LAOPINIÓNDEMÁLAGA* : El ex alcalde de Marbella Julián Muñoz suma otro juicio más como presunto autor de un delito urbanístico. En este caso, se enfrenta a una petición fiscal de un año y medio de cárcel por conceder un permiso de obras para construir un edificio con 108 viviendas, locales y aparcamientos en contra de la normativa urbanística. Junto a Muñoz serán juzgados también otros cinco ex concejales del equipo de gobierno del GIL, entre los que figuran Rafael González o María Luisa Alcalá. Todos están acusados por un delito contra la ordenación del territorio.
Además de la pena de prisión, la Fiscalía solicita ocho años de inhabilitación en el cargo público. El juicio por este caso se celebrará los próximos 17 y 19 de octubre en el Juzgado de lo Penal 7 de Málaga.
Los hechos que se van a enjuiciar se remontan al 27 de marzo de 1998. Ese día,la comisión de gobierno del Ayuntamiento de Marbella, presidida por Julián MUñoz como alcalde accidental e integrada por los ediles procesados, decidió otorgar a las entidades Jotsa y Promotorauno una licencia de obra para construir un edificio con 108 viviendas, locales comerciales y aparcamientos en la avenida Príncipe de Asturias del núcleo de población de San Pedro Alcántara. El presupuesto de ejecución era de doce millones de euros.
Según la calificación del fiscal, el permiso se concedió, pese a que la zona donde se iba a edificar el inmueble estaba clasificada en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente de 1986 como deportiva de uso público. El Ministerio Público pide la nulidad de la licencia que se otorgó "siguiendo las directrices" del ex alcalde fallecido Jesús Gil.
* La Opinión de Málaga - R. RIVERA / J. A. SAU - 10 de octubre de 2007
Foto: Marbella Ayuntamiento - UrbPatasArriba
Piden cárcel para Julián Muñoz por permitir 108 casas ilegales
El fiscal acusa al alcalde de Santa Lucía de Tirajana de un delito contra el territorio
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CANARIAS7/LasPalmas* : El alcalde de Santa Lucía de Tirajana, Silverio Matos, comparecerá ante la autoridad judicial el próximo 19 de octubre en calidad de imputado por el fiscal como supuesto autor de un delito contra la ordenación del territorio. Los cargos están relacionados con la construcción del hipódromo de Santa Lucía.
La magistrada titular del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 3 de san Bartolomé de Tirajana, Almudena de la Rosa, tomará declaración el próximo 19 de octubre en calidad de imputado al alcalde de Santa Lucía de Tirajana, Silverio Matos, acusado por el fiscal jefe del Tribunal Superior de Justicia de Canarias, Vicente Garrido, de un delito contra la ordenación del territorio. Los cargos están relacionados con la construcción del hipódromo de Santas Lucía.
Según el fiscal, la edificación que actualmente ocupa parte del cauce del barranco de Tirajana es «una construcción no autorizada ni autorizable en bienes de dominio público promovida por una sociedad mercantil», lo que, sostiene el Ministerio Público, podría ser constitutivo de un delito contra la ordenación del territorio previsto en el artículo 319.1 del Código Penal y castigado con penas de prisión de seis meses a tres años.
La magistrada De la Rosa ha accedido a la reapertura de las diligencias instada por el fiscal, el caso fue investigado en 1998 y sobreseido provisionalmente por falta de pruebas, y ha acordado citar como imputado a Matos y a las 30 personas que en 1997, junto al ya fallecido alcalde Camilo Sánchez, conformaron la sociedad mercantil Hipódromo de Santa Lucía S.A.
La obra, indica el fiscal, no sólo no tiene licencia municipal, sino que ni siquiera podía ser autorizable confirma al planeamiento urbanístico vigente. El fiscal no descarta que también pueda existir prevaricación.
