IDEALISTA* : El precio de la vivienda nueva en españa ha crecido de media un 659% en los últimos 25 años, según los datos de sociedad de tasación. el avance es cuatro veces superior al de la inflación, que ha subido un 161% desde 1985. todo esto a pesar de la corrección de los últimos tres años, ya que en 2007 el aumento del precio desde 1985 llegó a ser del 791%. Pese a los descensos recientes, según esos datos, el coste de comprar una vivienda nueva en españa ha subido a un ritmo del 8,4% al año (tasa acumulada equivalente). Las zonas que más han subido en este periodo son barcelona y vitoria con incrementos de más del 1.000% (es decir su precio se ha multiplicado por más de 11 veces). madrid ha sufrido un incremento del precio de la vivienda nueva del 609%.
fuente: sociedad de tasación
* Idealista - 10.01.11
Foto: Bloques viviendas construcción - diariodemallorca.es
6 comentarios :
Muy interesante estudio que nos encara a la realidad: la de que los consumidores estamos pagando un precio excesivo por la propiedad de la vivienda.
Pero el estudio, que se trata de las estadísticas de tasaciones de Sociedad de Tasación no la compara con un índice que para nosotros nos parece imprescindible, como es "el ratio de esfuerzo hipotecario" que la familia española debe realizar en términos de años de su renta neta para la adquisición de la vivienda.
Adjunto un gráfico (cuyas fuentes son el Banco de España, Halifax para reino unido y Consum Bureau para Estados Unidos) donde se ve que ese esfuerzo pasó de ser 3,7 ó 3,8 años a finales de los noventa y hasta el año 2000, a situarse en casi 8 años en el año 2007-2008. Ese ratio se compara con lo ocurrido en Reino Unido y Estados Unidos, donde también subió pero no tanto como en España. Dicho gráfico se puede ver aquí:
http://manuelcaraballo.wordpress.com/2010/07/20/la-correcta-valoracion-d...
Para los escépticos, recordarles que 3,5 años de renta es lo que paga en la actualidad un berlines para la compra de su vivienda y de 4 para el resto de alemania, de media, según información del portal más importante de alemania, immoscout24, cuyo consejero delegado fue entrevistado por idealista.com hace unos meses.
La información completa que detalla conclusiones del gráfico indicado, así como otras variables, se puede ver aquí: http://manuelcaraballo.wordpress.com/sector-inmobiliario/la-correcta-val...
Manuel caraballo callero
economista de izadi ag
http://manuelcaraballo.wordpress.com
No se engañe, lo mismo le digo, el esfuerzo medido por años de renta no vale tampoco ante el cambio de intereses de préstamos.... seamos serios... hay que mirar por lo que puede pagar un mileurista y una pareja de mileuristas al mes para sacar el precio del piso por el que puede pagar (articulos recientemente publicados en idealista)... eso si, la realidad es que una hipoteca a más de 15 años ya comienza a tener una carga de intereses muy elevada y sería recomendable que no se hipotecara nadie por más de 15 años, a decir verdad, debería haber una norma que impida hipotecas a más de 20 años, son antieconómicas para el comprador...
un saludo
idealista
CORRECTO!!! APOYO TU TEORÍA. lAS COSAS TIENEN EL VALOR QUE SE LES QUIERA DAR. DE HECHO EN LA DEPRESIÓN DEL 29 EN aLEMANIA, LLEGÓ A DEVALUARSE TANTO EL DINERO QUE SE COBRABA 2 VECES AL DÍA PORQUE FLUCTUABA EL VALOR MONETARIO POR HORAS...TANTO FUE ASÍ QUE LLEGARON A DARSE CUENTA QUE SALÍA MEJOR QUEMAR LOS BILLETES PARA CALENTARSE EN LAS CALEFACCIONES DE CARBÓN QUE COMPRAR EL CARBÓN QUE ERA MÁS CARO...EN ESTE PAÍS, SOMOS LOS ESPECULADORES DE LA TIERRA, Y AUNQUE LA CONSTITUCIÓN DICE QUE TENGO DERECHO A UNA VIVIENDA DIGNA, NO HE PODIDO LLEGAR PORQUE YO ME HE NEGADO A ESCLAVIZAR MI VIDA PARA UN BANCO...PAGO EL CONSABIDO ALQUILER A PRECIO DE HIPOTECA, PERO CUANDO ME QUIERA IR, ME IRÉ SIN DEUDA ALGUNA, DONDE QUIERA Y CUANDO QUIERA...AL FINAL, LA BURBUJA EXPLOTÓ PORQUE LA GENTE DECIDIÓ NO PAGAR COMO ORO ALGO QUE NO ES MÁS QUE 4 LADRILLOS TABIQUEROS MAL PUESTOS...HAGAMOS ESO, YO SIGO SIN CLAUDICAR Y ESPERO NO HACERLO...SI FUÉRAMOS EUROPEOS Y ME DIERAN UN PISO POR 500 € DE ALQUILER AL MES, jamás tendría UNA VIVIENDA PROPIA...PARA QUÉ? CONOCEMOS A ALGUIEN QUE SE LA HAYA LLEVADO A LA OTRA VIDA¿?...SOMOS EL HOY Y NO EL MAÑANA.aBRAZOS Y ÁNIMO!!!
