Madrid.- Las empresas de rehabilitación podrán quedarse con una parte de la casa como pago

MADRIDIARIO* : El ayuntamiento de Madrid ha creado una nueva figura para rehabilitar los edificios en mal estado. Se trata de la figura del Agente Rehabilitador, que se encargará de reformar el edificio que el ayuntamiento haya declarado en estado de ruina "a cambio de locales, viviendas o metros cuadrados del edificio a conservar".Este modelo se enmarca dentro de la nueva ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones de Madrid que acaba de aprobar la corporación municipal.

Esta reforma, según avanzó el vicealcalde de Madrid, Manuel Cobo, busca agilizar y reforzar las medidas para que los propietarios de aquellos inmuebles en peor estado cumplan con las obligaciones de conservación y rehabilitación.

Esta medida se complementa con la creación de un nuevo Registro de Edificios y Construcciones en el que se incluirán todos los edificios con una antigüedad superior a 30 años. Esta ampliación, según explicó Cobo, busca trasladar al ayuntamiento "una imagen fiel del estado del parque inmobiliario".

De acuerdo con el censo de población y vivienda del año 2001 elaborado por el propio ayuntamiento de Madrid, sólo 33.444 viviendas de las 134.873 que hay en Madrid habían sido construidas después del año 1980, por lo que estarían incluidas dentro de este censo y tendrían que ser sometidas a examen.

De esas 134.873 viviendas -siempre según los datos municipales, correspondientes al año 2001-, 18.484 se encuentran en mal estado (1.867 en estado ruinoso, 4.685 en mal estado y 11.932 en estado deficiente) y, por tanto, tendrían que ser rehabilitadas. Hasta ahora, si el propietario de una de estas viviendas hacía oidos sordos a los requerimientos para conservar el edificio, había dos opciones.

Una era la expropiación forzosa del inmueble para que, posteriormente, fuese el propio ayuntamiento quien se hiciese cargo de la rehabilitación. La otra, obligar al propietario a que rehabilitase la vivienda y pasarle después la factura.

Ahora -con la figura del Agente Rehabilitador-, cualquier empresa o particular podrá llevar a cabo esas obras "a cambio de locales, viviendas o metros cuadrados del edificio a conservar". Estas compensaciones, según explicó Cobo, deberían ser fruto de un acuerdo entre el propietario y el 'agente rehabilitador'. También se debería fijar el plazo para ejecutar las obras y adjudicar la responsabilidad del realojo de los posibles inquilinos.

Según han puntualizado fuentes del área de Urbanismo, esta figura se podría utilizar cuando el coste de la obra de rehabilitación supusiera más del 50 por ciento del valor total del edificio. En ese caso, se debería convocar -de oficio o a instancias de cualquier persona física o jurídica- un procedimiento "con criterios de publicidad y concurrencia" en el que se incluyese el precio que tendría que pagar el adjudicatario para la rehabilitación del inmueble.

Fraude en 180 VPO
La nueva ordenanza también establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluya datos de eficiencia energética y comportamiento térmico del inmueble, aunque esta información no se tendrá en cuenta en los resultados de las inspecciones ni obligará a los propietarios a realizar actuaciones correctoras.

Por otra parte, la Junta ha aprobado un presupuesto de 1.224.045 euros para los dos próximos años destinados al Servicio de Inspección de Viviendas, Locales y Plazas de Garaje de Promoción Municipal (SIVIM), que realiza inspecciones sistemáticas que pueden acabar en la recuperación del piso para adjudicárselo a otras familias.

Desde la puesta en marcha de este servicio, en el año 2005, se han recuperado 180 viviendas, la mayoría porque sus adjudicatarios no las habitaban (56%); residía otra persona (34%); el adjudicatario había fallecido (4%) o no se facilitaban los datos (4%).




* Madridiario - 30.09.10
Foto: Rehabilitacion Madrid - madridiario