras.
- ¿Hay una Marbella gallega?
- De ninguna manera. El volumen de denuncias es muy distinto. La Fiscalía de Málaga lleva en la actualidad diez veces más número de diligencias registradas que todas las Fiscalías gallegas. Sólo hasta junio llevaban 500.
- La Xunta interpuso recursos judiciales contra Barreiros, Malpica, Fisterra y anunció "bastante más". ¿La Administración debería denunciar más este tipo de delitos?
- El porcentaje de denuncias que llegan por parte de la Administración pública es muy residual. Estamos en el camino de que la Xunta aumente ese número. Seguramente en el futuro veremos más. En eso se trabaja desde la Fiscalía, ya no sólo en materia urbanística, sino también medioambiental. La comunicación con la Xunta es fluida, ya que en ocasiones necesitamos datos que sólo ella nos puede facilitar para nuestra investigación, pero creo que el número [de denuncias por parte de la Administración] debe incrementarse.
- Muchas administraciones han permanecido ciegas, sordas y mudas durante años ante las agresiones urbanísticas...
- Las armas que tiene la Administración no son eficaces en muchos casos, pero no por falta de voluntad. Ante la posibilidad de paralizar una obra que, por ejemplo, afecte a un yacimiento o a un bien inmueble dentro de un caso histórico, la Xunta está maniatada con su legislación porque no puede paralizar la obra más allá del primer mes porque si pasa de ese primer mes tiene que expropiar la finca o el valor que tenga la construcción en ese segundo mes. La Administración no tiene manga ancha para entrar en muchas infracciones urbanísticas.
- ¿La Ley del litoral contribuirá a frenar las irregularidades urbanísticas?
- Las leyes tienen recorrido a medio plazo. Todas las leyes que llegan en materia de urbanismo tienden a producir efectos positivos, aunque a veces no llegan a buen puerto o al puerto que se desearía. Ojalá no sea el caso de la Ley del litoral y que disminuya este tipo de infracciones.
* Faro de Vigo - Rosa Prieto - 07 de octubre de 2007
Foto: Galicia, ría de Arosa - Luis M. Bugallo Sánchez - wikipedia.org
06/10/07 Madrid. Manifestación por una vivienda digna
ROJOYNEGRO*
En la tarde de ayer, miles de personas (entre 10.000 y 15.000, según los organizadores) marcharon por las calles de Madrid para reivindicar el derecho a una vivienda digna. La manifestación salió de la Puerta del Sol pasadas las seis de la tarde para llegar, dos horas y media después, a la glorieta de Atocha.
Durante esas dos horas y media, los manifestantes recorrieron la calle de Alcalá, entre los ya clásicos gritos de “¡queremos un pisito como el del principito!” o “¡Espe, Espe, Espe… Especulación!”, girando en Cibeles para enfilar el Paseo del Prado hacia el punto de llegada. En la misma plaza de Cibeles tuvo lugar un acto de denuncia: dos personas disfrazadas de superhéroes de la vivienda dejaron una vivienda simbólica (de cartón) en la puerta del Banco de España para denunciar la especulación inmobiliaria, acción que se repitió en la plaza de Neptuno.
Los lemas de las pancartas eran de lo más variado, pero todos en el mismo sentido: “con tanto piso vacío se va a armar un lío”, “terrorismo inmobiliario no”, “gente sin casa, casas sin gente. Alquiler social. ¡Ni subvenciones ni migajas!”… La marcha iba precedida de una furgoneta con megafonía desde donde se proponían consignas y se ofrecían datos relacionados con la situación de la vivienda en el Estado español a los viandantes.
Grito
A la llegada a Atocha se produjo el momento culminante de la manifestación: todos los allí presentes gritaron como una sola garganta “¡no vas a tener casa… En la puta vida!”. La operación se repitió varias veces, tras lo que se desconvocó el acto.
Esta manifestación se produce año y medio después de las primeras sentadas por una vivienda digna que, con carácter espontáneo, dieron lugar a lo que hoy es la Asamblea Contra la Precariedad y por una Vivienda Digna. Como ellos mismos declaran, pasado este tiempo “seguimos sin techo ni derecho, hipotecados, endeudados o dejándonos la mayor parte del sueldo en el alquiler […]. Año y medio después, de nuevo salimos a la calle para reivindicar que lo que necesitamos es un cambio de mentalidad, un modelo donde el derecho a la vivienda se imponga a la rapiña de quien sólo lo ve como un negocio. Por eso esta vez nos van a oír…”.
Durante el acto también hubo espacio para recordar a los detenidos en anteriores movilizaciones. Hoy, 9 personas siguen en espera de juicio, y la fiscalía pide para ellos penas de 3 a 6 años de cárcel. Otras 12 aún esperan sentencia por un juicio de faltas, lo que es entendido desde la Asamblea como un intento de intimidación.
* Diario Rojo y Negro - Roberto Blanco. Video: Carlos Peña / Irene Delgado - 7 de octubre de 2007
La deuda del ladrillo supera el billón de euros
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ELPAÍS* : La deuda acumulada de todo lo relacionado con el ladrillo supera por primera vez la barrera del billón de euros. La suma de lo que deben, por una parte, las familias por la compra y rehabilitación de su casa, y, por otra, las inmobiliarias y constructoras es similar al producto interior bruto (PIB) español de este año. Un sector sobreendeudado se enfrenta a una situación de incertidumbre ante la caída de la venta de viviendas y la creciente dificultad de los promotores para obtener financiación. La reciente crisis de las hipotecas basura en Estados Unidos ha terminado de rematar las alegrías con las que bancos y cajas han concedido préstamos en los años del boom inmobiliario.
Fuentes del sector financiero apuntan que los préstamos se van a encarecer en los próximos meses. Pero el alza en los precios no afectará tanto a las hipotecas concedidas a las familias -que se encuentran al límite tras la escalada del Euríbor de los dos últimos años-, sino a los préstamos al consumo y a los de las empresas.
