Uno de los coautores de la Ley del Suelo cree que suavizará los precios de las viviendas

L.Ballester.- Levante* : «La Ley del Suelo de 1998 creía que España era una, grande, libre y urbanizable. La que entrará en vigor a partir de ahora acaba con el todo urbanizable y provocará una tendencia a la baja de los precios de la vivienda», vaticinó ayer Gerardo Roger, uno de los coautores del nuevo texto legislativo que entrará en vigor el próximo mes de julio. Roger, considerado el padre de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), participó ayer en la segunda jornada del curso sobre la nueva normativa estatal organizada por la Fundación Adeit de la Universitat de València. «A menudo me preguntan: ¿Van a bajar los precios? Y yo siempre respondo: Afortunadamente, no, porque si no sería un desastre para la economía», reconoció este arquitecto, profesor y miembro del Instituto Pascual Madoz de la Universidad Carlos III.


A juicio de Roger, «las leyes producen tendencias al alza o a la baja. Y la de ahora provocará una tendencia a la baja» . Justificó este vaticinio en dos novedades de la nueva Ley del Suelo. Una de ellas, será «la obligación de reservar un 30% de vivienda de protección oficial (VPO) en todos los nuevos desarrollos urbanísticos que bajará los precios de las viviendas de renta libre, a pesar de que hay quien cree lo contrario» , sostuvo. Si en una nueva promoción, explicó, la gente compra las VPO y las de renta libre tardan más en venderse, éstas últimas, al final, adaptan sus precios para poder salir al mercado.

Otra de las novedades será el nuevo régimen de valoraciones del suelo rural y urbanizado. «Hemos pretendido dar forma a un mandato constitucional: impedir la especulación, que es la única prohibida expresamente en la Constitución» . De esta manera, cuando la administración expropie un suelo pagará por hechos fácticos no por actuaciones futuribles. «Ésta es una de las causas de corrupción que existen en España» , señaló Gerardo Roger ya que, explicó, «se han producido casos de tierras afectadas por el AVE que, antes de ser expropiadas, se vendían entre familiares por precios astronómicos para que constaran éstos últimos a la hora de expropiar» .
De esta manera, el suelo «se valorará a partir de ahora por la realidad, por la renta actual o potencial que tiene un terreno e incluso la localización (la accesibilidad del terreno, el acceso a servicios...)» . En el caso de solares urbanos o con edificios la administración pagará por ellos «su valor residual en el planeamiento (la cantidad de alturas previstas para un edificio en un PGOU) o por el valor de mercado» , explicó Roger. «Pero no se pagarán los dos conceptos sumados como hasta ahora» , explicó el arquitecto.

Por último, sobre los efectos en la legislación valenciana, Roger explicó que la nueva Ley del Suelo «obliga a notificar a los propietarios de suelo» incluso las intenciones de firmar algún convenio urbanístico «algo que la Ley Urbanística Valenciana (LUV) no prevé en los concursos». Igualmente también negó que las nuevas valoraciones del suelo supongan la desaparición de las compensaciones del metro a metro en las reclasificaciones porque no se aplican de igual manera a las transacciones de suelo privadas tal como se hará en las expropiaciones públicas.
Por último, Gerardo Roger más que inquietarle la adaptación de la legislación valenciana a la Ley del Suelo ( «que está inspirada en el modelo urbanístico valenciano» , admitió) aseguró que le preocupa más la espada de Damocles que pende sobre la LUV y que puede acabar ante los tribunales de justicia europeos. Al ser preguntado si la Ley del Suelo no debería haber predicado con el ejemplo y haberse adaptado a las directivas europeas, tal como pide la Comisión, Roger señaló que ésta es «una cuestión autonómica y un cambio que ha de hacer la legislación valenciana» .





* Levante-EMV - 14 de junio de 2007