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SERVIMEDIA* : Comprar un piso con el objetivo de recuperar la inversión por la vía de los ingresos derivados de alquilarlo no es una buena opción en España. Al menos eso es lo que reflejan los datos de un estudio elaborado por Global Property Guide, que, tras comparar la rentabilidad de esta operación en varios países, concluye que la rentabilidad anual en España en apenas un 2,87% de la inversión, mientras que en los países del Este Y en algunos del Oeste supera el 8%.
Sólo un país de los considerados en el estudio presenta una rentabilidad menor. Se trata del Principado de Mónaco, donde el alquiler devuelve al año un 2,43% de lo invertido en la compra del piso.
Entre las razones de esta baja rentabilidad se encuentran, en el caso de España, factores como el encarecimiento de los pisos en los últimos años, en los que ha superado ampliamente el 10%, mientras que las rentas derivadas del alquiler nunca han superado el 5%. No obstante, los últimos datos oficiales revelan un acercamiento entre el avance de los alquileres (4,3%) y el de la vivienda libre (5,8%).
Con una rentabilidad anual del 2,87% del precio de compra, sería necesario tener alquilado un piso durante 35 años para recuperar la inversión.
Otros países
No obstante, hay países de la Unión Europea que presentan rentabilidades notablemente superiores a las de España. Es el caso de Eslovaquia, donde alcanza cada año el 9,09% de la inversión; u Holanda, uno de los países con un mercado del alquiler más potente, en el que el retorno es del 8,25%.
Cifras también altas presentan Rumanía (8,17%), Hungría (8,09%), Bélgica (7,54%), Malta (6,94%), República Checa (6,93%), Eslovenia (6,81%), Estonia (6,13%), Suecia (6%), Polonia (5,95%), Bulgaria (5,87%), Portugal (5,72%), Alemania (5,39%), Reino Unido (5,36%) o Finlandia (5%).
Por debajo de la barrera del 5%, o lo que es lo mismo, que hay que alquilar 20 años el piso para recuperar lo invertido, aparecen Letonia (4,97%), Dinamarca (4,88%), Luxemburgo (4,88%), Austria (4,40%), Chipre (4,38%), Italia (4,27%), Lituania (4,04%), Francia (4,02%) e Irlanda (4%).
Entre los países considerados en el estudio de "Global Property Guide", es Moldavia donde más rápido se recupera la inversión, con una rentabilidad anual del 14,36%.
* El Mundo - Su Vivienda - 16/08/07
Foto: Se alquila - J.Aima (elmundo.es)
Comprar una vivienda para luego alquilarla no es rentable en España
Turismo: próxima escapada, la Luna
Consume Hasta Morir (Ecologistas en Acción)* : El modelo de viajes marcado desde las agencias y los ‘tours’ contratados en los centros comerciales no deja de crecer entre la publicidad engañosa, la masificación y la degradación del entorno natural.
Ese ciudadano, que durante toda la semana está deseando que por fin llegue el viernes, se pasa el año pensando en las vacaciones. Eso sí, al igual que cuando llega el domingo siente una resaca tremenda y no recuerda nada de la noche anterior, en verano se tumba en una hamaca al lado de la piscina de un resort y no sabe si se encuentra en Bali, Cancún, Túnez, Varadero o Benicásim.
Ese ciudadano medio que trabaja diez horas al día, tarda una hora en ir a la oficina y otra en volver, come una ensalada insípida y una barrita energética, va al gimnasio por la noche y ve una media de tres horas diarias de televisión, ese personaje que agacha la cabeza a la hora de firmar su contrato y que nunca protesta por tener que hacer horas extraordinarias, ese hombre que nunca se uniría con otra gente para reclamar sus derechos es el mismo que provoca un altercado si su avión sale con retraso y que acude a una manifestación convocada por una línea aérea de bajo coste con la promesa de regalar billetes de avión a quien lleve pancartas contra Iberia.
Y es que el capitalismo hace bastante tiempo que lo descubrió: el turismo de masas es un filón. Antes, viajar estaba reservado sólo a quien pudiera pagarlo, y lo más normal era que las familias cogieran el coche en verano y se fueran unos días a la playa con los niños. Hoy, con la extensión del modelo consumista a amplias capas de la sociedad, viajar ha pasado de ser un privilegio a convertirse en una obligación. Por eso, quien no se gasta una gran cantidad de dinero en las vacaciones es porque es un poco raro. No hay excusas: si no tienes dinero, paga a crédito; si no tienes tiempo de quedar con tus amigos para planificar el viaje, mejor emplea tu tiempo en ir al centro comercial y deja que una empresa lo haga por ti. Como Viajar.com, por ejemplo, que ya ha definido el tonting como el “síndrome que provoca la pérdida de tiempo y dinero al organizar un viaje”.
La transformación de la clase media en clase consumista permite que ésta pueda disfrutar de muchas cosas que antes se consideraban un lujo al alcance de muy pocos. Y, además, puestos a ello, no hay por qué ceñirse al mes de agosto ni poner especial cuidado en proteger nuestro entorno. Un fin de semana en Londres. Unos hoyos en algún campo de golf de la Costa del Sol. La semana santa, en todoterreno por el desierto de Marruecos. Una escapadita a una casa rural con jacuzzi. Un apartamento en Marina D’or. Un viaje de novios a la Rivera Maya. ¿Qué será lo próximo? ¿Ir a la Luna? Bueno, eso muy pronto también será posible: Ryanair ha anunciado la puesta en marcha de vuelos baratos a la Luna para el año que viene, y espera que para 2020 ese destino “sea tan atractivo para las vacaciones como Alicante o Málaga”.
La salvación del paraíso virgen
En una sociedad que fabrica individuos permanente insatisfechos, en el imaginario colectivo se ha instalado la idea de que, a pesar de que nos estamos cargando el planeta, el trabajo es alienante, las amistades son superficiales y la vida está monetarizada, cuando llegan las vacaciones hay que trasladarse a una suerte de paraísos vírgenes donde se nos promete que todo va a ser diferente. Así, por ejemplo, Cuba aparece en los anuncios de Iberia, según denuncia Facua, como un lugar en el que “mulatas en bikini están las 24 horas al servicio de los turistas para bailarles, hacerles masajes, abanicarles y darles de comer y beber”. La publicidad, que ha conseguido que la gente no compre productos sino estilos de vida, hace que te creas que eres especial por llevar una camiseta de Tommy Hilfiger y que tu viaje va a ser algo único que nadie haya experimentado jamás. Pero la realidad es que todos los días ves a otra persona con la misma ropa que tú y que cuando te vas de safari fotográfico a Kenia los leones no te impresionan, porque ya los habías visto muchas veces en el National Geographic y no es para tanto.
Dos ideas aparentemente opuestas, el trabajo asalariado y las vacaciones, forman parte, como dos caras de la misma moneda, del mecanismo que hace girar la rueda del sistema de consumo. Por eso, no es de extrañar que, en lo que va de año, el crecimiento mundial del número de turistas haya aumentado un 5,8% respecto a 2006. Esto ya no hay quien lo pare. Nunca mejor dicho, porque, en una sociedad marcada por la velocidad, lo importante es llegar al destino, no detenerse en el viaje. Y, encima, a eso le llamamos descansar.
* Periódico Diagonal - Número 59. 19 jul - 5 sep 2007
Foto: cartel Consume Hasta Morir (Ecologistas en Acción)
Medio Ambiente no derribará los caseríos de Anaga por estar fuera de dominio público
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EFE/Tenerife* : El Ministerio de Medio Ambiente no derribará los asentamientos tinerfeños de Almáciga, Tachero y Roque de las Bodegas porque están fuera del dominio público de la administración estatal y "se encuentran dentro de la zona de servidumbre que gestiona la Comunidad Autónoma". Los caseríos de esta zona de Anaga, según un comunicado del Ministerio, se sitúan fuera del dominio público marítimo-terrestre y están en la zona de servidumbre para la protección del litoral, gestionada por la autoridad autonómica.
De acuerdo con la Ley de Costas, si las viviendas se encuentran dentro de la zona de protección, "no presupone que deban ser objeto de demolición", sino que "se someten a operaciones de mantenimiento y conservación para asegurar su adecuada habitabilidad".
Asimismo, la ley recoge que estas condiciones se darán "siempre que este mantenimiento no implique ni aumento de volumen ni incremento de su valor a efectos expropiatorios". Según se informa en el comunicado del Ministerio, la autoridad competente de la gestión de la zona de protección es la Comunidad Autónoma de Canarias, y esto impide que la Dirección General de Costas pueda elaborar expedientes para la demolición de las casas.
El deslinde de la zona fue aprobado en septiembre de 2006, y establece que la anchura sobre la que recae la servidumbre legal para la protección del litoral viene determinada por la Ley de Costas, en función de la clasificación que tenía el suelo en el momento de la entrada en vigor de la ley.
En una reunión el pasado lunes con el director general de Costas, los vecinos reclamaron que las diferentes zonas fueran consideradas como urbanas para que de esta forma el deslinde marítimo terrestre sea de 20 metros y no de 100 como establece la Ley de Costas para zonas no urbanas.
Además, los vecinos sostuvieron que tenían pruebas anteriores a la ley de 1988 de que se trata de suelo urbano y por ello deben disponer de una línea de servidumbre de protección de 20 metros con respecto al mar. Según lo expresado en el comunicado, el instrumento normativo en vigor en 1988 no clasificaba como urbanos los suelos de estos asentamientos, y por ello las viviendas están afectadas por las limitaciones de la zona de protección.
Sin embargo una portavoz vecinal declaró que la excusa por parte de la administración central y de la autónoma para impedir la calificación de suelo como urbano, son las "posibles peticiones" por parte de otros pueblos españoles. "Si le ponen 20 metros a Almáciga se abren otros frentes en el resto de España, pero vivimos en una isla, somos distintos y nos tiene que tratar con esas diferencias".
Además, uno de los vecinos, al salir de la reunión, dijo que Almáciga tiene más de 350 años de antigüedad, por lo que las autoridades deben "mirar nuestro caso en concreto" y por ello propuso cambios en la ley de Costas al tiempo que advirtió de que si hace falta "lucharemos por los veinte metros que tienen otras zonas de aquí".
Mientras, el director general de Costas, José Fernández, se mostró partidario de buscar soluciones en el marco de la legalidad y prometió acciones "hechas siempre con un esfuerzo escrupuloso".