Los más pesimistas han visto en la caída de la inmobiliaria valenciana Llanera del pasado lunes la prueba de que el fin del boom del ladrillo se llevará por delante a un buen número de empresas. Los afectados, sin embargo, prefieren quitarle hierro al asunto. El presidente de la asociación de promotores Asprima asegura que el parón en la venta de pisos traerá un efecto positivo: el cierre de las promotoras "oportunistas" nacidas al calor de los años de crecimiento alocado, con un carácter poco profesional y fuertemente especulativo.
Esto es verdad. Pero también lo es que en los últimos ocho años la deuda de las inmobiliarias ha pasado de representar menos del 10% de los créditos concedidos a todas las actividades productivas, a superar en el primer semestre de este año los 282.000 millones de euros. Este dato significa que uno de cada tres euros que bancos y cajas prestan a las empresas va a parar a la construcción de casas.
El catedrático de la Pompeu Fabra José García Montalvo considera "disparatado" este ritmo de crecimiento. "Un país en el que el crédito al ladrillo dobla al que se concede a la industria es un país un poco raro", asegura. Pero no son sólo las empresas las que se han endeudado durante la fiebre constructora. El dinero prestado a las familias para la vivienda y el recibido por inmobiliarias y constructoras supera el billón de euros, más o menos lo mismo que la riqueza que este año generará España.
Lo malo es que el dinero que se destina a la construcción deja de ir a usos más productivos. "Es un desastre para la economía que un sector con una productividad tan baja absorba tantos recursos", concluye el catedrático de Economía Aplicada. Desde el otro lado de la trinchera, Mariano Miguel, consejero delegado de Colonial, una de las grandes inmobiliarias, responde que estas cifras, muy superiores a las europeas, se explican por el esfuerzo tan importante realizado en los últimos años por crear en España un parque de viviendas de calidad. La política de fusiones y adquisiciones llevada a cabo en los últimos tiempos por las inmobiliarias es la responsable del crecimiento desaforado de la deuda.
El problema grave llegará, según el responsable de Colonial, si los bancos y cajas toman medidas drásticas y no conceden más crédito para las entidades que deseen comprar suelo. Miguel asegura que a raíz de la crisis hipotecaria de EE UU las entidades financieras están siendo más restrictivas. Y que esta decisión, en lugar de solucionar el problema, puede agravarlo. "Si los créditos hubieran sido accesibles, quizás alguna empresa habría comprado terrenos a Llanera; y ésta no habría tenido que cerrar. Si continúan estas restricciones, en lugar de facilitar la digestión del cambio de ciclo, no se realizarán transacciones y más gente tendrá que cerrar", remacha.
Todos reconocen que las ventas de pisos se han reducido este año significativamente. Pero los expertos en un sector en el que hace meses que reina el nerviosismo quieren transmitir tranquilidad a toda costa. "Las grandes no van a caer. Verán cómo se reducen sus beneficios, pero resistirán el tirón", opinan en Analistas Financieros. "Las empresas más importantes han hecho sus deberes. Han diversificado su actividad para no centrarse sólo en la construcción de viviendas; y han comprado suelo fuera de España cuando los precios aquí se ponían por los cielos", dice el analista Pablo Mañueco.
En un sector muy atomizado, en el que unas 80.000 empresas se reparten el pastel, los promotores se ven abocados a un proceso de concentración, en el que muchos pequeños desaparecerán o serán fagocitados por los más grandes. En la consultora Aguirre Newman confirman que algunas subastas de suelo están quedando desiertas. "Los precios de salida ya no son tan alegres como solían. O el suelo es muy bueno y el precio atractivo o la propia subasta no tiene sentido, porque no va a concurrir nadie", aseguran en la consultora.
Los bancos han dejado de apoyar la compra de suelos calificados como rurales, a los que todavía les queda una larga tramitación urbanística para que se pueda construir en ellos. Los analistas creen que de iniciar unas 850.000 viviendas al año -más de lo que construyen Alemania y Francia juntas-, se pasará al medio millón. De creer la estimación de que cada piso que se deja de construir destruye dos empleos, es evidente quiénes van a ser los primeros en pagar la caída en las ventas: los trabajadores, principalmente los menos cualificados. A pesar de que no quieren sonar alarmistas, en Aguirre Newman advierten de que la situación no ha llegado al punto más bajo. Y que el caso de Llanera ha sido el primero, pero no el último. "Habrá más", auguran.
* ELPAIS.com - LUIS DONCEL - Madrid - 07/10/2007
Foto: Edificios en construcción - CLAUDIO ÁLVAREZ (El País)
Deshacer y rehacer
JUSTO NAVARRO* : Es muy buena la intención de la ministra de Medio Ambiente, Cristina Narbona, de rehacer el paisaje costero mediterráneo, incluida la Huelva atlántica, expropiando terrenos, derribando casas, comprando masivamente solares para que el Estado los proteja. Parece una labor titánica, de años o siglos, prodigiosa, casi tan imposible como la que uno acomete cuando, por torpeza o descuido o mala fe, rompe un jarrón y se propone recomponerlo y pegarlo trozo a trozo para que sea como era, algo poco posible. A esto se le llama arrepentimiento, o resaca, cuando uno jura que no volverá a caer, que rehará lo deshecho. Es el momento más puro de la vida, y dura hasta que llegan nuevas tentaciones, nuevos compromisos.
Quien ha visto nuestra costa poco arreglo le ve. Ahí están las sobrecogedoras fotos aéreas del litoral de Málaga que Julián Rojas publica en este periódico. La costa se ha convertido en una monstruosa obra arquitectónica, orientaloide: el producto de la megalomanía de un enloquecido rey del viejo Oriente. Las masas de bloques parecen monumentos conmemorativos del afán de dinero, una acumulación maniática de habitaciones, "expresando la unidad del mundo por el amontonamiento", como decía a propósito de ciertas construcciones indias Elie Faure, historiador de arte. Quién sabe cómo transformará el tiempo estas construcciones, cómo las arruinará, cómo las reducirá a miseria épica.
