Más de 2.000 viviendas ilegales de Chiclana se enfrentan a la demolición

ELPAÍS/Cádiz* : El futuro del urbanismo ilegal se va despejando en Chiclana (Cádiz), pero sobre algunas casas siguen pesando oscuros nubarrones. Según los datos de la Junta de Andalucía en colaboración con el Ayuntamiento (PSOE), en Chiclana existen 2.292 viviendas irregulares construidas en suelo no urbanizable. Muchas de ellas están en terrenos especialmente protegidos.

La delegada de Urbanismo, Cándida Verdier, reconoce que la demolición será la vía casi segura para casi todas ellas. Otras 12.715 casas sin licencia podrán ser regularizadas en los próximos años.

Es la primera vez que Chiclana cuenta con datos oficiales para hablar del urbanismo descontrolado desarrollado en las últimas tres décadas en el municipio. Dependiendo del momento y del interlocutor, el número de casas ilegales había bailado entre las 10.000 y las 40.000. Ahora, según el inventario presentado el martes en el Parlamento andaluz por el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, el total se ha concretado en 15.007 edificaciones irregulares.

De ese total, 10.632 ya han entrado en el proceso de regularización iniciado hace unos meses por el Consistorio. Han sido divididas en nueve áreas de gestión básica y se espera que cuenten a corto plazo con los papeles necesarios para dotarlas de servicios como alcantarillado, luz pública, agua potable o viales asfaltados. La principal dificultad en estos casos es el coste de la regularización. Cada vecino tendrá que pagar un 0,84% de la tasación de su propiedad. El precio final dependerá del lugar donde su ubique y de las dimensiones de la vivienda y la parcela, aunque no se prevén casos de más de 50.000 euros, pero, ya algunos vecinos, con el apoyo de la oposición, han expresado que el precio es excesivo. "El que tiene que pagar es el que ha construido", señala Verdier. El Ayuntamiento dará facilidades de pago.

Las siguientes en ser regularizadas son las 2.082 detectadas en suelo susceptible de ser urbanizable en el nuevo plan general, aunque este documento está recurrido en los tribunales. Tardarán más pero el Consistorio no cree que vayan a existir problemas con ellas. Sí los habrá con las 2.292 restantes, ubicadas en suelo no urbanizable. "Es lo más complicado. La Fiscalía de Medio Ambiente se ha empeñado en estos casos y lo tendremos muy difícil para legalizarlo, sobre todo, si es suelo especialmente protegido", explica la delegada de Urbanismo, quien reconoce que el destino seguro de muchas de estas casas será el derribo. El Consistorio no descarta tratar de recalificar algunas zonas mediante modificaciones puntuales del plan general pero sabe que no será posible en todos los casos.

Marbella: 500 casas habitadas fuera de la ley

- Chiclana (76.171 habitantes) tiene un censo de viviendas ilegales similar al de Marbella, con el doble de población. En la localidad gaditana se levantaron 15.007 viviendas irregulares y en la malagueña unas 18.000.

- De las 18.000 casas fuera de ordenación que había en Marbella, el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) normalizará 16.500. De las 1.500 restantes, imposibles de regularizar y expuestas al derribo, 500 están habitadas, según el nuevo documento urbanístico. En Chiclana hay más de 2.000 casas habitadas ilegales, cuatro veces más.

- En Marbella, el Ayuntamiento se ha comprometido a que sean los promotres de las viviendas los que paguen las compensaciones. No se ha fijado una cuota general para la regularización. En Marbella hasta ahora no se ha demolido más que una estructura de viviendas sin terminar, ni ocupar.







* ELPAIS.com - PEDRO ESPINOSA - Cádiz - 03/09/2009
Foto: Chiclana zona ilegales - ELPAIS - Roman Ríos