“Todavía no son conscientes de la situación que atraviesa España”

COTIZALIA* : “Siguen subidos a la parra. Me da la sensación de que todavía no son conscientes de la situación por la que está atravesando España”. Con estas palabras definía uno de los visitantes sus primeras impresiones sobre la oferta inmobiliaria de la última edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) Primavera. “Mi mujer y yo llevamos ya un año y medio buscando piso y todavía no hemos encontrado nada que encaje con nuestras necesidades. Tenemos muy clara la zona y el tipo de piso que queremos. Con dos niños, tiene que tener por lo menos tres dormitorios. Sin embargo, los precios siguen sin encajar en nuestro presupuesto”, comentaba a Cotizalia.com otro de los asistentes a la feria. Esta pareja, madrileña se lamenta también de las dificultades a la hora de financiar una posible compra. “Hemos preguntado en diferentes entidades y la principal conclusión a la que hemos llegado es que para comprarnos un piso de segunda mano necesitaríamos tener ahorrado el 20% del precio de venta además de un 10% adicional para pagar los gastos derivados de la operación. Si el piso es nuevo, todavía peor, hasta un 70%.

"Así que con estas cifras y con los precios que hemos visto por ahora, creo que todavía no podemos permitirnos comprar, a pesar de las múltiples ofertas y regalos que ofrecen por aquí".

Tampoco se muestra demasiado optimista un matrimonio que ha acudido a la feria en busca de un piso que encaje en las necesidades de su hija y la pareja de ésta. “Yo tengo los pies en el suelo y me cuesta cree que alguien que haya comprado a tres vaya a vender a uno. Además, está en problema de la financiación. En el pasado se han dado préstamos con demasiada alegría, pero esto ya ha cambiado”.

“Lo bueno de la feria es que en un espacio reducido tienes acceso a gran cantidad de oferta. Ahorras mucho más tiempo que si buscas piso a través de anuncios particulares o si vas a través de una agencia inmobiliaria”, comenta otro de los visitantes.

¿Ha tocado suelo? Los expertos dicen que no

Los precios de la vivienda han caído casi un 20% desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Este descenso, según muchos expertos -bancos de inversión, agencias de calificación- no ha tocado todavía suelo.

Morgan Stanley y Fitch, por ejemplo, hablan de caídas adicionales entre el 10% y el 15% durante los próximos doce meses mientras The Economist apuntaba hace quince días que la vivienda en España sigue sobrevalorada en un 40%.

Para la OCU, por su parte, "el precio de la vivienda no ha bajado lo suficiente como para encontrarse con la demanda y no lo hará hasta que las entidades financieras no adapten la valoración de su patrimonio inmobiliario a la realidad actual. Muchos vendedores particulares se guían por la tónica marcada por los bancos y no rebajan los precios. Ello provoca que muchos consumidores se abstengan de comprar, alargando innecesariamente la paralización que sufre el sector de la construcción".

Precisamente, la asociación de consumidores apuntaba recientemente hacia varias razones que desaconsejan comprar piso en la conyuntura actual.



* Cotizalia - 14.03.11
Foto: Viviendas descuento SIMA Mar2011- cotizalia