Estos edificios costeros, en permanente metástasis, nos dicen quiénes somos. Los estilos de construcción muestran la manera en que el ser humano se comprende a sí mismo en el clima y el paisaje. Son tan característicos como la ropa que llevamos. Eso dice Tetsuro Watsuji (Antropología del paisaje. Traducción de Juan Masiá y Anselmo Mataix. Ediciones Sígueme). Las casas son un recurso para protegernos de las tiranías de la naturaleza, el frío y el calor, las lluvias y los vientos, el vendaval y el fuego. Forman el paisaje, y en el paisaje el ser humano se descubre a sí mismo, dice el japonés Watsuji. Pero nuestras aglomeraciones urbanas costeras son casas hechas fundamentalmente para ganar dinero, no para vivir.
Si han destrozado el paisaje de los antepasados, como diría un japonés discípulo de Heidegger, también han traído nuevos modos de vida, progreso económico, una revolución moral, incluso con innovaciones en delincuencia política y común. Y ahora el sistema inmobiliario parece que se fatiga, se ahoga, y sube el paro, y los salarios caen, y se venden menos coches, no porque ya nadie necesite una casa y todas las casas estén llenas, sino porque, con miles de casas vacías, sigue habiendo gente sin casa. El mercado de la construcción se retrae. Huye el turismo de lujo. Y entonces el Ministerio de Medio Ambiente se propone revivir el campo y el bosque arrasado, rescatar los cauces de agua invadidos, encontrar las playas bajo los ladrillos. Una cosa así exigiría el regreso de los faraones y los profetas hacedores de milagros, y la ministra Narbona ha vaticinado ya que tardará muchos años en volver el tiempo, el esplendor perdido.
Los responsables del Ministerio de Medio Ambiente deben carecer de memoria, o dan por garantizada la amnesia de los ciudadanos, o la ignorancia, o el desinterés, o la idiotez común. El Ministerio de Medio Ambiente anuncia su reconstrucción litoral-mediterránea, cuando la costa mediterránea no es de su competencia. El Estatuto de Andalucía, por ejemplo, o el de Cataluña, dos leyes impulsadas por el partido al que pertenece Cristina Narbona, fijan competencias exclusivas a la Comunidad Autónoma en urbanismo, suelo, ordenación del territorio, litoral. La competencia exclusiva "incluye, en todo caso, el establecimiento y regulación de los planes territoriales de ordenación y uso del litoral y de las playas". Puede ser que la acción del Estado, a través de Medio Ambiente, se limite a comprar solares para salvarlos de la especulación y la devastación, y convertirlos en reservas de vida ejemplar y próxima a la naturaleza, lo que abriría una interesante vía de negocio público-privado para el futuro. Pero no creo que sea más fácil deshacer los nuevos Estatutos que rehacer las costas vírgenes.
* ELPAIS.com - Andalucía - 07/10/2007
Miles de jóvenes rechazan los planes de alquiler del Gobierno
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ELPAÍS* : Varios miles de personas, la mayoría jóvenes, volvieron a salir ayer a la calle para protestar en toda España por la situación de la vivienda en lo que ha supuesto un claro rechazo a las políticas de fomento del alquiler anunciadas recientemente por el Gobierno y a las propuestas del PP. Una de las pancartas exhibidas en Madrid, donde se congregaron unas 4.000 personas, resumía el sentir de la mayoría: Ni hipoteca perpetua, ni plan electoral.
El ambiente festivo y reivindicativo volvió a ser la tónica de las concentraciones convocadas por la Asamblea contra la Precariedad y por la Vivienda Digna y a la que se sumaron numerosos colectivos en toda España. La manifestación más numerosa fue la de Madrid, que partió de la Puerta del Sol y que se prolongó durante casi tres horas. La policía cifró la asistencia en 2.000 personas, mientras que los organizadores calcularon unas 20.000.
Al frente de ella circulaba un camión a bordo del cual viajaban Hipotecón y SuperVivienda, un superhéroe, este último, que surgió en Barcelona y que se ha convertido en un icono del movimiento conocido como V de Vivienda. A escasos metros, en la cabecera de la manifestación se podía leer una pancarta con el lema Gente sin casas, casas sin gente. Una de las reivindicaciones del movimiento siempre ha sido dar salida a los más de tres millones de pisos vacíos que hay en España, "que deben ser colocadas en una bolsa pública de alquiler", denunció la Asamblea.
Durante todo el recorrido no pararon de gritarse cánticos como: "Qué pasa, qué pasa, que no tenemos casa"; "Espe, espe, espe, especulación", o "Queremos un chalé como el de ZP". De forma simbólica se depositaron dos casas de cartón, una frente a la sede del Banco de España, al grito de "manos arriba, esto es un atraco", y otra en la Carrera de San Jerónimo, cerca del Congreso de los Diputados, para denunciar la actuación de los políticos ante este problema.
Los manifestantes rechazaron tanto las políticas de fomento al alquiler del Gobierno socialista, como las contrapropuestas del PP. Tacharon a amas de "electoralistas". "No son más que patrañas", explicaba Gonzalo, un hombre de 60 años, que acudió a la concentración porque "el acceso a una vivienda no es sólo un problema de los chavales".
Al final de la manifestación, en Atocha se procedió a la lectura de un manifiesto en el que se advertía de que "se ha acabado el tiempo de las migajas, de los parches y de los engaños. Reivindicamos que nuestros derechos se cumplan, que sean algo más que solemnes frases en papel mojado
En Barcelona, la convocatoria movilizó a unas 1.800 personas, según la Guardia Urbana, que se concentraron en la plaza de Sant Jaume, sede del Palau de la Generalitat. Entre los manifestantes había personas de todas las edades, desde familias, jóvenes hasta personas mayores. Los concentrados corearon eslóganes sobre la carestía de la vivienda y a favor de una política de ayudas.