* Canarias 7 - 08/08/2007
Foto: El caserío de Almáciga se levanta en un risco sobre el mar y tiene más de 200 años de antigüedad /ActiPress
Noticia relacionada: Costas deja 250 casas del litoral de Anaga /Canarias 7
Mallorca: Más de la mitad de los municipios pueden ser penalizados
DIARIODEMALLORCA* : Más de la mitad de los ayuntamientos de Mallorca pueden ser penalizados por el Consell Insular al no haber ni siquiera iniciado su adaptación al Plan Territorial, pese a que el plazo que se había dado para ello concluyó el pasado 31 de diciembre. La responsable del área de Territorio de la citada institución, María Luisa Dubón, ha adelantado que el próximo mes se dará a conocer el plan de ayuda que se ha diseñado para que los consistorios adapten su urbanismo a la citada normativa, pero ha advertido también que se plantearán sanciones para aquellos que sigan sin poner en marcha ese trámite en marzo del próximo año.
Los datos facilitados por la consellera insular dejan patente el elevadísimo nivel de incumplimiento de la legalidad por parte de los ayuntamientos isleños. Más de dos años y medio después de la aprobación del plan territorial, sólo Alcúdia ha hecho los deberes y ha completado dicha adaptación, mientras que en otros 24 municipios está iniciada, si bien en la mayoría de los casos en fases iniciales.
En los restantes 28 términos municipales, la paralización es total, según los datos facilitados por el Consell, al no haber aprobado ningún trámite. En este último grupo aparecen Andratx, Capdepera, Felanitx, Pollença, Santa Maria, Muro, Santanyí o Son Servera, por citar algunos de los casos más significativos.
Y este incumplimiento dista mucho de ser inocuo. Para empezar, bloquea cualquier modificación de los planeamientos urbanísticos ahora en vigor, lo que de hecho supone impedir el desarrollo de un amplio paquete de nuevos proyectos, según se apresuran a destacar desde la patronal de promotores de Balears.
Pero además, el acuerdo de gobierno alcanzado por PSOE, UM y Bloc contempla la penalización a aquellas zonas que no hayan formalizado el citado trámite, con la retirada de las subvenciones que el Consell concede, una medida sobre la que Dubón reconoce sus reticencias a la hora de hacerla efectiva y sobre la que se deberá analizar el alcance que se le dará.
Durante las últimas semanas los técnicos del Consell han estado analizando el plan de ayudas que se va a poner en marcha para dar un impulso a los consistorios más perezosos a la hora de cumplir con la normativa en vigor. Al respecto, María Luisa Dubón adelantó que se aplicará una solución mixta, consistente en facilitar a los ayuntamientos el apoyo del personal del propio Consell, pero que también contemplará la aportación de partidas económicas para que se puedan contratar equipos técnicos que se hagan cargo de este trabajo.
Unos seis millones de euros
En cualquier caso, se admite que esta última solución dista mucho de ser barata, hasta el punto de que la institución insular no va a poder afrontar en solitario los pagos necesarios.
Los cálculos ya realizados por el Consell ponen de relieve que la contratación de personal externo para que se lleve a cabo la adaptación al plan territorial únicamente en los municipios con menos de 5.000 habitantes supondría un desembolso de unos dos millones de euros, y se estima que si se hace sobre todos los que siguen sin poner en marcha esta medida el gasto podría ascender a unos seis millones -es decir, mil millones de las antiguas pesetas-.
María Luisa Dubón reconoce que el Consell de Mallorca no está en condiciones de poder asumir un gasto de este calibre, de ahí que se vayan a tener que analizar la posibilidad de que con Consistorios asuman una parte del gasto y de que colaboren otras administraciones.
Personal escaso
Por lo que respecta a la colaboración del personal de propio Consell, se señala que además del área de Territorio también participará la de Cooperación Local. El problema, según apunta la consellera insular, es que el equipo técnico de su departamento está formado por personas de una sólida formación, pero en número escaso, lo que dificulta el que puedan destinarse a estas labores.
Un aspecto a tener en cuenta es que el pacto de gobierno alcanzado por PSOE, UM y Bloc contempla no sólo la aplicación de sanciones sobre los ayuntamientos que no pongan en marcha su adaptación al plan territorial, sino también que por ahora no se plantearán cambios en esta norma, a la espera de comprobar las bondades de su aplicación cuando sea respetada por todos los consistorios.
Un aspecto que se subraya, tanto por la actual titular de Territorio del Consell como por su antecesor, Bartomeu Vicens, es que el nivel de insumisión de los ayuntamientos mallorquines a las nuevas leyes es muy importante. Aproximadamente un tercio todavía sigue sin adaptarse a las Directrices de Ordenación Territorial que se aprobaron hace unos ocho años, y lo mismo sucede con el Plan de Ordenación de la Oferta Turística, por citar algunos ejemplos especialmente significativos.
* Diario de Mallorca - F. GUIJARRO. PALMA - 17 de agosto de 2007
Foto: Mallorca, plan territorial - diariodemallorca.es
La Fiscalía investiga los permisos de la Xunta a la planta de Reganosa
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ELPAÍS/Galicia* : La Fiscalía del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha abierto una investigación para dilucidar si miembros del anterior Gobierno de la Xunta cometieron algún delito al tramitar los permisos a la planta de gas de Ferrol. Los vecinos que rechazan esta instalación dentro de la angosta ría ferrolana han remitido al ministerio público el pacto confidencial que firmó Manuel Fraga con los promotores del proyecto. Los opositores le han enviado también informes en los que supuestamente se demuestra que el ex conselleiro de Economía es socio de estos empresarios.
El fiscal jefe del alto tribunal gallego, Carlos Varela, ha abierto diligencias informativas sobre el caso y ha ordenado a su coordinador en Ferrol, Román Ruiz Alarcón, que "incoe el procedimiento correspondiente". El ministerio público pretende aclarar si los promotores de la planta de gas se beneficiaron de algún trato de favor durante la tramitación de los permisos y si uno de los responsables de este proceso, el ex conselleiro de Economía José Antonio Orza es socio de uno de ellos, el empresario Roberto Tojeiro.
El Comité Cidadán de Emerxencia de Ferrol, una plataforma integrada por colectivos vecinales, culturales y ecologistas, ha remitido al fiscal diversa documentación que, a juicio de los denunciantes, demuestra que la Xunta del PP cometió "graves irregularidades". En manos del ministerio público está, por ejemplo, información extraída del Registro Mercantil donde supuestamente consta que Orza y Tojeiro son socios en la empresa Industrias del Tablero (Intasa), SL. Los opositores a la planta sostienen que Orza "compartía intereses privados" con el principal promotor del complejo cuando tramitó el proyecto, "ya que era y continúa siendo a día de hoy socio de Tojeiro en alguna de sus empresas".
Los vecinos, que permanecen encerrados en el Ayuntamiento de Mugardos en protesta por el funcionamiento de la planta, han enviado al fiscal el pacto confidencial que firmó Fraga en 2000 con los empresarios que luego constituirían Reganosa. En este convenio, el entonces presidente de la Xunta se comprometía a acelerar la tramitación de los permisos y a garantizar la rentabilidad de estas inversiones privadas. El comité cree que este documento es "un compromiso con un grupo industrial privado en detrimento del interés público", que prueba "todas las irregularidades que se llevan cometiendo".
Reganosa ha aplazado a hoy o mañana la entrada en su planta ferrolana del sexto gasero, una operación prevista para ayer. La empresa achaca el retraso al mal tiempo que se ha encontrado el buque en su ruta desde Nigeria. Los vecinos, por su parte, han denunciado en los juzgados que los permisos que tiene la instalación para recibir barcos en pruebas ya han caducado.
* ELPAIS.com - S. VIZOSO - Santiago - 17/08/2007
Foto: Mugardos (A Coruña), planta Reganosa /kaosenlared.net
100 razones por las que se hunde el negocio inmobiliario
INVERTIA* : 1. Según el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español entre el 2010 y el 2011 estallará la burbuja del ladrillo.
2. La oferta global de vivienda nueva y usada adquirirá sus cotas más altas y la demanda estará en su punto más bajo.
3. Actualmente se construyen 870.000 viviendas anuales para una demanda que no sobrepasa las 385.000.
4. Que la recesión es inevitable nadie lo pone en duda, lo que se analiza es cuantos años durará.
5. En España hay cerca de 60.000 promotoras, de las cuales un 35 % ya tiene problemas para cumplimentar sus obligaciones financieras...
6. A lo largo de 2008 y 2009 tres de cada cuatro sociedades promotoras desaparecerán. Actualmente ya hay muchos cadáveres vivos en el sector.
7. Las empresas españolas están enfrentándose al inconveniente que supone el cambio de percepción de riesgo del país porque eso modifica en términos de severidad las condiciones crediticias con las que deben trabajar. Ese nuevo elemento inesperado aparece por el miedo a una explosión de la burbuja inmobiliaria.
8. Standard & Poors cifra la deuda española alrededor del 106% del PIB nacional, casi 40 puntos por encima de la media europea.
9. Las compañías inmobiliarias españolas están siendo bloqueadas de las negociaciones con sus acreedores porque están teniendo dificultades para sindicar préstamos.
10. Hace un año cualquier entidad bancaria era capaz de prestar el 120% del valor neto de un activo, pero actualmente, pocos bancos financiarían más del 30% del valor neto de esos mismos activos en el caso de algunos grupos inmobiliarios.
11. Hace tres años los bancos y cajas españoles significaban el 80% de la titulación hipotecaria de Europa. Hoy, analistas como Edwin van Lumich de Fitch Ratings advierten que nadie quiere comprar esos valores y el hecho más grave es que el ciclo crediticio expansivo ha finalizado y no se sabe hasta cuando.
12. Leslie Crawford, que seis meses antes que nadie destapó el pufo de Afinsa y Fórum filatélico, advierte que la burbuja inmobiliaria se refleja en el aumento desmedido para operaciones corporativas por parte de de las empresas del sector.
13. El aumento frenético de casi un 37 % en adquisiciones de valores patrimoniales a nivel de empresa no ha servido para reducir el segundo déficit de la cuenta corriente más grande del mundo porcentualmente y segunda en términos absolutos.
14. Los bancos británicos que trabajan en España tienen dificultades con los préstamos a las grandes corporaciones.
15. Los agentes financieros advierten en las tertulias económicas de toda Europa que la bolsa de Madrid ya ha pinchado, pero que actualmente vive una volatilidad ficticia a la espera de los primeros datos negativos en materia de empleo que se esperan para final de año.
16. En la bolsa española las empresas que en su día empujaron la economía española a máximos históricos ahora son tratadas como apestadas.