* Canarias 7 - A. F. de la Gándara/A. Santana - 10/10/2007
Foto: Santa Lucía de Tirajana (Gran Canaria) - gomera.com.es
Castellón: Denuncian ante la Fiscalía supuestas construcciones ilegales en Millars
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EFE* : El Grupo para el Estudio y la Conservación de los Espacios Naturales (GECEN) denunció hoy ante la Fiscalía de Castellón un supuesto delito contra la ordenación del territorio por la construcción no autorizada de 120 viviendas en el espacio natural protegido de la desembocadura del Millars. Según la denuncia presentada por el GECEN, en la zona húmeda de la desembocadura, dentro del término de Almazora, "se encuentran, al menos, 120 construcciones sin licencia y sin posibilidad de legalizarse tanto por encontrarse en un espacio natural protegido incompatible con la construcción de viviendas como por calificarse el suelo como no urbanizable protegido, y además pertenecer el suelo al Dominio Público Hidráulico".
Para los ecologistas, la zona húmeda de la desembocadura del Millars "tiene reconocido un valor paisajístico y ecológico con su inclusión en el Catálogo de Zonas Húmedas de la Comunidad Valenciana aprobado por acuerdo del Consell de 10 de septiembre de 2002, por ser un LIC, por ser una ZEPA y por estar declarado Paisaje Protegido".
Pese a la protección ambiental del marjal, argumenta la asociación, y pese a la protección urbanística, "se está construyendo viviendas al margen de la legalidad sin que quienes tienen las competencias en la materia hayan reaccionado adecuadamente frente a ellas a pesar del conocimiento que tienen de las mismas".
Por ello pidieron a la Fiscalía que abra diligencias de investigación penal para comprobar los hechos denunciados y sus presuntos responsables.
En concreto, solicitan que el responsable del servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Almazora aporte los expedientes urbanísticos de la zona y las denuncias presentadas por la supuesta ilegalidad de las construcciones.
Además piden que el Secretario del Ayuntamiento de Almazora aporte el certificado de las licencias y autorizaciones de los últimos cuatro años en la zona y que el Equipo para la Protección de la Naturaleza compruebe los hechos denunciados.
Por último solicitan que arquitecto municipal aporte el informe urbanístico de cada una de las construcciones denunciadas, indicando el estado en que se encuentra y el tipo de construcción.
* Levante-EMV - 10 de octubre de 2007
Foto: Almazora (Castellón), construcciones ilegales desembocadura del Millars - gecen.net
San Miguel de Salinas permite construir 300 viviendas en una zona inundable
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ELPAÍS/Alicante* : El Ayuntamiento de San Miguel de Salinas, gobernado por el PP, autorizó el proyecto de urbanización de un PAI al norte del casco urbano, pese a la advertencia de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS) de que la iniciativa invadía una zona inundable y de dominio público hidráulico. La CHS considera que el PAI ocupa unos 70.000 metros cuadrados públicos y ha iniciado el trámite de deslinde, extremo que acarreará reducir en 300 las 1.600 casas previstas. La Asociación de Vecinos San Miguel Arcángel también ha recurrido el plan a los tribunales.
El plan parcial Los Invernaderos ocupa en total 500.000 metros cuadrados, de los cuales unos 70.000 invaden un tramo de la cañada de La Escribana. El programa, que prevé levantar 1.600 viviendas en bloques de cuatro alturas, fue autorizado en septiembre de 2004 por el Consell. En ese momento, la Confederación aún no se había pronunciado sobre la titularidad pública o privada de ese tramo del cauce de la rambla. No obstante, con posterioridad, en 2005, la CHS comunicó al Ayuntamiento que parte del sector invadía suelo público. Pese a ello, el Consistorio siguió adelante y autorizó el proyecto de urbanización y reparcelación del plan parcial. En la actualidad, la promotora, la firma Fincas Altabix, ya ha levantado, un bloque de viviendas de la futura urbanización.
La decisión del Consistorio de seguir adelante con el proyecto tuvo su réplica en un recurso contencioso-administrativo de la Asociación de Vecinos San Miguel Arcángel, al que más adelante se sumó la CHS.