En el resto de ciudades, como Bilbao, San Sebastián y Valencia, las concentraciones estaban convocadas frente a los ayuntamientos. En el caso de Sevilla, la Asamblea por la Vivienda Digna sacó a la calle la reunión que celebra cada miércoles, desde hace más de un año, en el centro vecinal El Pumarejo, informa Reyes Rincón. Alrededor de medio centenar de personas se dieron cita en la Plaza Nueva, ante la sede del Ayuntamiento, junto a dos pancartas que resumían el espíritu de la protesta: Vivienda digna: un derecho, no un negocio y Contra la especulación y el ladrillazo, vivienda para todos.
Antonio Bienvenida, uno de los portavoces, fue el primero en tomar la palabra. "La vivienda es un derecho recogido en la Constitución, pero que las Administraciones han dejado exclusivamente en manos de constructores e inmobiliarias".
Tampoco en Sevilla ha gustado a los asistentes la ayuda de 240 euros al alquiler ofrecida por el Gobierno central: "Me parece un intento de legalizar los contratos de los alquileres, pero que no va a mejorar nada y va a hacer que suban los precios", vaticinó un joven. Éste propuso como alternativa que las administraciones garanticen viviendas a cambio de un alquiler que varíe "según el sueldo de cada cual". Pero para alguno, ésta tampoco debería ser la solución. "Yo creo que no tendríamos que pagar nada", advirtió otra joven. "La vivienda tendría que ser un derecho gratuito, igual que la educación o la sanidad", señaló.
El anteproyecto de la Junta de Andalucía para garantizar por ley el derecho a la vivienda sí que gusta a casi todos los que ayer se concentraron en Sevilla. "Pero no nos lo creemos", reconoció el portavoz de la Asamblea hispalense.
* ELPAIS.com - JAVIER LAFUENTE - Madrid - 07/10/2007
Foto: Manifestación del movimiento V de Vivienda- ULY MARTÍN (El País)
Alicante: El exceso de edificaciones obstruye más de 80 cauces fluviales en la provincia
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INFORMACIÓN* : La presencia de edificaciones o de elementos que hacen un efecto barrera es susceptible de provocar inundaciones en 81 cauces fluviales de la provincia de Alicante. El estudio «Aguaceros, aguaduchos e inundaciones en áreas urbanas alicantinas», realizado en el año 2003 por el Instituto Universitario de Geografía de la Universidad de Alicante (UA), contabilizó un total de 108 lechos con los citados problemas o una vegetación excesivamente densa. Desde entonces, la intervención de las Confederaciones Hidrográficas del Júcar (CHJ) y del Segura (CHS) ha paliado el peligro en 27 de estos lugares, pero se mantiene en el resto.
El informe señala que, en la mayoría de los casos, la presencia de edificaciones en las riberas o incluso en los propios cauces puede impedir el paso normal de las aguas en un episodio de fuertes lluvias. Además, se destaca la presencia de los llamados «obstáculos lineales», elementos que no necesariamente invaden los cursos de agua, pero que sí hacen de algún modo un efecto tapón para el paso de los caudales. En este sentido, se citan puentes con un ojo insuficientemente ancho o muros de contención, entre otros. También se consideran peligrosos los lugares donde los aterrazamientos agrícolas han sido abandonados, dado que pueden suponer también una barrera o, por el contrario, no evitar que una zona quede anegada.
El estudio muestra las zonas del litoral como las que registran una mayor incidencia de este fenómeno. La Marina Alta y la Vega Baja, con 14 cauces cada una, son las comarcas donde existen más puntos de riesgo. En la primera de ellas, los puntos conflictivos suelen ser barrancos de pequeño recorrido pero fuerte pendiente, por los que se llegan hasta el mar las aguas pluviales. El municipio de Calpe, con los barrancos de Puerto Blanco, Cala Manzanera, El Quisi y El Saladar, es el que concentra más puntos conflictivos, y en el que, según la información facilitada por la CHJ, no se ha intervenido hasta ahora. Sí se ha hecho, en cambio, en Dénia, sobre los barrancos de Mortxama, La Fusta y Alberca, entre otros que no se citan como peligrosos en el informe de la UA. Otro de los cauces donde se ha actuado de forma repetida ha sido el río Gorgos, despejándolo para que realice un buen desagüe.
Esta misma característica de barrancos cortos y de rápido descenso se da en la Marina Baixa y norte del litoral de El Campello. En este municipio se llama la atención sobre la zona de Venta Lanuza y alrededores, donde, según el estudio, se han construido viviendas que ocupan un cauce o lo obstruyen, con el peligro que ello puede suponer. En el casco urbano de la misma población se resalta también la existencia de El Barranquet y de los riesgos de construir demasiado cerca de su lecho. La CHJ no ha realizado ninguna actuación en El Campello desde 2003. Por lo que respecta a la ciudad de Alicante, se alerta entre otros de la insuficiente calado de los puentes de las carreteras N-332 y N-330 sobre el Barranco de las Ovejas.
El riesgo de inundaciones no es exclusivo de las comarcas costeras. Así, el curso del río Serpis se considera especialmente conflictivo por la densidad vegetal de sus riberas y la proximidad de numerosas edificaciones, sobre todo industrias, en Alcoy, Cocentaina y l´Alqueria d´Asnar. En estas localidades, la CHJ ha realizado varias intervenciones desde el año pasado, y aún tiene previsto hacerlo en un tramo pendiente en el casco urbano de Alcoy.
El informe de la UA concluye que el riesgo de inundaciones en la provincia de Alicante ha aumentado durante las dos últimas décadas, debido a una «ocupación imprudente de espacios con peligro de anegamiento o avenida». Ante esto, los expertos Jorge Olcina, Antonio Rico y José Manuel Giménez recalcan que este factor «no es imputable» a que se den más episodios de lluvias fuertes, sino a «un incremento consentido de la exposición» al riesgo. Por ello, apelan al «conocimiento preciso» de los territorios inundables, además de una «educación» que evite llegar a una «depredación del medio sin vuelta atrás».