17. Los promotores aseguran que el descenso de ventas es de un 7,8% pero no muestran ningún informe de ninguna consultora independiente que no tenga intereses en el territorio español.
18. Los números oficiales de ventas no se corresponden con los que manejan los medios internacionales. Si solo hubiera bajado un 7% el ritmo de venta de pisos porque 1 de cada 2 inmobiliarias de este país ya han cerrado en lo que llevamos de año.
19. Entre el 30 y el 40% de las rentas del estado dependen de la construcción de viviendas por lo que parece inevitable un problema estructural.
20. Vender ya no es tan sencillo. La obra nueva se acumula pendiente de compradores y cuando se trata de deshacerse de un piso de segunda mano para acceder a otra la cosa se convierte en una odisea.
21. El ritmo en el incremento de la vivienda ha sido de un 5,8 en el ultimo año, el más bajo desde 1998. Lo incomprensible radica en que aun así el número de hipotecas que se concedieron en el primer trimestre de 2007 ha aumentado un 20% con respecto al año anterior. ¿Sonambulismo?
22. La deuda de la principal empresa del sector, Sacyr, se ha doblado en un año y alcanza los 18,8 mil millones de Euros, más o menos unas 17 veces sus beneficios antes de aplicar los impuestos y los costes de depreciación amortizado.
23. Sacyr, pese a esa gigantesca deuda no han sido capaces de, no obstante, alcanzar el control de Repsol o de Eiffage. Probablemente esa deuda sea estructural y no monetaria por lo que no disponen de efectivo para formalizar una operación corporativa de esa envergadura.
24. Algunos directivos inmobiliarios, en privado, saben que los empresarios de sus compañías se verán obligados a realizar despidos masivos entre octubre y diciembre de este año.
25. Esos mismos responsables silencian la realidad y observan como sus jefes intentan vender los terrenos que tenían que edificar y procurar una liquidez que ya empiezan a no tener. Ante el inminente vencimiento de los créditos concertados con diferentes cajas, esa liquidez es agónica.
26. Se aprecia una importante dificultad y negativa en ocasiones por parte de las Entidades financieras Europeas en comprar titulizaciones de deuda hipotecaria de las españolas porque utilizan datos que a nosotros se nos ocultan.
27. El aumento geométrico de la morosidad (tanto a nivel privado como de Empresa, como la que vendrá a nivel de promotores insolventes), van a poner en una situación verdaderamente difícil a gran parte de la banca en España.
28. Las ofertas de captación de pasivo que ya están haciendo diferentes entidades iniciando volatilidad en el tipo de interés que ofrecen responde a la desesperación que se tendrá para captar un pasivo del que no disponen.
29. El aumento del desempleo en el sector puede ser importante en los próximos dos años. Las miles de oficinas abiertas en los últimos tiempos se antojan no rentables en la actualidad y críticas en un futuro próximo.
30. Desde lejos se puede identificar el destello de la explosión. El número de viviendas visadas ya ha caído un 84% en junio. Pocos promotores van a lanzarse a promover edificios condenados a no venderse. En 2008 el paro inmobiliario será de dimensiones desconocidas.
31. Los pisos tardan mucho más en venderse y hay gente desesperada por hacerlo puesto que compró sobre plano, como inversión y, a la hora de escriturar, se encuentra con unos tipos de interés mucho más altos que le imposibilitan hacerlo.
32. El paro cayó en junio en 7.362 personas. Es el peor dato en un mes de junio desde hace diez años. Todos los grupos políticos y sociales han coincidido en que empieza a notarse una cierta ralentización en el ritmo de crecimiento del empleo. Todos menos el Gobierno se empeña en restar importancia a la estadística.
33. Hace meses que se veían desequilibrios importantes y algunos profesionales vinculados a la economía nos preguntábamos cuánto tardarían esos desequilibrios en hacer mella en el empleo.
34. La gran catástrofe de la situación que podemos empezar a vivir: de menor consumo y más apreturas de los presupuestos familiares por la subida de las hipotecas, es que el empleo se resienta. Entonces sí que las alertas se pondrán al rojo vivo puesto que lo peor para una economía es que la creación de empleo no vaya bien.
35. Mientras los síntomas son internos, se pueden ir manipulando cifras: estadísticas made in Trujillo, informes edulcorados, inflaciones con niveles cambiantes y diversas cortinas de humo. Pero hay una cifra inapelable que los telediarios no pueden tapar: la de paro.
36. Entre los culpables de este estropicio hay esos que desean enriquecerse a costa del trabajo ajeno gracias a especular con la vivienda. Son los que se ríen de los que tras muchos años de esfuerzos y estudios han conseguido únicamente un empleo dignamente remunerado que no les permite sumarse a la orgía especuladora y que les obliga a verla desde fuera, con una sensación que oscila entre la frustración y el asco. Uno de los motivos de esta situación es el escaso nivel intelectual, cultural y ético de un gran número de estos barrigones nuevos ricos.
37. La morosidad se dispara un 45%”. Se calcula que hay 2,5 mil millones de euros de agujero. La mayoría son cadáveres financieros de visa a expensas de entrar en quiebra técnica por cualquier imprevisto.
38. La morosidad incesante responde a los crecimientos de tipos de hace un año, cuando estaban en el 3%. Ahora están al 4,5% y subiendo.
39. Ese tipo de morosidad doméstica es tan grave como la de las promotoras que se encuentran en niveles de insolvencia latente a causa de créditos descomunales para proyectos sin salida comercial. Por ejemplo, el famoso “Pocero” debe 790 millones de Euros a la Caja de Ahorros Mediterránea.
40. El BBVA vendió 720 millones de euros de su cartera de morosos. Esta cifra sólo es una parte del agujero. Si sólo el BBVA tiene eso, y no es todo lo que tienen en cartera debida, habría que ver lo que tiene cada caja de ahorros de esas que concedían los créditos sin demasiados complementos o con las nóminas falsificadas después de engordar las tasaciones.
41. Otra entidad con problemas es el Banco de Sabadell. En este caso el problema se llama Astroc. La mayoría del activo de la compañía valenciana fue adquirido por mediación de créditos puente y sobretasación accionarial aportado por estudios e informes del banco catalán.
42. Varias entidades financieras están comenzando a sacar a la venta parte de sus carteras de deuda hipotecaria ante el temor de un aumento de la morosidad en el sector.
43. Un gran número de hipotecas llevan varios meses arrastrando retrasos. En términos de gestión bancaria y de cobro a eso se le llama “un futuro”, es decir, un ejecutivo garantizado y un embargo de resultado negativo para la entidad puesto que en muchos casos, la deuda es superior a la valoración del inmueble. El silencio en este tema es absoluto. Ni gobierno ni bancos pretenden remover la basura. Pero el nivel de morosidad sigue creciendo y pronto será difícil ocultarlo.
44. Nuestra situación parte de un idolatrado Rodrigo Rato. Hizo una devaluación encubierta de la moneda única en España. La subida de precios y la inflación se ocultó descaradamente para que las nóminas se quedaran como estaban. Los tipos de interés anormalmente bajos desataron los créditos y la locura. Fue el ministro de la estética financiera en un primer momento, pero también fue un pésimo gestor a largo plazo que nos condujo a la situación actual.
45. Solbes lo ha hecho aun peor. Los errores están encadenándose legislatura tras legislatura. Las reformas estructurales son de perfil bajo y nadie se atreve a decir las cosas con sus dos apellidos. En lugar de mentir como Pinocho y hablar de bonanza, sería preferible decir la verdad.
46. El grupo Santander ha decidido vender su patrimonio inmobiliario. En principio para comprar bancos italianos y sacar el dinero del circuito español. Esa es la confianza que le dan a nuestra economía.
47. El BBVA hace lo mismo.
48. En los próximos años, tres cuartas partes de las 60.000 promotoras existentes en el mercado español, desaparecerán. Lo prevé Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña en su Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2007.
49. El número de empresas relacionadas con el ladrillo que se han creado en el sector inmobiliario español en la última década es espectacular. El pasado 10 de noviembre de 2006, había informaciones que detallaban que se han creado más de 100.000 empresas de la construcción desde el boom del 96.
50. Al Gremio de Constructores le consta que las grandes compañías están empezando a abandonar proyectos porque no les salen rentables. Algo que las pequeñas no pueden hacer. Muchos promotores han comprado solares por encima de su precio y han descuidado la gestión de sus empresas, que dada su ineficiencia no podrán superar una época de ajuste.
51. La previsión de que el volumen de ventas en 2008 será de un 30% inferior al que se contabilizó en los ejercicios 2004/2005, el clash flow de un –30% motivará la ralentización en los tiempos medios de venta y un resultado ordinario en 2008 inferior al 7%, provocarán que las inmobiliarias no puedan atender sus obligaciones financieras.
52. El problema añadido que traerá esta situación es un aumento de la morosidad, que podría llegar al 1 por ciento, ya que el 40% del crédito hipotecario está en manos de las promotoras.
53. El crecimiento de estas empresas se ha apoyado en un ciclo alcista del mercado inmobiliario, en el que la oferta de vivienda nueva ha sido absorbida por una demanda que no ha dejado de aumentar, lo que ha favorecido la subida de los precios. Ahora la situación se ha dado la vuelta, ya que la demanda caerá este año en torno al 5%, al tiempo que se generará un exceso de oferta que podría llegar al millón de viviendas, ya que en los últimos tres años se han iniciado una media de 700.000 pisos frente a una demanda de 400.000.
54. La subida de los tipos de interés, que ha provocado en 2006 una disminución de la renta disponible de los hogares de entre el 2,5 y el 3%, que podría llegar hasta el 5% este año.
55. Lo que ocurra después de 2009 dependerá en buena medida de que la oferta y la demanda consigan ajustarse, ya que en caso contrario se daría una de las condiciones necesarias para que los precios comiencen a caer en 2010, lo que al contrario de lo que la gente cree, sería la peor noticia para los que desean acceder a una vivienda.
56. El descenso del valor patrimonial elimina los valores de tensión economica principales. Sin embargo es dificil pensar que eso vaya a pasar en esos términos. Sería necesario que se produjera en un contexto de recesión económica durante un periodo amplio, como ha ocurrido en Japón o en Alemania, donde, sin embargo, el precio de la vivienda nunca cayó de manera abrupta.
57. El precio medio de la vivienda caería de manera “suave y continuada”, entre el 1 y el 2% anual, durante el periodo 2010-2014. Esta situación está empezando a producirse con algunos productos marginales como las residencias de vacaciones, las viviendas muy caras y las situadas en extrarradios sin consolidar, donde ya existe un exceso de oferta y una debilidad de la demanda.