A instancias del juzgado, la Confederación realizó un informe hidrológico sobre las consecuencias y riesgo de construir en esa zona de la cañada de La Escribana. El documento señala que el plan Los Invernaderos se sitúa aguas abajo del punto de intersección del canal del postrasvase con el cauce de la cañada de La Escribana. El canal cruza el cauce mediante un terraplén. En ese punto, según el estudio, se puede generar un "efecto presa" y generar episodios de avenidas. "A la vista de los resultados del estudio anterior procedan, en su caso, a revisar la ordenación prevista y a la adopción de las medidas estructurales necesarias para eliminar el riesgo de daños catastróficos y daños materiales de consideración", advierte la Confederación en sendos escritos remitidos el pasado mes de febrero tanto al Ayuntamiento de San Miguel como a la Generalitat.
La Confederación, tras verificar que esos 70.000 metros cuadrados son de dominio público hidráulico, inicio el pasado 24 de agosto la incoación del expediente de deslinde de los terrenos públicos y privados en ese tramo del plan parcial que afecta a la cañada de La Escribana. La resolución del procedimiento de deslinde traerá como consecuencia la consideración de los terrenos afectos como suelo no urbanizable de protección y su deducción del aprovechamiento urbanístico del plan y, por tanto, la consiguiente disminución del índice de edificabilidad del sector, que perdería 300 de las 1.600 casas programadas.
* ELPAIS.com - SANTIAGO NAVARRO - Alicante - 10/10/2007
Foto: San Miguel de Salinas (Alicante), ayuntamiento - san-miguel-de-salinas.com
Las viviendas españolas son más pequeñas y el doble de caras que la media europea
FRANQUICIASHOY* : Era Inmobiliaria, la franquicia estadounidense especializada en servicios inmobiliarios, acaba de presentar su estudio anual del sector inmobiliario que compara los datos de los países europeos. Como novedad, el informe incluye datos del mercado estadounidense. Una de las principales conclusiones que destacan del análisis es que los pisos españoles son los cuartos más pequeños, con una superficie media de 90m2.
Las casas más pequeñas son las de Francia, 60 m2, Chipre, 70 m2 y Turquía 80 m2. Las viviendas más grandes son las americanas con 210 m2 de media. En cuanto a los apartamentos son los más pequeños con 40 m2, frente a los de Estados Unidos con 150 m2.
Por su parte, el metro cuadrado en España se sitúa en 2.616 €/m2, mientras que la media europea está en 1.346 €/m2. El más caro es el francés con 3.678 €/m2 y el más barato el búlgaro con 339 €/m2, según el informe de Era Inmobiliaria.
Sin embargo, a pesar de estos datos, España es el tercer país en cuanto al porcentaje de viviendas en propiedad (84%), detrás de Bulgaria (94%) y de Chipre (85%). Los países con menos vivienda en régimen de propiedad son Suiza (37,2%) y Alemania (42%).
En el estudio elaborado por Era Inmobiliaria se sitúa la transacción media en 167.878 euros, la media española es de 235.400, siendo la búlgara la más barata con 44.100 euros y la más cara la luxemburguesa con 420.645 euros.
Durante el último año, en los países analizados se han realizado una media de 10,66 transacciones cada mil habitantes. El países que más transacciones ha realizado ha sido Bulgaria con 40,58 seguido de Estados Unidos con 26,76. Los países que no superaron la media fueron Suiza con 7,33 por cada mil habitantes y Alemania con 7,33. España tuvo 2,29.
En cuanto a la ayuda profesional, cabe destacar que los españoles acuden a las inmobiliarias en un 40% de las transacciones, mientras que británicos, irlandeses y chipriotas lo hacen en un 90% de las ocasiones. Quienes menos tratan con profesionales son los austriacos.
Los honorarios profesionales que cobran las agencias se sitúan en el 3,33%, siendo en España del 5%. Irlandeses y británicos cobran los más baratos, 1,5% y los franceses los más caros con un 6%.