* Información - A. TERUEL - 07 de octubre de 2007
Foto: Cauce del río Serpis a su paso por Alcoi, calificado como «de riesgo» por la UA - levante-emv.com
Las comisiones de Urbanismo llevan 4 meses sin reunirse por los cambios en la Generalitat
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LEVANTE-EMV* : Las comisiones territoriales de Urbanismo de la Comunitat Valenciana llevan más de cuatro meses sin reunirse a causa de los cambios orgánicos en el seno de la Generalitat tras las últimas elecciones autonómicas. La demora afecta a los procedimientos administrativos de numerosos planes urbanísticos, que están a la espera de pasar el trámite y, en su caso, la aprobación, lo que ha añadido un factor más de inquietud entre el colectivo empresarial vinculado a la actividad urbanística.
Fuentes de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda explicaron que las comisiones territoriales se encuentran, en este momento, en fase de formación después de que el pasado 25 de septiembre se publicara en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) el decreto por el que se aprueba el Reglamento de los Órganos Territoriales y Urbanísticos de la Generalitat. El problema, sin embargo, es que al tratarse de órganos con representación de numerosos departamentos autonómicos y de otras administraciones, el proceso de formación está siendo muy lento y, por el momento, no se ha concluido, ya que en cada una de estas instancias se procede ahora a la elección de sus representantes para las comisiones territoriales de Valencia, Alicante y Castelló. En cualquier caso, el propio decreto establece un plazo máximo de dos meses, por lo que está previsto que, como muy tarde, la próxima reunión de cada una de las comisiones se celebre antes del 25 de noviembre próximo.
La última comisión territorial de Urbanismo que celebró una reunión fue la de Valencia, que lo hizo el pasado 25 de mayo, justo dos días antes de las últimas elecciones autonómicas. Cambio de estructura Cabe recordar que tras estas elecciones también cambió la estructura del departamento autonómico responsable del área de Urbanismo, que dejó de ser exclusivamente de Territorio y Vivienda, su antigua denominación, y ha pasado a ser de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda. Al frente de la conselleria, además, José Ramón García Antón ha sustituido a Rafael Blasco, conseller durante la pasada legislatura.
Según el decreto, además de la presidencia -que ostenta el conseller del ramo-, y la vicepresidencia, cada comisión tendrá doce vocales con voz y voto, así como otros cuatro con voz pero sin voto.
Las vocalías con voto corresponden, entre otras instancias, a carteras autonómicas como las de Infraestructuras, Cultura y Agricultura, así como a los representantes de los ministerios de Medio Ambiente y Fomento. Al tratarse de doce vocalías con un amplio espectro institucional, el proceso de información se dilatará, previsiblemente, varias semanas más hasta que se puedan celebrar las primeras reuniones durante la presente legislatura.
Entre las atribuciones de las comisiones territoriales de Urbanismo están la emisión de dictámenes y adopción de acuerdos sobre planeamiento, y en el caso de los municipios con población inferior a 50.000 habitantes, el decreto establece que el dictamen de cada comisión «tendrá directamente efectos resolutivos de aprobación, supeditación, suspensión o denegación, según proceda» .
* Levante-EMV - Vicente Aupí, Valencia - 07 de octubre de 2007
Foto: Edificios para viviendas en obras en el municipio castellonense de Onda. - Levante-EMV
Miles de personas exigen por toda España una vivienda digna
AGENCIAS* : Miles de personas, en su mayoría jóvenes, se han manifestado en varias ciudades de España al grito de "Nos van a tener que oír. V de Vivienda, V de Victoria", para reivindicar el derecho de todos los ciudadanos a una vivienda digna. En Madrid la marcha, convocada por la Plataforma V de Vivienda, ha transcurrido sin incidentes desde la Puerta del Sol hasta Atocha por Cibeles y el paseo del Prado. Los manifestantes, 2.000 según la Policía Nacional y 20.000 según fuentes de la organización, han marchado detrás de una pancarta en la que se leía "Gente sin casa, casa sin gente. Alquiler social, ni subvenciones ni migajas".
Varios de los participantes portaban banderas republicanas y algunos carteles en los que pedían una vivienda justa, y durante todo el recorrido se han coreado gritos como "Qué pasa, que pasa, que no tenemos casa", "Espe, espe, especulación" o "Madrid, capital de la especulación".
La manifestación ha ido precedida por un camión en el que iban dos superhéroes: "Supervivienda" y su alter ego "Hipotecón", que coreaban consignas y leían datos como que en todo el país existen tres millones de casas vacías, que en Europa el alquiler alcanza el 40% y en España apenas el 5% o que más de 30.000 personas duermen en la calle, una cifra que en verano se duplica.
Dos horas y media después de su comienzo, la marcha ha finalizado en la glorieta de Atocha, donde "Supervivienda" ha leído un comunicado en el que los convocantes han asegurado que la manifestación "no es solo un acto de protesta por la lamentable situación actual, propiciada por la vergonzosa actitud de los poderes públicos", sino "la demostración de que se ha acabado el conformismo y ahora exigimos ser los protagonistas". Después del comunicado, los manifestantes han gritado al unísono "no vamos a tener casa en la puta vida".
Dos millares de manifestantes en Barcelona
En Barcelona, unas 1.800 personas se han manifestado por el mismo motivo. La manifestación, que se ha celebrado sin incidentes, ha tenido un tono festivo y ha comenzado con el desfile de jóvenes que tocaban tambores por las calles del centro de la ciudad, a la vez que portaban camisetas y globos amarillos, así como pancartas con lemas en contra de la especulación y del Pacto Nacional de la Vivienda, promovido por la Generalitat que se firmará el próximo lunes.
