Una promotora ganó 34 millones en año y medio con cinco 'pelotazos' en La Muela

HERALDO/Zaragoza* : La compraventa de suelo en La Muela no ha podido resultar más fructífera para la promotora Construcciones Sagain, con la que está vinculado uno de los imputados, Francisco Aramburu Altuna. Esta empresa obtuvo en plusvalías 33,9 millones de euros en apenas 16 meses, según se desprende de la investigación de la Operación Molinos.

Estos beneficios provinieron en parte de la adquisición de varias fincas justo antes de su recalificación y en parte de que, según queda acreditado, la sociedad urbanística le vendió parcelas muy por debajo del precio real del suelo.



El inicio de esta sucesión de exitosas operaciones se sitúa en septiembre de 2004, cuando Construcciones Sagain pagó 10,5 millones a casi una decena de propietarios por varias parcelas integradas en uno de los sectores de desarrollo del municipio, en la zona conocida como Partida El Morrón (UE-5). Según la Policía, al menos dos de las fincas eran en ese momento rústicas. Medio año después, cuando todas las parcelas tenían ya la calificación de urbanas, Sagain revendió el suelo a dos promotoras por 22,5 millones, lo que le originó plusvalías de 12 millones.



En esa misma zona, la empresa investigada compró suelo por 500.000 euros a otro particular en noviembre de 2004 y lo revendió a otra firma en enero de 2006 por 2,5 millones, lo que supone multiplicar por cinco su valor en poco más de un año. Cuando Construcciones Sagain efectuó el desembolso, el suelo estaba calificado como urbano no delimitado, mientras que en el momento de la venta era ya urbano consolidado.

Una tercera operación similar, que también incluye la recalificación del suelo, se llevó a cabo entre julio de 2005 y marzo de 2006, cuando Sagain compró fincas en la partida de San Antonio de Zafranares, en la UE-13, a seis propietarios por 4,2 millones y las vendió después por 7 millones.



Estas tres compraventas, con plusvalías de 14,8 millones para Sagain, son las que motivan la imputación de Aramburu por presunto uso de información privilegiada.



La investigación se dirige asimismo hacia otras dos transacciones de características diferentes: la compra de más de 20 hectáreas de suelo a la sociedad urbanística municipal por un precio inferior al del mercado, según las pesquisas. La Policía considera responsable de estos hechos a Julián de Miguel, administrador único de Aranade, y a la propia alcaldesa, como presidenta y apoderada de la sociedad urbanística.

La primera compraventa se desarrolló entre noviembre de 2004 y enero de 2005. En menos de siete semanas, Construcciones Sagain adquirió 11.666 m2 de la UE-14 -suelo urbano- por 1,7 millones de euros, a poco más de 150 euros por metro cuadrado, y los vendió a otra promotora en dos fases, la primera a 826,69 euros por metro y la segunda por 360,56 euros por metro. En total, las plusvalías fueron de 5,1 millones, cuatro veces lo invertido inicialmente.



La otra operación que ha levantado las sospechas de los investigadores fue aún más rentable para Sagain. En este caso, la sociedad urbanística le vendió 200.000 metros cuadrados en la cuarta fase de Centrovía en mayo de 2005 por 14,4 millones. A su vez, la promotora obtuvo 26,4 millones siete meses más tarde al transmitírsela a otra empresa, lo que supuso una plusvalía de 12 millones.



Los investigadores de la Operación Molinos no dejan de lado la fugaz tramitación registrada con la sexta fase de Centrovía. Incluida su aprobación por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio en la sesión del 26 de diciembre de 2008, tan solo cinco meses más tarde de que este mismo órgano rechazase la delimitación del suelo. El hecho de que el contenido de uno y otro informe sea casi idéntico hace pensar a la Policía que sus promotores hicieron uso "de su influencia en altas instancias" para lograr su aprobación. La reunión de diciembre no estuvo presidida por la directora de Urbanismo, Nuria Mas, sino por el subdirector, Carlos Martín Rafecas, otro de los imputados en la presunta trama de corrupción.







* Heraldo - LUIS FACI. Zaragoza - 27.04.09
Foto: La Muela (Zaragoza), Parque_eolico - elpais.com