El TSJ anuló una permuta de suelo público en La Nucía que duplicó su valor en un año

INFORMACIÓN/Alicante* : El Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJ) anuló unas permutas de suelo aprobadas por el Ayuntamiento de La Nucía a favor de la empresa Dragados después de que la promotora que adquirió posteriormente los terrenos lo vendiera en menos de un año por el doble de lo que pagó.

La permuta, consistente en nueve fincas rústicas repartidas por el término municipal, se adjudicó en concurso público a Dragados a cambio de la ejecución del centro cultural, además del aparcamiento y otras infraestructuras complementarias. El valor de la operación ascendió a 16.690.000 euros y la superficie total del suelo sumaba 362.866 metros cuadrados.
A instancias de otra constructora, el TSJ anuló en 2007 la operación urbanística al entender que no precisaba la "urgencia" con que la aprobó el Ayuntamiento de La Nucía, gobernado por el Partido Popular, además de considerar que la permuta de suelo público debe ser una medida extraordinaria y no de carácter general, como pone de manifiesto la sentencia.
Dragados escrituró las parcelas el 8 de junio de 2005. Ese mismo día las vendió a la promotora Gestrumar 2001 por el mismo importe de la operación, 16,6 millones de euros. Gestrumar 2001 hipotecó las fincas con CAM y Bancaja y las revendió en menos de un año, en sendas operaciones realizadas en mayo de 2005 y septiembre de 2006. Como consecuencia de ello, obtuvo el doble de dinero de lo que pagó.
La mercantil se quedó con una de las parcelas (la mayor de todas, de 115.383 metros cuadrados), seis se las vendió a Iberdrola y dos a Capital Golf. El montante de la operación superó los 34 millones de euros y las plusvalías de la misma rebasaron los 17, 3 millones de euros. La mayor parte de las fincas se incluyen en el plan de actuación integrada La Serreta.
Todo en menos de un año y mientras se tramitaba el citado PAI, aprobado por el Consistorio nuciero el 28 de septiembre de 2005 y ratificado por la Generalitat Valenciana en mayo del año siguiente.
Sin embargo, el TSJ ratificó en 2007 la suspensión del plan urbanístico, que prevé la construcción de 3.884 viviendas y de un campo de golf sin plenas garantías de recursos hídricos, de acuerdo con los informes de la Confederación Hidrográfica del Júcar (CHJ). El proyecto aumentaría la población de La Nucía en 16.000 personas, el doble de su censo actual.
El fallo judicial se sumaba a otro anterior de la sala de lo contencioso-administrativo del TSJ redactado en términos similares. La resolución insistía en los mismos argumentos que sirvieron para paralizar el desarrollo de la macrourbanización en marzo de 2007 y consideraba que la documentación aportada por el consistorio que controla Bernabé Cano no variaba "en exceso las conclusiones del auto sobre el enorme incremento poblacional" que supondría el desarrollo del polémico PAI nuciero.
Los administradores de Gestrumar 2001 aparecen como socios de la sociedad Cases del Pinar junto a Andrés Ballester, presidente del grupo inmobiliario que lleva su nombre, y al empresario benidormense Roc Fuster, agente urbanizador del PAI La Serreta. La cúpula de Gestrumar también está ligada al Consejo de Administración de la mercantil Montera La Nucía, de la que es presidente Francisco Murcia Puchades. El máximo dirigente de los promotores alicantinos es el agente urbanizador del PAI Pie de Monte, el plan al que se vincula en la investigación abierta por el juez Garzón y del que intentaron hacer negocio algunos de los investigados en la presunta trama de corrupción ligada a la empresa Orange Market.





* Información - J. FAURÓ - 13.02.09
Foto: La Nucia - tagarinet