Uno de los portavoces de la Asamblea por la vivienda de Barcelona, Albert Sancho, ha explicado que han decidido promover la convocatoria tras un año y medio de movilizaciones y porque "con este pacto y esta ley no tendremos una casa en la puta vida".
Según el manifiesto elaborado por los miembros de la plataforma, las medidas anunciadas en el Pacto sólo son "márketing preelectoral" y además esconden la filosofía de "destinar dinero público para favorecer aún más a aquellos que hasta ahora se han enriquecido especulando con el derecho fundamental a la vivienda". "Se utilizará dinero público para perpetuar los beneficios millonarios que han obtenido los mismos que ahora firman el Pacto, a costa del sufrimiento y del endeudamiento de la población", subraya el manifiesto.
También concentraciones en Sevilla y Murcia
Medio centenar de personas se concentraron en la Plaza Nueva de Sevilla. En declaraciones a Europa Press TV uno de los miembros de la asamblea, Antonio Buenavida, explicó que su objetivo es que se "escuche realmente a los interesados, intercambiar experiencias y que cada uno exprese cuáles son sus problemas de vivienda".
Para Buenavida, uno de los principales problemas es que se ha consentido "que un derecho básico se convierta en un negocio en el que algunas personas se enriquecen mientras que los vecinos tradicionales no tienen una vivienda digna".
En la misma línea se pronunció uno de los jóvenes que se concentaron en la capital hispalense, Jesús Castillo, quien destacó que los jóvenes están cansados de alquileres "tan caros" que no les permiten independizarse, y que este aspecto influye negativamente en "todos los ámbitos de la vida personal, incluso en las relaciones de pareja".
Alrededor de 150 personas, según la organización, se concentraron en la plaza de Santo Domingo de Murcia para reclamar el acceso a una vivienda digna y medidas como el fomento del alquiler, y el establecimiento de un techo al precio de las casas por parte del Gobierno regional y las administraciones locales.
Los asistentes portaron una pancarta de la 'Asamblea por una vivienda digna', así como otras más pequeñas con distintos lemas, como 'Hay 100.000 viviendas vacías en Murcia'.
El problema, según Moreno radica "en el abandono de las políticas públicas de vivienda que había hasta hace diez años y que cesaron para privatizar el sector y dejarlo en manos de los promotores". "Ya no se hacen concursos para asignar las casas de protección oficial y no se conocen los criterios de entrega, que están en manos de los promotores", señaló.
* Público - 06/10/2007
Foto: manifestación vivienda digna Madrid 6oct - agencias
Mobbing inmobiliario: ¡No nos echarán!
G.A.S.* : Amenazas, averías misteriosas, extrañas plagas… Todo vale con tal de que los vecinos desalojen el edificio. La ONU sitúa a España a la cabeza del acoso inmobiliario. Aquí se acuñó el término `asustaviejas´, pero con la especulación el fenómeno se ha desbordado. Hemos estado en las ciudades más afectadas: Barcelona, Cádiz, Sevilla, Málaga… Bloque `con bichos´. Así se conoce en la jerga inmobiliaria a los edificios con inquilinos de renta antigua en el centro histórico de las ciudades. Los `bichos´ son los vecinos. Sus viviendas ocupan solares que valen cada metro cuadrado en oro y que hay que `fumigar´, esto es, vaciar, antes de sacarlas al mercado.
Así surgió en España el fenómeno de los `asustaviejas´. La palabra fue acuñada en Cádiz para designar a los especuladores inmobiliarios más agresivos. Son los que se dedican a comprar los edificios antiguos para luego, valiéndose de abogados y matones, expulsar a los inquilinos. Por lo general, sus víctimas son personas de edad avanzada que malviven solas en pisos por los que pagan rentas bajísimas. Pero de un tiempo a esta parte el fenómeno se ha extendido a casi todas las ciudades con cascos antiguos deteriorados o barrios populares cercanos al centro. Pero algunos `bichos´ han salido respondones y están plantando cara a los acosadores. Es una reedición de la lucha entre David y Goliat que, poco a poco, está calando en las ciudades más afectadas: Barcelona, Cádiz, Sevilla, Málaga…
El problema es de tal envergadura que la ONU sitúa a España a la cabeza del mobbing o acoso inmobiliario. Un relator especial de las Naciones Unidas, Miloon Kothari, de gira por nuestro país, no daba crédito. «La situación es muy grave. Una auténtica vergüenza. No he visto nada igual en otras partes del mundo desarrollado. En España se vulneran los tratados de derechos humanos en cuestión de vivienda.» Sólo el Ayuntamiento de Barcelona registró un centenar de denuncias confirmadas de acoso inmobiliario el año pasado, aunque algunas asociaciones vecinales catalanas cifran en unos 3.000 los casos que se registran en la Ciudad Condal anualmente.
El acoso ha alcanzado tal grado de refinamiento que se distinguen varias etapas. En la primera, buenas palabras. El dueño dialoga, engatusa y anima a la rescisión del contrato de mutuo acuerdo. Si la amabilidad no da resultado, se recurre a la coacción. Si el arrendatario tiene algún otro piso en el bloque, permitirá la entrada de okupas para perturbar la convivencia. O incluso matones. Los mismos clanes familiares que extorsionan a los empresarios de la construcción para ser contratados como falsos vigilantes de obras se están especializando ahora en el vaciado, bajo amenazas y agresiones, de los pisos de arrendatarios. La Policía ha actuado en el Barrio Gótico de Barcelona, donde un par de pisos vacíos fueron ocupados por traficantes de drogas. Una situación que provocó la devaluación de los alquileres y la huida de casi todos los vecinos. Las tácticas de hostigamiento suelen ser más disimuladas, pero igual de efectivas. Se descuida el mantenimiento del edificio. Se producen averías misteriosas. Cortes del suministro de agua, luz, gas o teléfono… O aparecen plagas de pulgas, como en Sevilla. Además, las inmobiliarias disponen de abogados que juegan al despiste con la gente mayor, a la que lían para que firmen los papeles que los autorizan a abandonar el inmueble. O no les pasan el recibo del alquiler para denunciarlos luego por impago. Pero esas tácticas ya están siendo contestadas por los vecinos. Y la guerra es ahora un cuerpo a cuerpo de incierto resultado.