idealista
Los agentes inmobiliarios, de bancos, o no bancos, son las peores personas del mundo:
1. engañan a su cliente,
2. engañan al comprador
3. son falsos, siempre mienten
4. juegan con los sueños de las personas
5. ganan dinero manipulando
6. lo unico que hacen es tener una llave y abrir una puerta.
7. su trabajo de venta es decir, "este es el cuarto de baño, esta es la cocina, la habitacion, etc"
8. piensan que la gente es idiota, porque ya se han timado a unos cuantos.
9. solo les interesa el dinero facil, nunca piensan en las personas.
10. todo esta en internet!, no necesitamos a esas aves de rapiña!...mejor negociar con el propietario
11...y el que creas que es muy amable y buena gente, y que parece ser tu amigo...cuidado! ese es el peor!
idealista
Llevo 20 años viviendo de alquiler, si la casa tiene alguna pega, me voy a otra, que los vecinos son muy ruidosos, el dueño se encarga o me voy, que el barrio no es lo que yo pensaba pues cambio, que se me empieza a hacer caro, me voy a otro más barato, que me he equivocado en la elección y no es lo que yo pensaba pues cambio, que se estropea una tubería llamo al dueño, que me hacen una gotera, lo mismo. Con tener para pagar el alquiler, el plan de pensiones, los estudios de mis hijos en definitiva vivir bien y sin agobios esta vida única, me sobra, la mejor herencia que puedo dejar a mis hijos es unos buenos estudios y una cuenta que me permita vivir mi vejez (si llego) como un marqués y si no que se repartan el dinero que es lo más fácil que hay para repartir.
idealista
Lo que realmente parece mentira es la ignorancia de tanta gente, exactamente como tú, muchos echaís la culpa...el origen del problema al consumidor que ha adquirido una vivienda en esos años, hablando y diciendo gilipolles como la tuya, piensa un poco antes de hablar por favor, cuanta gente porcentualmente hablando ha podido comprarse una vivienda para especular en la venta? dime! cuanta gente ha tenido un excedente de capital para poder comprar segundas viviendas con esos precios tan altos para la reventa... cuantos? por favor, es lamentable leer semejantes idioteces y sandecerías, la verdad, es cierto que haber los hay...pero eso es rídiculo comparativa hablando con el total de compras efectuadas en estos ultimos años... no se puede acusar al consumidor, a un comprador que realmente lo que ha comprado es una deuda de por vida por la expeculación Sí, pero de quienes??? Pues primero de los ayuntamientos en la recalificación de solares, segundo la banca aceptando tasaciones que no eran objetivas en su valor, Y ¿por qué lo han hecho??? RESPUESTAS LAS HAY, Y las grandes inmobiliarias tambien tienen su parte de culpa, el único pecado que se le puede aplicar al 95% de los compradores ha sido la ignorancia por en entrar en un juego que desconoce, sólo impulsado por conseguir el sueño de una vivienda amparado por un dinero Fácil que la banca a puesto en sus manos... esa es la auténtica realidad y el que quiera ver otra, pues allá el, POR COSAS COMO ESTAS, ASÍ VA EL PAÍS... LOS SEÑORITOS CEBAN A LOS PERROS... Y AHORA ECHAN CARNAZA PARA QUE ENCIMA NOS ARRANQUEMOS BOCATOS LOS UNOS CONTRA LOS OTROS, QUE TRISTE REALIDAD.
idealista
Publicar un comentario