En el apartado de agentes inmobiliarios que hay por habitante en cada país Era Inmobiliaria ha llegado a la conclusión de la tasa más alta la ha alcanzado Estados Unidos con uno por cada 107 habitantes. El segundo país con el mayor número de personas dedicadas al negocio inmobiliario es España, donde hay un agente por cada 299. El índice más bajo se encuentra en Holanda con uno por cada 3.118 habitantes. La media del estudio es un agente por cada 1.117 habitantes.
Según Alfonso Gordon, Director de Operaciones de Era Inmobiliaria en España “la situación del sector inmobiliario en España con respecto a los diferentes países europeos y a Estados Unidos, es consecuencia directa del crecimiento y evolución que ha experimentado el mercado en los últimos 10 años. La experiencia nos dice que, al igual que ha ocurrido en otros países en los que se han vivido situaciones similares anteriormente, en los próximos meses asistiremos a una estabilización del mercado en términos de relación entre oferta y demanda, al tiempo que veremos como se produce un fenómeno de concentración en el sector de la intermediación inmobiliaria. Las agencias independientes o pequeñas redes cerrarán o se darán cuenta que la mejor salida a la situación actual es pertenecer a un gran operador a nivel nacional que les aporte visión estratégica, herramientas y economías de escala para optimizar su gestión.
* Franquicias Hoy - 09/10/2007
Foto: casa-euro - eleconomista.es
"Lleva el dinero 'B' a la oficina de la empresa"
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ELPAÍS/Vigo* : La segunda de las cintas que recogen las negociaciones entre el intermediario que se encargaba de captar los clientes para Construcuatro y uno de sus compradores prueba que la promotora, de la que el presidente del PP de Pontevedra, Telmo Martín, es consejero delegado, ingresaba la mayor parte de las comisiones ilegales exigidas a cambio de vender viviendas de protección oficial en el edificio Castelao del barrio vigués de Navia.
Durante la conversación que fue grabada con la autorización de la juez y bajo supervisión de agentes del Cuerpo Nacional de Policía, P.T., el mediador de Construcuatro, el mismo que aparecía en la primera de las cintas cuyo contenido trascribió ayer este diario, reconoce que más de un tercio de las comisiones ilegales iban a parar a su hijo. El intermediario percibió un importe de 32.000 euros en dinero negro, que, según sus palabras, se repartieron Construcuatro (20.000) y su hijo (12.000). El cliente tuvo que pagar otros 200 euros aparte en concepto de lámparas halógenas. Esta es la transcripción del contenido de la cinta de voz al que ha tenido acceso EL PAÍS y de la que se eliminan los datos personales del cliente y de la sucursal bancaria que tramitaba algunos pagos.
P.T. Buenos días.
Comprador. Buenos días, vengo del banco y aún tengo que ir al notario a firmar el préstamo.
P.T. ¿Cómo quedó el tema? ¿Tú cuál es el que quieres? ¿ Quieres para adelante y arriba?
C. Yo quería el sexto, que es el que vi, pero bueno...
P.T. No, no... si... no se le puede hacer frente al sexto... ¿Yo te di los papeles esos?
C. Sí, me dio los precios y eso, con el sexto y la documentación que hay que aportar.
P.T. En el banco hay que tener cuidado de no hablar nada del dinero B.
C. Ah, nada, ¡claro!
P.T. Ni hacer comentarios, ni nombres de empresa, ni nada.
C. Ay, eso no, claro,
P.T. Porque a veces por una cosita de nada la vamos joder, que al final no queda en nada, pero es un rollo y se mete uno en un tinglado del carallo.
C. Sí, claro.
P.T. (Ruido de papeles). El sexto, el séptimo, compara la diferencia. Ahora los precios son todos más o menos igual.
C. Sí, el sexto es el que me dio a mí.
P.T. Sí, es que varía, mira, ves, el B tiene tres metros más.
C. Eso es lo de la documentación, que me volví loco para juntar todo eso, menos mal que el del banco me hizo un préstamo, que si no, no había forma.
P.T. Si, no es fácil. No es fácil
C. Le tuve que pedir un préstamo sin justificar nada.
P.T. Para comprar el despacho, para comprar los muebles
C. Pero ellos te piden factura, que yo no les presento nada, al final el del banco quiere justificarlo de alguna manera (...)