58. Las empresas inmobiliarias empiezan a maquillar sus cuentas. Mantienen el valor de sus acciones a cambio de incrementar las compras de cartera con créditos internos. Inflar el valor de las acciones es una actividad habitual en empresas cotizadas de este sector a nivel medio con activos exclusivos en el mundo patrimonial y sin diversificación. Poco a poco, se recorta el margen de maniobra de estas empresas. Los clientes no llegan y los bancos van tomando el control de esas empresas para ver qué hacen con el dinero. Los embargos se reducen al mínimo para no desmontar de forma precipitada el castillo de naipes en el que se sujeta todo este escenario.
59. El Daily Telegraph lleva meses explicando que el Banco de España está vendiendo apresuradamente sus reservas de divisas y de oro. Dice este periódico que ya sólo le quedan 13.200 millones de euros, frente a los 76.000 de Francia o los 86.000 de Alemania.
60. Esas divisas parecen tener la función de muleta a un monumental estropicio patrimonial cuya morosidad se apercibe ya mismo. Suele creerse que las reservas ya no importan cuando un país pertenece a la Eurozona, pero esta creencia ignora un punto crucial en el funcionamiento de la Unión Monetaria: la responsabilidad de los 13 bancos nacionales a servir como último prestamista en una eventual crisis.
61. Para los que consideren que el Banco Central Europeo intervendrá tengo malas noticias. EL BCE solo dispone del 13% de las reservas de la UE y el resto está en las arcas de cada país por lo que dudo mucho que se embarguen por nosotros. Por cierto, Argentina también vendió todo su oro justo antes del corralito porque el FMI le impidió devaluar su moneda. En España el Euro no puede devaluarse por zonas.
62. Sociedad de Seguros emitió una nota en la que explicaba que el déficit de cuenta corriente está completamente fuera de control. Tenemos el peor déficit de nuestra historia y el peor de Occidente. Todavía no es algo que esté “a pie de calle”, pero es una gran preocupación para los economistas. El futuro es desalentador puesto que el tema va a ir a peor en los próximos 18 meses.
63. El Insitituto Lombard Street Research ha publicado que la nueva ley del suelo del actual gobierno es como cerrar la puerta del establo después de que se haya escapado el caballo. Los precios de la vivienda han llegado claramente al máximo y se están desacelerando rápidamente. Los especuladores estuvieron, pero ya se han ido.
64. El Banco de España está vendiendo todo lo que tiene: bonos, divisas y patrimonio. Quien crea que el BdE está intentando rentabilizar alguno de estos activos se equivoca puesto que los tres valores no pueden estar en máximos al mismo tiempo. Ley fundamental de economía amigos. Está claro que hay una liquidación masiva por un motivo concreto. Nadie lo explica y nadie es capaz de hacer una pregunta con cierta coherencia al gobierno.
65. Se está cometiendo un terrible error con pretender el equilibrio de la balanza de pagos vendiendo oro para que eso conste como exportación. Liquidar reservas a nivel cosmético es un absurdo de tamaño bíblico.
66. Nadie explica por qué se malvende el oro a toda velocidad por debajo de su valor de mercado, ni a dónde va ese dinero. También estaría bien saber por qué se venden los bonos norteamericanos (US Treasuries) y los ingleses (British gilts).
67. Una de las posibles explicaciones reside en la cadena de sucesos que llevarían a la falta de liquidez del propio Banco de España. Imaginemos un promotor que no alcanza puntualmente sus pagos por culpa de un descenso de ventas. Recordemos que el 30 % del PIB lo deben los grandes promotores a los propios bancos y cajas. Esas deudas solo se pagan con la venta de las viviendas puesto que el promotor grande y el mediano trabajan con dinero prestado completamente. El pago de personal y cuotas bancarias es insostenible y deja de pagar al banco o caja porque sin personal no puede continuar la obra. El dinero que la caja no cobra no era suyo sino que pertenecía a los depósitos de los clientes o al crédito interbancario. La caja de ahorros paga un crédito que ella no cobra hasta que se le acaba la liquidez. Es en ese preciso instante que aparece el Banco de España. Cuando son demasiadas cajas las que solicitan esa obligación prestamista de garantía del Banco de España este se queda sin dinero efectivo. Ahí aparecen las divisas, el oro y los bonos. Se venden para obtener recursos financieros y seguir sufragando los impagos más importantes de las entidades bancarias.
68. ¿Que pasaría si el flujo del punto anterior falla y una caja de ahorros liquida en negativo y no puede hacer frente a la solicitud de liquido por parte de sus depositarios?
69. ¿Que pasará cuando el problema sea el paro y no tan solo los tipos de interés?
70. ¿Que sucederá cuando esos impagos toquen directamente a las familias que deben el 90 % del PIB español?
71. ¿Que pasaría si el síndrome forum filatélico y el “¡dame todo mi dinero ahora!” corriera por las cajas y bancos españoles?
72. El Informe Especial para el extranjero del Monnex Deposit atribuyó a España un amenazante parón inmobiliario, una crisis hipotecaria, una cadena de revisiones de las hipotecas, un colosal déficit exterior y una quiebra del banco central. Cuentan que el Ministerio de Economía español está en estado de pánico, vendiendo todos los activos de cualquier tipo. para acudir al rescate de España. El BCE no tiene ningún sistema para garantizar los préstamos. El peso del sector inmobiliario arrastra a toda la economía española, y España es el país que más abusa de las ventas desesperadas de oro.
73. No hay ninguna organización de la Unión Europea para acudir al rescate de España. El BCE no tiene ningún sistema para garantizar los préstamos. El peso del sector inmobiliario arrastra a toda la economía española, y España es el país que más abusa de las ventas desesperadas de oro.
74. No ha habido ninguna información en ningún medio económico acerca de las masivas ventas de oro. Hay un interés en no informar debidamente a la opinión pública española sobre el oro o cómo su precio está fluctuando.
75. La morosidad no es la que nos dicen, como ya se sospechaba, la morosidad que declaran los bancos es una cifra ficticia.
76. El terror bancario se llama Pacto Basilea II porque obliga a las entidades de crédito a llevar la contabilidad real de riesgos al día.
77. Para los que pensaban que la industria podría rescatarnos del matadero tengo malas noticias otra vez: las actividades que experimentaron las mayores subidas en la media durante el periodo de enero-abril de 2007 fueron la fabricación de maquinaria y material eléctrico, con un 22,1%, y la fabricación de muebles y otras industrias manufactureras, con un 21,6%. Por el contrario, la extracción de productos energéticos cayó un 19,2% y la fabricación de máquinas de oficina y equipos informáticos bajó un 14,2%. Es decir el crecimiento de la industria española proviene de aquella que alimenta a la construcción.
78. En España hay una voluntad de silenciar lo que sucede, de negar el pinchazo de la burbuja. Solo es noticia cuando de lejos y sin profundizar sale en algún informativo.
79. La principal fuente de información de los ciudadanos no son los medios de comunicación habituales sino la blogosfera y los medios internacionales. Como en tiempos de la posguerra en que los que querían saber que pasaba en España escuchaban clandestinamente Radio Paris.
80. En el informe bianual del FMI de “previsiones económicas mundiales” alerta de la sobrevaloración de la vivienda en España. Aseguran que en el contexto de alza en los tipos de interés las presiones sobre la economía serán insostenibles a medio plazo.
81. El Informe del Deutsche Bank explica que en 1997 la aportación al PIB de la construcción de vivienda era del 6% y se ha pasado al 13% en 2006. En referencia al sector inmobiliario en su conjunto esa aportación ascencendería al 21%.
82. Si se suma la densidad industrial y de servicios ligada al sector inmobiliario, la aportación al PIB alcanza un peligroso 34%. Algunos aseguran que es aun mayor pero que no se publican datos fidedignos porque asustaría.
83. Con el bajón de precios previsible en 2008 con potencial continuidad en 2009 y 2010 el -5% de productividad del sector en 2008 se extendería a 2009 y 2010 a ritmos difícil de prever si el descenso de la demanda de nuevas viviendas fuera más intenso.
84. El Ministerio de la Vivienda debe acelerar la creación de un servicio de estudios que genere estadísticas y predicciones fiables sobre la dinámica del mercado de la vivienda en España. Será la forma más rigurosa de enfocar la política de vivienda, más allá de planteamientos voluntaristas.
85. Así mismo nos vendrá bien disponer de un poco más de luz sobre las perspectivas de este importante mercado.
86. Los arquitectos llevan meses pidiendo pidiendo medidas urgentes. Resulta que a los arquitectos españoles no les salen las cuentas. Creen insostenible el ritmo de edificación de viviendas. Y es que los datos de 2006 con 857.000 viviendas han roto todas las expectativas.
87. El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos ha querido llamar la atención de los riesgos que puede suponer mantener el aumento de la oferta inmobiliaria.
88. Para explicar la explosión constructora de viviendas y el fuerte ritmo mantenido en los últimos cuatro años se recurren a muy conocidas variables: rápido crecimiento demográfico, la demanda turística y la bonanza económica actual. Pero todos estos factores son insuficientes para explicar que desde 2001 se estén construyendo cada año en España del orden de 600.000 nuevas viviendas y que el número de hogares nuevos se sitúe en unos 240.000 en cada año. Hay 360.000 viviendas por encima de esta última cifra.
89. Las compras de viviendas cayeron un 7,23% en 2006. En el caso de la vivienda nueva la reducción de las compras y ventas fue de un 10,11%. La caída fue generalizada en todas la comunidades. Los datos del primer semestre de 2007 no se harán públicas de momento. Se esperan datos terroríficos. En el primer trimestre el descenso de ventas puede haber rozado el 50% según algunos medios internacionales.
90. A estas alturas es de suponer que alguien se diera cuenta que de cargarse el sector de la construcción seria cargarse la economía del país. De momento nadie ve una salida a esta ratonera en la que nos hemos metido y por supuesto el mutismo acerca del cataclismo inminente responde a la posibilidad de que dando tiempo, el milagro se conforme y que la industria alcance ritmos de competitividad que ahora no tiene.
91. La mayor fábula era esa en la que se destaca que los gobiernos, sea el que fuere, han procurado bajar el precio de la vivienda. Si los precios bajaran, que bajarán, aunque solo fuera un poquito, las administraciones se quedarían sin recursos. El tan nombrado superávit de la administración se debe a este estruendo gigantesco que ha sido el sector inmobiliario y sus cuotas fiscales. Sin ladrillos no hay superávit. Y sin incrementos de precio no hay inversores que rellenen los desproporcionados números de sobreoferta en vivienda.