La geografía del problema se extiende como una mancha de aceite a la mayoría de los núcleos urbanos de más de 150.000 habitantes. ¿Qué dice la ley? Según el Código Penal, el acoso inmobiliario puede encuadrarse como un delito o falta de coacciones, con penas de prisión de seis meses a tres años o multa de seis a 24 meses. Pero los ancianos, inmigrantes y jóvenes con pocos recursos, incapaces de luchar en solitario y desamparados ante la burocracia municipal, están pidiendo ayuda a las asociaciones de vecinos. Éstas advierten de que lo más importante es aportar pruebas de que se está sufriendo acoso: formularios enviados mediante burofax al propietario para que restablezca las condiciones de habitabilidad, contratos y recibos que acrediten el derecho a ocupar la vivienda, declaraciones de testigos, actas notariales de algún hecho en concreto, por ejemplo, si hay desprendimientos. Y la visita de un perito para que emita un informe sobre alguna cuestión técnica, como el estado de las vigas. Si necesita obras de conservación, lo mejor es acudir a un arquitecto o aparejador para que las justifiquen.
La lucha no ha hecho más que empezar. Pero ya está dando algunos resultados. Miguel Macías, de la Liga de Inquilinos Amenazados de Sevilla, explica: «El 80 por ciento de las denuncias tiene solución. Son engaños. Antes había `asustaviejas´, ahora hay `asustajóvenes´, `asustaamasdecasa´…
El perfil de la gente a la que ofrecemos asesoramiento gratuito va desde jóvenes mileuristas hasta inquilinos de renta antigua a los que están masacrando. Lo más duro es la presión con la que viven, el miedo. Les afecta física y psicológicamente. Pero en Sevilla o Cádiz, de un tiempo a esta parte, es mucho más difícil que el Ayuntamiento declare una finca en ruina, cuando antes se declaraban como churros. Eso es un avance. Porque la declaración de ruina conlleva el desalojo de los vecinos sin percibir indemnización».
Estas primeras victorias tienen nombres propios. Como el de Cecilio Hipólito, un octogenario del barrio barcelonés de Sants que ha vencido en los tribunales a los que pretendían echarlo del piso donde vive de alquiler. El anciano había sido denunciado por instalar una bañera, hace 18 años. Hipólito ha sufrido cortes en los suministros de agua y gas, ruidos a media noche; basuras acumuladas en el vestíbulo y otros sobresaltos que iban minando su salud, hasta el punto de sufrir varios infartos. Y en el barrio granadino del Zaidín han sido detenidas seis personas como presuntos responsables de las coacciones que sufrieron los inquilinos de un bloque, entre ellas, dos abogados y dos delincuentes rumanos. Estas primeras victorias han propiciado que el acoso sea ahora menos descarado. Las asociaciones vecinales de Cádiz apuntan a que se está dando un giro, «quizá porque las coacciones se disimulan más, pero lo cierto es que nos llegan menos quejas». Para Antonio Gómez, presidente de la Federación Cinco de Abril, a partir de la firma de un código ético que les permite actuar como intermediarios entre el inquilino y la propiedad para alcanzar una solución sin ir a juicio, los casos han bajado. También la ley se pone, en ocasiones y con razón, de parte de los arrendadores. La Generalitat prepara medidas para acelerar la salida al mercado de miles de pisos vacíos cuyos propietarios no se atreven a arrendarlos por temor a los impagos, avalando el cobro de seis mensualidades.
* Grupo de Acción Social - 2007-10-05
Viñeta: G.A.S.
La Policía investiga el patrimonio del alcalde de La Línea (Cádiz)
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EUROPASUR* : La central de Madrid de la Unidad contra la Delincuencia y el Crimen Organizado (Udyco) del Cuerpo Nacional de Policía ha investigado los patrimonios del alcalde de La Línea de la Concepción, Juan Carlos Juárez, y del actual concejal de Urbanismo, Carlos Ruiz Calama. Así consta en el sumario del caso Roseworld. Y es que la titular del juzgado número 1 de La Línea decretó ayer el levantamiento del secreto de sumario en este caso, un proceso judicial abierto por la querella que interpuso José Carrión Capilla tras la venta, por parte del Ayuntamiento, de cuatro parcelas municipales de 22.200 metros cuadrados a la empresa Roseworld.
Este diario ha sabido que la juez reclamó la semana pasada a Calama que justificara 980.000 euros, al parecer de IVA, de los 1.980.000 euros que el Ayuntamiento recibió de Roseworld por esta venta y le dio una semana para hacerlo. El plazo expiró ayer.
La central de la Udyco también ha investigado a las empresas Roseworld y Lábaro, grupo éste último al que pertenece Abuztúa Inversiones, compañía que a principios de año compró a Roseworld este suelo por 14 millones de euros, dos millones más de los que pagó al Ayuntamiento.
En este procedimiento están imputados el alcalde de La Línea y el entonces gerente municipal de Hacienda y Urbanismo, y actual concejal de éste último ramo, Carlos Ruiz Calama. Además, fueron denunciados por Carrión los concejales de La Línea que votaron a favor de dicha venta en el pleno de la Corporación municipal en el que fue aprobada esta operación, así como el anterior secretario general del Ayuntamiento, Agustín Sevillano, y el interventor municipal.
El sumario del caso Roseworld consta de 16 tomos que suman 4.501 folios. La documentación es tan abundante que la acusación ha encargado a cuatro procuradores que los fotocopien a partir del lunes.
En este procedimiento judicial también ha prestado recientemente declaración un irlandés que, según ha sabido Europa Sur, participó en una operación de compra-venta de estos terrenos el mismo día en que el Ayuntamiento los vendió a Roseworld y en la misma notaría. En el sumario constan varias fotocopias de los pagos realizados en esta segunda operación mediante cheques del banco Sabadell.