P.T. Hay diferencias así de precios de garaje, porque algunos tienen la bodega más grande, porque al hacer la división horizontal, designaron ellos y decidieron poner el lote completo.
C. Si, claro.
P.T. Esto es el precio del piso, la hipoteca serían 99.000 euros.
C. Si, casi 100.000. Hay que hacer la reserva este mes ya.
P.T. Me voy a enterar, porque yo sé que uno que fue allá.
C. A Pontevedra
P.T. Sí, uno que fue con la idea de hacer la reserva y de dar los 20.400 euros al firmar la compraventa.
C. Sí
P.T. Le dio 1.000 y el resto lo agregó a la hipoteca
C. ¿Los 20.000?
P.T. Si. A lo mejor a ti te interesaría...
C. Está bien que los 20.000 de la firma vayan con la hipoteca.
P.T. Me dijeron que había que negociarlo.
C. Yo tengo que pedir el 100%, ya hablé con él, presentando un aval no hay problema.
P.T. Porque esto si se hace ya el martes...
C. Hasta el jueves no podría, trabajo el miércoles.
P.T. Es igual. Quedo contigo el jueves por la tarde.
C. Porque después de entregar lo de la reserva ya avisarán para hacer lo próximo.
P.T. Si es así, se hace la firma del contrato y compraventa a la vez.
C. Yo, al banco los 20.000 euros ya los pedí con la hipoteca y en principio no hay problema.
P.T. Lo que urge es hacerlo cuanto antes. Te quedarías con el sexto.
C. Hombre, yo en principio sí. Vamos a hacer cuentas, a ver cómo nos sale. ¿ Habló con su hijo?
P.T.: Sí, los 12.000.
C. ¿No hay forma de 10.000?
P.T. No. Bueno es que hay gente de palabra, me caíste simpático, muy formal pero el también tiene que hacer su vida.
C. ¿12.000? ¿Y el sexto, cuánto era para la empresa?
P.T. Ah! ¿El B?
C. Sí, el B. Mire ahí cuánto es.
P.T. A ver, 24.265.
C. ¿Subió el tema?
P.T. Y el tercero son 18.000.
C. Me quedo con el tercero, no me queda otra.
P.T. Son 2.000 euros que suben cada uno.
P.T. Fue lo que te dije, sube en dinero B 1.265 euros pero baja en A.
C. El problema es que éstos los puedo justificar en el banco y los otros no.
P.T. Yo te agencio el tercero.
C. Porque el sexto, en 20.000 ni de broma. ¿No?
P.T. ¿Y si consiguiese el cuarto?
C. ¿El cuarto por 20.000? Más 12.000 de su hijo, 32.000. Yo ahora junto 29.000. ¿Habría posibilidad de entregarle cuando el banco me pueda dar justificados los 3.000 restantes? Yo junté 29.000 entre la hipoteca, lo que me prestó hasta la señora del piso donde estoy de alquiler... porque eso después lo saco de la cuenta vivienda, ¿entiende?
P.T. Claro, ese problema lo tiene también mi hijo.
C. Porque ahora me hizo un préstamo puente y después puedo sacar de la cuenta vivienda.
P.T. Yo si te puedo...
C. ¿El cuarto, por 20.000? Y 12.000 para su hijo, yo se lo acepto ya, pero bueno le tengo que dar esos 3.000 euros, cuando pueda firmar la hipoteca.
P.T. Vamos a ver.
C. Vale
P.T. Además, el cuarto tiene halógenos. Son 200 euros más por unos halógenos que le puso el que se iba a quedar con él.
C. Le doy los 20.000 euros para la empresa y 8.000 para usted o los reparte a su manera y después los 4.000 cuando la hipoteca. Eso, yo le doy ahí, que esto es para la empresa, 20.000.
P.T. Sí porque a la empresa hay que...
C. Hay que dárselos.
P.T. No se puede...