92. Las tasaciones están en franca crisis de credibilidad. Julio Segura, el que fuera presidente de la CNMV acusó a principios de año de que CB Richard Ellis, la principal consultora de tasación, calculaba de forma deficiente el valor del famoso Net Asset Value. Al parecer los activos de las inmobiliarias se valoraban a la carta con el popular “el que paga manda”.
93. Otras consultoras como Knight Frank, Aguirre Newman y Jones Lang Lasalle reconocen en privado que el Net Asset Value, los activos de la empresa restándole la deuda en que ha incurrido para financiarlos, es un valor subjetivo que valora hipótesis financieras sin confirmar. Admitieron que eso sucede desde hace cinco años.
94. La ministra de la vivienda, Carmen Chacón, no hará nada. Las cantidades estipuladas y previstas en los planes generales de Edificación no pueden salirse de sus márgenes presupuestarios y de sus competencias que son mínimas. Chacón ha sido nombrada para lavar la imagen del ministerio en cuestión que destrozó la Trujillo.
95. Ante la advertencia del Banco de España a que las cajas y bancos se preparen para un enorme número de impagos de créditos, Caja Madrid tuvo que retirar momentáneamente una titulación de créditos hipotecarios de gestión suiza por 1500 millones de euros. Otras cajas más pequeñas tuvieron que hacer lo mismo pero sin la garantía que suponen los fondos de estructura y fianza que tienen en el cofre aséptico del país helvético.
96. El relator especial de la Onu para la Vivienda, Miloon Kothari ha recomendado al gobierno que alerte abiertamente a ciudadanos e inversores de que el pais se enfrenta a una grave crisis. Advierte que no informar de este hecho es acentuar la ruina y la decadencia de las familias que siguen endeudándose ajenos a la tormenta.
97. Kothari asegura que el 0,3% de los españoles no pagarán sus hipotecas durante 2008. La situación será insostenible a largo plazo y podrá ser extremadamente dramática si los tipos alcanzan el 5.5%, algo que ya se comienza a descontar en algunas bolsas europeas.
98. El enviado de la ONU solicita desesperadamente que el gobierno informe claramente a los españoles de que ese momento va a llegar irremediablemente. Ya no hay vuelta atrás y todos tenemos derecho a saber que tenemos una enfermedad muy jodida.
99. Es inaudito que en esta situación de preocupación creciente por la evolución de la economía española el Gobierno siga mirando para otro lado y engañando a los ciudadanos sobre la que se avecina. Esa euforia ridícula que desprende el gobierno en materia económica es una gravísima irresponsabilidad que le pasará factura tarde o temprano. Lo peor es que a todos nos pasaran los recibos de esa factura.
* Terra/ Invertia - 15/08/07
Foto: eleconomista.es
Baleares: Empacho turístico
JORGE MONTOJO* : "La mayoría de los habitantes baleáricos empieza a sentirse harta de la invasión turística. Se sienten saturados, o al menos eso se desprende de una encuesta publicada hace unos días que demuestra que más del 60% de los indígenas de las cuatro islas del archipiélago piensan que, hoy en día, vienen demasiados turistas. En cabeza van los menorquines, algo que no sorprende en absoluto ya que con la pomada y tramontana se bastan a sí mismos; a mallorquines e ibicencos también les duele la excesiva masificación; y los formenterenses ven claramente que están perdiendo su identidad cultural.
Formentera es en estos días una colonia italiana. La cantarina lengua del Dante se escucha por doquier y se vende más pizza que coca. Los italianos tienen muy buen gusto para escoger sus oasis, y con la llegada del turoperador Going, la pequeña isla pitiusa pasó de piratas y viajeros sensoriales como Bob Dylan y Pink Floyd a los aceitosos narcisos Dolce y Gabana y las imperiales ragazzas que se doran en las ondulantes dunas de Espalmador.
Este hartazgo era absolutamente previsible. Se ha vendido el alma al diablo por cuatro perras ganadas en los meses de verano…que afortunadamente hay estacionalización, y durante nueve suaves meses estamos a nuestras anchas y esplendorosamente solitarios (eso de que en el término medio está la virtud queda para otras islas orientales).
Los encuestados se muestran especialmente cansados del turismo clubber y del todo incluido. Naturalmente. Estas islas maravillosas están muy por encima de eso. Pero la planificación turística se hizo a muy corto plazo, pensando en el dinero rápido y fácil. Y así no se hace el amor. Ahora comienza a pensarse a lo grande porque es la única salida posible para mantenerse como un destino de primer orden. Esas cosas de la calidad antes de la cantidad…
En Capri hay un cupo turístico, y de un cierto número no pasan. Les da igual dejar de ganar pasta si se sienten incómodos. Ya tienen bastante y saben que si abren la mano perderán a los que más les interesan. En Cerdeña el Aga Khan -al que echaron de Ibiza cuando planeaba hacer lo mismo en la costa de San Antonio-planificó el dorado sueño de Costa Esmeralda, epicentro del turismo de lujo planetario, pero los sardos mantienen sus tradiciones.
Continentalmente pasa lo mismo. El levante español aglutina los mayores atentados arquitectónicos contra el buen gusto -solo superados por los adefesios soviéticos-, erigidos en loor de la pela fácil y el turismo deprimente. No se aprende de la vecina Costa Azul, que cuida y mima sus pueblecitos costeros. Da lástima que los alcaldes españoles no tengan ni idea de urbanismo y sean esclavos del ladrillo, de vulgares paseos marítimos, de esculturas aberrantes…de lo chabacano, o sea.
Al menos los indígenas ya se han dado cuenta.
* El Mundo-El Día - 15 de agosto de 2007
Especulación en Santander: Un hogar en Cajo
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ElDIARIOMONTAÑÉS* : "Algunos llevan más de 60 años viviendo en el mismo lugar, otros están terminando de pagar su hipoteca. Pero a todos les une un mismo interés: mantener su hogar. Se trata de 10 familias, propietarias de otras tantas viviendas situadas en los números 23, 32 y 33 de Cajo, a los cuales les quieren expropiar sus pisos. Un buen día, hace dos años, les llegó una carta, «el inicio de la pesadilla», según relata uno de ellos, en la cual les anunciaban que en el lugar en el que se levantaban sus casas la empresa Copesa Valdecilla (perteneciente al Grupo Pedralbes) iba a construir 140 pisos.
Su solar era una unidad de actuación junto a las naves derribadas de la vieja Canfrisa. Desde entonces «no hemos vuelto a dormir tranquilos», aseguró Cristina Ramírez, una de las propietarias afectadas que se niegan a vender su casa.
El problema es que al estar de acuerdo con vender la mayoría de los propietarios del área específica 122.3 y al crearse una Junta de Compensación, a estas diez familias no les queda más remedio que o bien llegar a un acuerdo de compra o esperar a la expropiación.
«Fuera de la realidad»
Pero, por ahora, ninguna oferta «se ha acercado a la realidad», señaló Ramírez. En la primera «nos ofrecieron mil euros por metro cuadrado. Mi casa tiene 66 metros útiles. ¿Qué compramos con 66.000 euros? ¿Nos vamos a vivir debajo de un puente?», se preguntó indignada.
En la segunda ocasión, a cambio de nuestra casa «nos ofrecieron un piso de 60 metros cuadrados, pero con la obligación de pagar una renta de 120 euros al mes durante 67 años [en total, 96.400 euros]. ¿Terminarían de pagarlo mis nietos, que aún no tengo!», exclamó más enfadada aún.
La última oferta de la constructora llegó el pasado mes de octubre: o un piso de 40 metros cuadrados construidos sin pagar nada -«somos cinco en la familia, ¿dónde nos metemos?», señaló- o uno de 60 metros cuadrados construidos, pagando 66.000 euros.
Pero, como dijo María del Carmen Cobo, «no tenemos porqué pagar nada. Nuestras casas no están en ruinas. No recibimos ningún tipo de subvención para pagarlas. ¿Por qué vamos a tener que pagar por una casa nueva si no queremos dejar las nuestras? Estamos orgullosos y encantados de vivir aquí. Tenemos un parque estupendo enfrente (Parque de la Vaca), Valdecilla a un paso, al igual que el colegio o el instituto para nuestros hijos».
Gabino Oria lleva 60 años viviendo en el número 23 de Cajo. Hace un año que murió su mujer «sin saber qué iba a ocurrir finalmente. Yo sólo quiero vivir tranquilo en mi casa, donde he criado a mis hijos».
Ramírez indicó que la mayoría de los inquilinos que viven en el resto de las viviendas «son alquilados. Las dueñas son unas señoras que no viven aquí y que han vendido encantadas. Otros se han dejado convencer. Pero nosotros todavía no entendemos por qué nos está ocurriendo esta pesadilla».
La ley les dice que tienen que ceder, pero ellos sólo piensan que son sus casas y no quieren abandonarlas.
* El Diario Montañés - M. Cores - 22 de julio de 2007
Foto: Algunos de los propietarios que se niegan a abandonar sus casas. / SE QUINTANA
Urbanismo: Alcaldes y concejales
JUAN CHIRVECHES* : "Las leyes otorgan a los ayuntamientos españoles 'la ordenación, gestión y ejecución del Urbanismo'. Pero vemos con tristeza y estupor cómo, en infinidad de municipios, grandes y pequeños, de todas las regiones y de todos los colores políticos, la ordenación urbana se muda en desorden y caos y capricho; la gestión, en mala gestión, en corrupción y en latrocinio; y la 'ejecución', en cambio, sí que se lleva a cabo y buen término: la ejecución y muerte de la ciudad tradicional, de la hermosa y dulce arquitectura popular, ejecutadas y sepultadas por opresivos, agresivos y vomitivos edificios que son como una violenta pesadilla de piedra en medio del apacible sueño del caserío.
Vemos con tristeza cómo, en cuestiones urbanísticas, en vez de ordenadores y gestores y ejecutores del bien común, y del sentido común, y aplicadores, muchos ayuntamientos (o muchísimos, porque si rascáramos un poco...) devienen cueva de ladrones; favorecedores y cómplices de la barbarie especuladora y de los sinvergüenzas; impulsores o justificadores de la destrucción de sus propios pueblos y ciudades a los que, en teoría, deberían defender.