La próxima semana podría celebrarse una vista en la que estarán presentes la juez, la Fiscalía y los abogados de la defensa y la acusación, y en la que podrían producirse novedades en este complejo procedimiento.
* Europa Sur - S. F. /J. J. G. - 06/10/2007
Foto: La Línea de la Concepción (Cádiz) - Konstantin (wikipedia.org)
La sostenibilidad: de valor y paradigma a simple adjetivo banal
JORGE BENAVIDES SOLÍS* : La Historia es irreversible y su utilización sólo es una interpretación interesada. Todo comenzó en el marco de la ONU, con el Informe Nuestro Futuro Común (1987-1988), coordinado por la ex primera ministra noruega, G. H. Brundtland. En él se recurrió al neologismo 'Sostenible' para sortear la astuta advertencia hecha por el secretario de Estado de EE UU, H. Kissinger, en un telegrama dirigido a la ONU en 1974. Se oponía al uso del término 'Ecodesarrollo' por estar vinculado a la Ecología, disciplina que, desde entonces, ha sido desacreditada frente al desarrollo, cuando precisamente es todo lo contrario: garantiza la calidad del crecimiento.
Quienes viven en Bormujos y trabajan en Sevilla dejan anualmente 45 días de su vida dentro de su coche, con el cual, involuntariamente, contaminan más. Tienen más bienes pero menos calidad de vida.
La Ecología es imprescindible para la construcción y el estudio del Oikos (hogar) humano entendido como sistema.
La Sostenibilidad (en España), o Sustentabilidad (en Hispanoamérica), es un neologismo vinculado al contenido del mencionado Informe sobre un tipo de desarrollo. Textualmente dice: "Desarrollo sostenible es el que satisface las necesidades del presente sin dañar la capacidad de las nuevas generaciones para satisfacer sus propias necesidades".
Por lo tanto, en primer lugar, el significado de la Sostenibilidad está asociado coherentemente a los contenidos que constan en los documentos aprobados en la Conferencia de Río de 1992, Cumbre de la Tierra, para el Medio Ambiente y el Desarrollo:
-El Programa 21. Plan de acción que define las metas ambientales y de desarrollo en el siglo XXI.
-La Declaración sobre Medio Ambiente y Desarrollo. Derechos y deberes de los Estados.
-La Declaración de principios sobre los bosques.
-Las Convenciones sobre el cambio climático, la biodiversidad y la desertificación.
En conferencias gubernamentales sucesivas se han firmado los Acuerdos de Alborg, Carta de las Ciudades Europeas hacia la Sostenibilidad, 1994; de Kioto, Cambio climático por el Calentamiento Global, 1997; y de Johannesburgo, Sobre la pobreza y el Medio Ambiente, 2002. En ellos se amplía el contenido operativo de la palabra Sostenibilidad asociada al desarrollo, a la contabilidad, al capital natural y ambiental.
Bajo este paraguas, los economistas incluso hablan de sostenibilidad débil, fuerte y muy fuerte en función de cómo se gestionan, con sentido empresarial, los recursos naturales. A un individuo se lo puede considerar, consumidor o ciudadano. Los Estados dan preferencia a una de estas alternativas. Los intereses del empresario y del consumidor son coincidentes pero, con frecuencia divergentes de aquellos del ciudadano. Es entonces cuando el uso del término depende de quién, en qué ámbito y en qué contexto lo haga.
La Torre Cajasol de Sevilla, un cilindro de cristal de 180 metros de altura, en verano soportará hasta 50 grados de temperatura. Que ésta es Arquitectura Sostenible, lo diga quien lo diga, simplemente es un disparate. El contaminante polígono industrial de Huelva es factor de crecimiento de la riqueza cuantificable pero no de calidad ambiental.
Por otra parte, tomando en cuenta su origen, la Sostenibilidad es un concepto, y en tanto, responsabilidad social es un valor íntimamente ligado a otro, la libertad. También es un paradigma.
¿Cómo no va a ser una responsabilidad social la despilfarradora forma de consumir los recursos naturales no renovables que está provocando el cambio climático y de los cuales no podrán prescindir nuestros nietos, como son el suelo, el agua, el aire, la energía (fuego)?
A nadie se le ocurriría derrumbar los 500.000 contenedores de ladrillo feos y dispersos construidos en los últimos 10 años en El Aljarafe para recuperar el suelo. Los combustibles fósiles, petróleo, carbón (energía), además de no renovables, son contaminantes (el transporte privado más que el público). Debido a la calidad del suelo, para recuperar la selva amazónica se necesitarían los mismos siglos requeridos para su formación. Y con la desertización, desaparecen los lagos (agua). En los últimos 50 años, debido a la urbanización, la superficie del lago Victoria se ha reducido a menos de la mitad. En los últimos 20 años, según el Atlas de Naciones Unidas, el agujero de la capa de ozono prácticamente se ha duplicado (aire).
Vivimos en libertad pero no podemos hacerlo sin responsabilidad. Debemos pensar en el otro, en los demás. De eso va la Sostenibilidad; sin embargo, debido al uso banal del término no solamente en el ámbito político y electoral sino académico, por condicionamiento del mercado, se lo está transformando en un adjetivo, en una simple declaración de intenciones, cuando no en un comodín que roza con el absurdo.
Para comprobarlo, lea con atención algunos documentos técnicos, universitarios, empresariales y electorales. Según los políticos y los técnicos responsables de los PGOU redactados últimamente, se están contribuyendo ciudades sostenibles. Visite la Vega de Granada o directamente vaya a las Fiscalías y comprenderá cómo se transforma un valor (Sostenibilidad) en banal adjetivación o absurdo comodín.
* Jorge Benavides Solís es doctor arquitecto y profesor titular de la ETSA.
* ELPAIS.com - Tribuna Andalucía - 04/10/2007