C. O sea que a la empresa hay que darle los 20.000.
P.T. No se puede andar a jugar con...
C. Pues se los daría a usted.
P.T. Aunque se fíen de mí, pero no se fían de ti.
C. Claro
P.T. No te conocen de nada.
C. O sea que entonces, ¿haría eso, no? Si acepto, claro.
P.T. Mira, yo tengo posibilidades del cuarto, son 20.000 y reservo el cuarto.
C. Y quedamos el jueves.
P.T. Para allá hay que llevarle 20.300.
C. ¿Redondeamos en 20.000?
P.T. No, no, no.
C. 20.200, ¡joder! Es que no baja ni un céntimo.
P.T. Yo no voy a andar con rebajas. Tienen gente esperando
C. Pues yo el jueves llevaría lo de la empresa, más 8.000 para usted y los otro 4.000 cuando pueda sacar de la cuenta vivienda. Porque pedir más ya no pido, junté 19.000 entre la señora del piso, mi novia y 9.000 del banco que me hizo un préstamo, porque ya llegué allí desesperado.
P.T. Y yo, que te quité 3.000.
C. Claro, es que si no...
P.T. ¡Estás teniendo suerte, eh!
C. Si no, era imposible
P.T. Yo hice eso sin hablar con él para nada y mira él no está de acuerdo, pero bueno, como tiene que adaptarse a lo que yo...
C. Es que yo más ya no podía, fui al banco desesperado.
P.T. Sólo faltaba que fueras a atracarlo.
C. Sí. Tengo que atracar un banco para comprar un piso...
P.T. Lo que me tienes que pagar son los halógenos
C. Vale, ¿Cuánto es?
P.T. Doscientos. Es que yo tengo que dar el dinero al del piso.
C. Se los pago con los 4.000.
P.T. Y es una cosa buena, porque no tienes que andar escabichando ahí, haciendo obra.
C. Claro están puestos ya.
P.T. Están hechos.
C. Perfecto, me quedo con el cuarto así ya no doy más vueltas. Cuento con eso, 28.000. Estos dos son aparte y después, le doy 4.200, lo de los halógenos.
P.T. Allí no te hacen papeleo ninguno mientras no entregues los 2.000 y tal, tú le llevas para el en B, 20.265 euros en un sobre.
C. Eso es lo que le llevo, en efectivo tiene que ser, ¿no?, en billetes.
P.T. Sí,sí.
C. Vale, ¿ y en Pontevedra el sitio ese donde queda, es la oficina de ellos, de la empresa?
P.T. Sí, detrás del Gobierno Civil, casi enfrente del ayuntamiento.
C. El Ayuntamiento, sí, donde está la Alameda.La sede de Construcuatro en el primero piso del número 10 de la calle Prudencio Landín, detrás de la Subdelegación del Gobierno].
P.T. Bueno, yo voy contigo.
C. Usted va conmigo.
P.T. Además, solo no puedes ir, que no te conocen de nada.
C. Claro.
Las grabaciones del caso
"En el banco hay que tener cuidado de no hablar nada del dinero en B".
"¿Y el sexto cuánto es para la empresa?". "En B, 24.265, y el tercero 18.000 euros. Son 2.000 lo que sube cada piso".
"En la empresa no te hacen papeleo ninguno mientras no lleves los 2.000, tú le llevas 20.265 euros en B en un sobre"
"Además el cuarto tiene halógenos en el baño y eso son 200 euros más"
Las grabaciones del caso
"El jueves llevo 20.000 euros a la empresa, 8.000 para usted y los otros 4.000 con la hipoteca"
"Hay diferencia de precios por los garajes. Algunos tienen la bodega más grande"
"Te quité 3.000 euros, ¡estás teniendo suerte, eh!"
"La oficina de la empresa queda detrás del Gobierno Civil, casi enfrente de la Alameda"
"Pedí dinero a mi novia, a la señora que me alquila el piso, a todos"
* ELPAIS.com - J. P. - Santiago - 09/10/2007
Foto: Vigo, barrio Navia - M.Vila (20minutos.es)