Y todo ello, porque demasiados políticos municipales se meten a la actividad pública no con el deseo de gestionar y favorecer honradamente los bienes comunes, sino con la intención expresa y descarada de autogestionar y favorecer sus propios bolsillos: o séase, de enriquecerse.
Hoy, en España, el desprestigio y la mala fama que la clase política (no sólo la municipal) se ha ganado a pulso son tan elevados que sonroja y avergüenza a cualquiera. Leyendo, estos días, el libro de Félix Bayón 'Vivir del Presupuesto', que tan amablemente me ha regalado mi buen amigo Carlos Alvar, encuentro esta frase que el notable periodista escribió en noviembre del 2005, pocos meses antes de morir: «los partidos políticos se han llenado de buscavidas que ni se toman la molestia de disimular su condición»...
A pesar de esto, tenemos una inflacionaria inflación de políticos, tres cuartas partes de los cuales son prescindibles; nadie sabe qué hacen ni para lo que sirven, y, de hecho, no sirven para nada: los tenemos locales, comarcales, mancomunales, provinciales, forales, regionales, estatales, continentales, supranacionales, y, ya mismo, los de las alianzas de civilizaciones que aún no tienen nombre. Todos cobrando y con dietas. Pues bien: de todos ellos, la palma del desprestigio es, sin duda, para los políticos municipales.
Hay personas admirables y decentes, apasionadas por la política local, que luchan por mejorar sus municipios y se entregan con entusiasmo y honradez a conseguirlo.
Pero: el excesivo margen de autonomía municipal; las listas electorales bloqueadas y cerradas; la imposibilidad de que los electores elijan de forma directa a su alcalde; la no limitación temporal de los mandatos; los cambalaches poselectorales; las lagunas e insuficiencias de las normas que regulan las incompatibilidades; el poder de contratar de forma directa las obras públicas y de nombrar, a dedo, asesores y diverso personal; la potestad de hacer, rehacer, alterar o suprimir a capricho los planes de ordenación urbana; la posibilidad de recalificar terrenos de forma arbitraria... todo esto, juega a favor de la entrada en la política municipal de una tropa de vividores y caraduras al asalto del Presupuesto.
ASÍ, vemos cómo en innumerables localidades, auténticos paletos sin sensibilidad ni preparación alguna, o de una moralidad menos que justita, personas fácilmente corrompibles, llegan a puestos de mucha responsabilidad y se encuentran, de pronto, manejando presupuestos que se les escapan. Y, sobre todo, gozando del poder de decidir sobre cuestiones urbanísticas que les pueden reportar, a poco que anden listos, una interminable lluvia de monedas de oro. A cambio, claro, de autorizar o promover toda clase de desaguisados y disparates en materia de urbanismo.
Nos deja perplejos que, en las listas electorales municipales, puedan figurar candidatos directamente vinculados a empresas inmobiliarias o constructoras, cuando no constructores ellos mismos. Claro que, también, se da mucho el caso de los que, sin tener vinculación alguna con el ladrillo, es llegar a alcaldes o concejales del ramo, y, oiga, su mujer, sus hermanos, sus cuñados, y hasta sus primos, empiezan a fundar empresas ligadas a la construcción como el que hace rosquillas: vaya, que les entra, de pronto, la vocación por edificar.
SI a esto añadimos los ingredientes de unas cuantas pirañas inmobiliarias, siempre al acecho en estas turbias y selváticas aguas para dar el bocado que arranque un trozo de paisaje común; y de unos cuantos arquitectos sin escrúpulos, o poco escrupulosos, a la hora de aceptar la elaboración de planos y planes, tenemos el cóctel que ha emborrachado a toda España de ladrillajo, de corrupción, y de edificaciones ilegales.
Es éste el contexto donde, por doquier, caen a diario preciosas casas de arquitectura popular, de alturas adecuadas a la calle donde se ubican, y aparecen, en su lugar, espantosos edificios hinchados de piedra y volumen, con estética de arrabal y altura desmedida. Edificios que entierran las calles y las aplastan con murajos agresivos, ajenos por completo a la tipología de siglos de la localidad.
Alcaldes y concejales que deberían defender y fomentar la estética urbana tradicional y propia, que dota de personalidad y hace únicas y hermosas y reconocibles universalmente a sus localidades, son quienes autorizan la transmutación de sus bellas poblaciones en vulgares urbes despersonalizadas como barrios clónicos construidos y diseñados por los más ineptos y castrojas tardoimitadores de Walter Gropius y Le Corbussier.
PORQUE si son graves y perniciosas la corrupción urbanística y las construcciones ilegales, no son menos graves muchas de las construcciones con apariencia o costra legal: en materia de Urbanismo, en muchos lugares de nuestro país, lo 'legal' es tan pernicioso y salvaje, o a veces más, que lo ilegal. Basta con tener un poco de aseo en los papeles y en las licencias, para que cuelen como legales auténticas salvajadas. Lo vemos a diario: sólo hay que darse una vuelta por ciudades y pueblos de cualquier sitio.
¿Quién puede parar toda esta infernal maquinaria? Juzgados y políticos decentes, que los hay y muchos. Pero han de actuar con prontitud y valentía, lo cual no es nada fácil. También ayudaría la concienciación y presión social para poner freno a tanta barbarie.
Se ha dejado un poder enorme de hacer y deshacer en manos de ayuntamientos que son dirigidos, en más ocasiones que las deseables, por garrulos codiciosos, ignorantes y presas fáciles para los corruptores.
SERÍA conveniente que el Poder Central recuperara buena parte de las decisiones y planeamientos urbanísticos. Ya hemos visto a lo que nos ha llevado tanta autonomía municipal y regional: al caos urbanístico, a las decenas de miles de construcciones ilegales, a los precios insufribles y escandalosos de la vivienda, a la destrucción de nuestros paisajes y nuestras poblaciones, a la corrupción generalizada, y a que nos señalen desde toda Europa con el dedo del ladrillajo y del disparate.
* Ideal Digital - Granada - 16 de agosto de 2007
La Xunta levanta la Cidade da Cultura con cuarcita de una cantera ilegal
ELPAÍS/Santiago* : La cascada de irregularidades detectadas en el negocio de las canteras en Galicia también desemboca en el monte Gaiás. Los edificios de la Cidade da Cultura se recubren de una cuarcita extraída en la mina Angelita, ubicada en el municipio de Muras (Lugo). Sobre esta explotación pesa una orden de paralización de actividad dictada en enero por la Consellería de Política Territorial, ya que funciona sin licencia de la Xunta y del Ayuntamiento. La falta de permisos no le impidió al Grupo Campo obtener en 2003 el contrato para suministrar el mineral por 6,6 millones.
"Será para la Cidade da Cultura como el titanio para el Guggenheim". Así se referían en la anterior Xunta a la cuarcita que recubre el mastodóntico complejo cultural que se levanta en el monte Gaiás. Este mineral procede de la mina Angelita que explota la empresa Piedra Natural de Muras, propiedad del Grupo Campo. La extracción promovida por el empresario Epifanio Campo se realiza sin licencia y, según el colectivo ecologista Adega, los responsables de la firma han invadido con sus máquinas terrenos de gran valor ecológico protegidos por la Red Natura y en los que existen hábitats en peligro de desaparición.
Adega ha presentado una denuncia en el Seprona por todos estos hechos. La Consellería de Política Territorial dictó en enero pasado una orden de paralización de la actividad en la cantera porque se desarrolla "sin la preceptiva licencia urbanística municipal y sin autorización autonómica". El portavoz de Adega, Daniel López Vispo, asegura, sin embargo, que los trabajos en el lugar continúan.
Adega sostiene que el Gobierno del PP dio "trato de favor" al grupo de empresas de Epifanio Campo, ya que le permitió extraer la cuarcita de Muras sin autorización y suscribir contratos de suministro de este mineral a diferentes administraciones. La asociación ecologista sostiene que la empresa Piedra Natural de Muras vendió también una partida para recubrir la residencia oficial del presidente de la Xunta en Monte Pío, construida durante el mandato de Manuel Fraga.
La cuarcita de Muras le permitió al Grupo Campo hacerse con uno de los contratos millonarios de la Cidade da Cultura. La Fundación Cidade da Cultura convocó un concurso en 2003 para el suministro de este mineral que recubre los edificios del complejo. La licitación sólo se publicó en periódicos, no en diarios oficiales, y únicamente se presentaron dos ofertas, aunque una no fue admitida porque no entregó la documentación requerida.
Así fue cómo se hizo con el contrato la UTE Campo-Ipisa, integrada por Campo Lombao, SL y Europizarras, SA, ambas del Grupo Campo, y por Iberoitaliana de Pizarras, SA. La empresa cobró más de 6 millones de euros de dinero público por este encargo. El Consello de Contas advierte en su informe sobre la gestión de la Cidade da Cultura que la cuarcita se entregó con retraso pese al riguroso protocolo de envío que exigía el pliego de condiciones. "Se produjeron importantes retrasos que afectaron al cumplimiento de los plazos de ejecución de las obras", critican los auditores oficiales, quienes también censuran la escasa publicidad dada al concurso.
La tramitación de la concesión minera de Epifanio Campo en Muras no se completó. El anterior Gobierno gallego sí redactó una declaración de impacto ambiental de la cantera en 2003. En aquel documento, los técnicos reconocen que el Grupo Campo inició la extracción de la cuarcita de Muras en agosto de 2000 sin ningún tipo de permiso ni estudio sobre las consecuencias ambientales de su actividad.
Los enviados de la Xunta comprobaron que en 2001 la explotación estaba abierta, que se habían ejecutado "dos grandes pistas de acceso", una de ellas de cinco metros de ancho y "dotada de una gruesa capa de firme". En la explotación ilegal trabajaba "una retroexcavadora de grandes dimensiones, así como diferente personal".
Esta situación no impidió que la Consellería de Medio Ambiente diera el visto bueno a la declaración de impacto ambiental en abril de 2003. Tres meses después, la Consellería de Industria le otorgó al Grupo Campo una concesión de seis cuadrículas mineras en Muras, Sin embargo, aquella resolución no fue publicada en el Diario Oficial de Galicia hasta casi cuatro años después, en febrero de este año, cuando el bipartito ya controlaba la Xunta.
La Administración autonómica nunca llegó, sin embargo, a otorgarle a la explotación la preceptiva autorización urbanística y el Ayuntamiento de Muras tampoco. Los responsables del Grupo Campo eludieron ayer dar su versión de los hechos.
Una Red Natura a medida
La parcela en la que se ubica la mina Angelita, de la que se extrae la cuarcita para la Cidade da Cultura, estuvo incluida durante dos años en los espacios propuestos por el anterior Gobierno del PP para ser protegidos dentro de la Red Natura, un catálogo europeo de parajes de alto valor ecológico.
En 1999, se publicó en el Diario Oficial de Galicia una relación de terrenos que la Xunta de Manuel Fraga consideraba dignos de preservar y entre ellos estaba en de la cantera de Muras, dentro del Lugar de Interés Comunitario (LIC) Serra do Xistral.
La explotación empezó a funcionar en 2000, pero la zona no se retiró de la Red Natura hasta dos años después. La Xunta de Fraga tomó esta decisión en el momento en el que la Consellería de Medio Ambiente empezó a tramitar la declaración de impacto ambiental de la mina promovida por Epifanio Campo.
En la denuncia presentada por Adega ante el Seprona, el colectivo ecologista asegura incluso que la actividad de la cantera "se ha salido de las zonas de explotación delimitadas en la correspondiente Declaración de Impacto Ambiental, invadiendo terrenos del LIC Serra do Xistral". En esta área hay hábitats prioritarios que la UE cree en peligro.
* ELPAIS.com - S. Vizoso - 15/08/2007
Foto: Santiago, Cidade da Cultura /cidadedacultura.es
Costas tirará un hotel levantado en la playa de Ber
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F.Fernández/LaVozdeGalicia* : "Va de derribos. Tras borrar del mapa de Ferrolterra medio centenar de construcciones ilegales en la playa de Vilarrube (Valdoviño), la Demarcación de Costas en Galicia proseguirá en Pontedeume con su demoledora política de limpiar de cemento el litoral. Dentro de unos meses caerán bajo las excavadoras el hotel de dos estrellas Playa de Ber y el restaurante Anduriña Mari Carmen, levantados ambos sobre la arena de la principal playa eumesa, la de Ber.
La cuenta atrás para estas dos edificaciones, que invaden la zona de dominio público marítimo terrestre, ha comenzado. Costas, vía expropiaciones forzosas, se ha hecho con las propiedades y ya ha tapiado las ventanas del hotel para evitar saqueos. El restaurante vive sus últimos momentos de gloria, antes de caer bajo las palas, y este verano aún permanece abierto.
Rafael Eimil, jefe de Costas, calcula que el derribo de ambos edificios se producirá a principios del año que viene, aunque todavía no está elaborado el proyecto de demolición.
Los terrenos donde ahora se asientan los negocios serán incorporados al patrimonio público y sobre ellos se habilitarán aparcamientos en condiciones, buenos accesos al arenal y servicios para los bañistas. «Les vamos a dejar una playa estupenda», resumió Rafael Eimil.
* La Voz de Galicia - Ferrol - 14/8/2007
Foto: Pontedeume (A Coruña), hotel playa de Ber /lavozdegalicia.es
Pekín ordena impulsar viviendas de bajo alquiler para frenar la escalada de precios
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Agencias/Pekin* : "China instruyó el lunes a los gobiernos locales a hacer disponibles los subsidios a los alquileres a lo largo del país para las familias pobres hacia fines del 2010. El comunicado del Consejo de Estado, el Gabinete chino, marca un nuevo esfuerzo del gobierno central para incrementar la oferta de propiedades y para desacelerar el alza en los precios de las viviendas, una queja frecuente entre la población.
Los gobiernos locales deben o bien subsidiar los alquileres para las familias de bajos ingresos u ofrecerles apartamentos con un arriendo bajo, dijo el Gabinete en un detallado comunicado sobre viviendas publicado en el sitio web principal del Gobierno. Las viviendas que los ayuntamientos deben ofrecer a las familias humildes deberán tener al menos 60 metros cuadrados, y no pueden ser traspasadas a otros arrendatarios en un periodo de cinco años, según la circular del Consejo de Estado.
Ya antes de que acabe este año se espera que el sistema de alquileres bajos cubra a todas las familias humildes de las ciudades chinas, mientras que en 2008 se extenderá a las zonas rurales del este de China (la región más desarrollada del país), de ahí se extenderá al campo de la región occidental y deberá estar en marcha a nivel nacional para el 2010.
El Gabinete ordenó a los gobiernos locales que financien el programa separando mas de un 10 por ciento de los fondos que recaudan con la venta de tierras. El comunicado señaló que China necesita limitar "las rápidas alzas en los precios de los bienes raíces".
Los precios de las propiedades urbanas en 70 grandes ciudades de China subieron un 7,1 por ciento en el año hasta julio, un alza desde el 6,4 por ciento registrado en los 12 meses a junio. En grandes ciudades como Pekín o Shanghai, impulsadas por eventos como los Juegos Olímpicos o la Expo Universal, las subidas aún han sido mayores, aunque la palma se la lleva la urbe de Shenzhen (sur), donde el incremento de los precios de la vivienda fue del 14,3 por ciento.
* El Mundo - Su Vivienda - 13/08/2007
Foto: Vista desde una terraza en Shanghai. (Foto: Reuters)
Noticia relacionada: La vivienda se descontrola en China /El Mundo
El final del 'living la vida loca' en la vivienda
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L.Calonge/ElPaís* : "El sector inmobiliario español se ha movido estos últimos años al ritmo de Ricky Martin con su canción Living la vida loca. Ésta fue la expresión que empleó un informe del Deutsche Bank para calificar la situación de la vivienda en nuestro país. Sin embargo, los ritmos alegres en la subida de precios parecen haber tocado a su fin. Ya nadie lo oculta: el ciclo está cambiando. Los expertos lo confirman.
La inmensa mayoría de las instituciones y organismos confirman el nuevo escenario, aunque, salvo excepciones, no prevén grandes crisis. El Fondo Monetario Internacional (FMI) espera una corrección gradual de los precios; el Banco Central Europeo habla de "evidencias" de una "desaceleración"; y el Banco de España augura dificultades a la banca si no resta negocio inmobiliario y no se reorienta hacia "otras actividades".
A pesar de ser minoritarios, no faltan las voces, algunas de mucho impacto, que pronostican turbulencias importantes. La ONU, por ejemplo, pidió a finales del pasado junio al Gobierno que informara de la "grave crisis" que se avecina. Tampoco tranquilizó mucho la reacción de la nueva ministra de Vivienda, Carme Chacón, cuando, tras ser preguntada en la BBC inglesa por una posible caída fuerte de los precios, respondió: "Vamos a terminar ahora mismo [con la entrevista], si no te importa".
Cae el número de hipotecas
Los estudios y las cifras oficiales corroboran las declaraciones. El año pasado, por primera vez en un lustro, cayó el número de hipotecas firmadas un 10,6%; y en el segundo trimestre de este 2007 el precio medio de la vivienda libre subió un 1,5%, por debajo de la inflación, según el Ministerio de Vivienda.
Internet, la herramienta única de búsqueda de pisos para muchas personas, es también un buen termómetro. Un estudio del portal Idealista.com señala que un tercio de los inmuebles de Madrid y Barcelona que hay en su web bajaron de precio entre abril y junio de este año en torno al 5%.
Se consume menos cemento
El futuro apunta en esta misma línea. La revista Situación inmobiliaria del BBVA predice un incremento cero en 2009 tras una desaceleración progresiva; y la asociación de promotores inmobiliarios madrileños (Asprima) calcula que los precios se estancarán en 2008 y repuntarán un 1% al año siguiente. Además, el consumo de cemento, uno de los indicadores que mejor anticipan lo que ocurrirá en el sector, descendió en el segundo trimestre de este curso.
El Euríbor no se detiene
Una de las razones principales de esta desaceleración hay que encontrarla en el Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España. En julio ha encadenado el vigésimo segundo mes consecutivo de subidas, hasta situarse por encima del 4,5%, niveles que no alcanzaba desde febrero de 2001. Los créditos para vivienda son cada vez más caros, lo que ayuda a retraer la compra.
Inquietud en los promotores
Las inmobiliarias están preocupadas. Los presidentes de Sacyr Vallehermoso, Realia, Metrovacesa, Fadesa y Chamartín Inmobiliaria realizaron hace unas semanas una ronda de encuentros con la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el Gobierno y el PP para mostrarles su preocupación por sus problemas de financiación. Según la nueva Ley del Suelo, la valoración de los terrenos se hará en función de la situación actual del suelo y no de sus expectativas futuras de beneficio. Esto, según las inmobiliarias, supone que los terrenos se puedan valorar a la baja, lo que afectaría a su capacidad para recibir préstamos. Asprima calcula que el 45% de las empresas desaparecerán ante la caída de los beneficios.
Fin de ciclo, sí; riesgo profundo, no
Este punto de inflexión no traerá consigo una crisis profunda, aseguran la mayoría de actores del mercado inmobiliario. Dominan los mensajes tranquilizadores. El FMI habla de moderación suave, el BBVA asegura que el cambio de ciclo tendrá un impacto "asumible" y descarta un "crash", y el consejero delegado del Banco Popular, Francisco Fernández-Dopico, afirma que "la morosidad de las hipotecas está muy lejos de ser preocupante, capearemos las dificultades".
* ELPAIS.com - Madrid - 15/08/2007
Foto: Viviendas en construcción, en Vitoria - PRADIP J. PHANSE - ELPAIS.com
Una urbanización de Orihuela contrata a vigilantes privados pese a ser ilegal
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S.Navarro.- ElPaís/Alicante* : "La urbanización Dehesa de Campoamor (5.500 casas), en la costa de Orihuela, contrata vigilancia privada pese a que el Gobierno declaró ilegal la medida en 2005 por ser un espacio público. Un grupo de propietarios rechaza el pago de las cuotas por un servicio asumido por el Ayuntamiento en 1998. El alcalde en funciones, Antonio Rodríguez, del PP, admite que la entidad urbanística no "tiene razón de ser porque prestamos todos los servicios". El presidente de la entidad justifica la iniciativa en el "deficiente" servicio de la Policía Local y la "elevada" inseguridad en la zona.
La Urbanización Dehesa de Campoamor es el núcleo poblacional más destacado de la costa oriolana, con 20.000 residentes en verano. La entidad urbanística que gestionaba el complejo quedó vacía de contenido en 1998, cuando el Ayuntamiento de Orihuela recepcionó la obra. Desde ese fecha, según consta en un certificado emitido por el secretario, el Consistorio presta todos los servicios, incluida la "seguridad ciudadana mediante miembros de la Policía Local".
La entidad urbanística, amparada en un auto del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, que estimaba parcialmente su recurso contra el acuerdo de disolución decretado por el pleno en 2002, mantiene su actividad. Entre otras iniciativas acordó contratar un servicio de seguridad privada con la firma Securitas. El Gobierno, mediante una resolución del 25 de mayo de 2005, declaró ilegal el servicio "por el carácter público de los espacios en los que se presta".
Pese al veto del Ministerio del Interior, la entidad ha vuelto a contratar la misma empresa en este caso para desempeñar misiones de "de custodia de llaves". La Dirección General de la Policía también cree ilegal ese servicio y el pasado 7 de julio cerró un expediente con una propuesta de 6.300 euros de multa a la empresa.
Por la partida de vigilancia privada, la entidad pasó a cobro a los propietarios un total de 483.000 euros en 2006. Esta misma cifra se incluye en la propuesta de presupuesto para el nuevo ejercicio, según consta en la convocatoria para la asamblea de propietarios prevista para el próximo sábado.
El presidente de la entidad, José Rafael Ayuso, justifica la medida "en el deficiente servicio de la Policía Local y la elevada inseguridad de la zona", matiza. Ayuso señala que los vigilantes se limitan a colaborar con la policía y "están siempre en sitios fijos". Y minimiza al colectivo de copropietarios que rechazan la vigilancia privada en la urbanización: "Son una minoría", dice.
La puesta en marcha del servicio de vigilancia privada en la Dehesa de Campoamor acarreó la oposición de un grupo de copropietarios de la urbanización (el 40% del total), que denunció la medida a la Administración. "Estamos pagando la seguridad en una zona pública por partida doble, de un lado con los impuestos al Ayuntamientos y por otro con las cuotas que nos impone la entidad urbanística que muchos abonan por miedo a ser condenados por morosos", señala el portavoz del colectivo. "No es cierto que los vigilantes estén en puntos fijos. Actúan en cualquier lugar de la urbanización y como policías", añade.
El alcalde en funciones de Orihuela ratificó ayer que "oficialmente para el Ayuntamiento la entidad urbanística no existe, y por tanto no puede cobrar por servicios que prestamos nosotros". "La supuesta falta de policías o la inseguridad no es excusa para mantener un servicio privado, que además ya ha prohibido el Gobierno". Rodríguez señaló que antes de finalizar el año se celebrará un pleno para acordar la disolución definitiva de la entidad urbanística colaborada.
EL PRECIO DE LA SEGURIDAD
El representante de los propietarios de la Dehesa de Campoamor se escuda en la inseguridad para justificar los agentes privados.
Un grupo de vecinos se niega a abonar la cuota del servicio (483.000 euros al año).
El Ayuntamiento no reconoce a la junta de propietarios y asegura que presta todos los servicios.
Interior ha multado con 6.300 euros a la empresa que presta el servicio.
* ELPAIS.com - Alicante - 15/08/2007
Foto: Orihuela (Alicante), playa Aguamarina-Campoamor /mma.es
El Supremo exige a Defensa que devuelva una finca en Tenerife
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EFE* : "El Tribunal Supremo ha acordado que el Ministerio de Defensa devuelva los terrenos de la base militar de Hoya Fría (Tenerife) a sus antiguos propietarios al estimar que la finca fue donada al Estado en plena Guerra Civil para uso militar y Defensa vendió en 1997 una parte a una cooperativa para construir viviendas.
La sala de lo civil del Supremo establece en una sentencia, en la que se estima el recurso interpuesto por los herederos de Álvaro Rodríguez López, quien donó la finca el 5 de marzo de 1937 para utilizarla como campamento y campo de instrucción y de tiro, contra la resolución de la Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife, que en 2000 acordó no revocar la donación de ese terreno.
La escritura de donación otorgada por Rodríguez López establecía que dicha concesión, valorada en 22.188 pesetas (133,35 euros), se hacía al Jefe del Estado, el entonces general Francisco Franco, "para ser destinados por el donatario a los fines y a los servicios del Estado", que delimitaba en campamento y campo de instrucción y de tiro, según recoge la sentencia. Añade además la resolución que el terreno se inscribió en el registro de la propiedad el 6 de agosto de 1971 bajo la denominación de "Campo del General Franco al Ramo de Guerra (actual Ministerio de Defensa)".
Sólo para uso militar
Sin embargo, en 1997 el Ministerio de Defensa vendió, mediante subasta, una parte de esos terrenos (170.050 metros cuadrados) a la Cooperativa de viviendas Hespérides. El Alto Tribunal considera que esto infringe el modo en que se estableció la donación previsto en el artículo 647 del Código Civil. "La voluntad de los contratantes -donante y donatario- y la naturaleza de la donación contiene un concreto modo: el destino de las tierras a uso militar por el Ministerio de Defensa. En ningún caso, la transmisión con ánimo de lucro de dichas tierras a una entidad para que construya como domicilios habituales o de recreo, con ánimo de lucro", señala la sentencia.
Además, subraya que no puede decirse -como apunta la parte demandada- que el beneficio económico vaya a ser destinado a intereses de Defensa "porque el modo nunca se pensó para este destino, sino para el uso militar y si este uso resultó ser temporal (Guerra Civil y medio siglo más), temporal debe ser considerada la donación".
El Supremo establece que se revoque la donación del terreno con la consiguiente devolución de la finca a los herederos de Rodríguez López, que se resuelva la transmisión de los bienes a la cooperativa de viviendas, y si esta restitución material no fuera posible, acuerda que se aporte el valor económico de la misma. Además, ordena que se lleven a cabo las correspondientes rectificaciones que procedan en el registro de la propiedad sobre la finca con el objeto de que la titularidad de esos terrenos pase a los antiguos propietarios.
* ELPAIS.com - Madrid - 13/08/2007
Foto: Tribunal_Supremo Madrid /J.L.deDiego (Wikipedia.org)
La Fiscalía pide penas de cárcel por construir viviendas ilegales en Chiclana
EuropaPress* : "La Fiscalía de la Audiencia Provincial de Cádiz pide hasta tres años y cuatro meses de prisión para dos vecinos de Chiclana de la Frontera que se construyeron dos viviendas unifamiliares en terreno no urbanizable en el Pago Melilla a pesar de que la Gerencia de Urbanismo le paralizó las obras, además de pedir también un año y seis meses de prisión por un delito de falsedad en documento oficial para un arquitecto técnico.
Según el escrito de acusación de la Fiscalía, los hechos se remontan al 13 de abril de 2004, cuando la Gerencia de Urbanismo de Chiclana visitó la finca situada en el Pago Melilla, en terreno clasificado como no urbanizable, propiedad de M.M.B. y D.G.T. y comprobó que se estaba construyendo una vivienda unifamiliar aislada de unos 100 metros cuadrados sin la preceptiva licencia municipal, por lo que ordenó parar las obras.
Posteriormente, en febrero de 2005, agentes del Cuerpo Nacional de Policía adscritos al Area de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, comprobaron que en la citada finca existían dos viviendas unifamiliares de nueva construcción separadas entre sí por una valla metálica, completamente terminadas y habitadas, pertenecientes cada una de ellas a los acusados, habiendo sido los mismos los promotores y constructores de dichas viviendas.
Según la Fiscalía, posteriormente, con fecha 26 de diciembre de 2003, los acusados, por escritura de declaración de obra nueva y división vertical ante notario, hacen constar que en el año 1995 construyeron una casa destinada a vivienda, convenientemente distribuida en varias dependencias y servicios, con superficie total construido de 190 metros cuadrados, lo cual "no se corresponde con la realidad".
Para ello, utilizaron un certificado expedido por el arquitecto técnico F.C.T.S., para quien la Fiscalía pide un año y seis meses de prisión por falsedad en documento oficial. Por su parte, tanto para M.M.B. como para D.G.T. la Fiscalía pide un total de tres años y cuatro meses (1,2 años por un delito de ordenación contra el territorio, 1,6 años por falsedad en documento oficial y ocho meses por desobediencia a la Autoridad).
Se da las circunstancia que el arquitecto técnico F.C.T.S. también está implicado como acusado en otro delito de falsedad de documento oficial en una trama en la que se acabó vendiendo un total de tres casas ilegales, también en Chiclana, y por el que la Fiscalía pide para él dos años y medio de prisión.
DELITO DE FALSEDAD
Por otra parte, la Fiscalía destacó que la falsificación o "elaboración mendaz" por parte de arquitectos o arquitectos técnicos de certificados de antigüedad de edificaciones debe de ser castigada como delito de falsedad en documento oficial, ya que en estos casos, "lamentablemente muy extendidos según están revelando las investigaciones en curso", no se trata de "meros certificados, sino que en dichos documentos se recoge una valoración pericial por parte del técnico".
Igualmente, indicó que el Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, en lo que se refiere a las obras nuevas, atribuye a los documentos de inspección técnico-facultativa de arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros técnicos industriales, que son visados por sus respectivos colegios oficiales profesionales, el carácter de documento complementario del título inscribible y señala que la firma de éstos debe ser objeto de legitimación notarial.
Según indicó la Fiscalía, "todo ello les confiere carácter oficial, lo que implica que las penas no serán meramente de multa sino de prisión de seis meses a tres años, además de la de multa".
* La Voz Digital - Cádiz - 12 de agosto de 2007
Foto: Chiclana aérea /uca.es
Urbanismo salvaje
WILLIAM LYON* : "Realmente triste su artículo sobre la continuada devastación de la costa murciana, una de las pocas sin caer del todo ante el urbanismo salvaje. ("En lucha por la costa de Águilas", El País 8 de agosto). Ya estábamos acostumbrados a los desmanes de la mafia del ladrillo, la diabólica alianza de constructores y políticos corruptos, pero aquí lo que más llama la atención es la actitud del Tribunal Constitucional: seis años sin pronunciarse sobre la desprotección de una parte del Parque Nacional de Cabo de Cope y Puntas de Calnegre. Mientras esperamos su fallo, el proyecto más disparatado, Marina de Cope, sigue su curso.
Dios me libre de acusar a tan altos magistrados de mala fe, pero esta tardanza es, como explica uno de los enemigos del proyecto, cuanto menos "sospechosa". Como dice el refrán: "La justicia demorada es la justicia denegada". Y más alucinante todavía: según su corresponsal, la comunidad murciana (del Partido Popular, que promueve dicha urbanización) "ha anunciado que seguirá adelante independientemente del dictamen" del TC.
¿Qué? ¿Cómo? ¿Eso se puede hacer? ¿Es éste el mismo Partido Popular que arremete contra sus rivales por no respetar las leyes, las instituciones y la autoridad.
* ELPAIS.com - Madrid - 11/08/2007
