Huelva: La crisis y los planes urbanísticos dejan casi la mitad del suelo sin urbanizar

HUELVAINFORMACIÓN* : La crisis del ladrillo, las dificultades económicas y la paralización de los nuevos planes urbanísticos están propiciando que cada vez haya más suelo disponible para urbanizar en la provincia de Huelva. Según los últimos datos de la Dirección General del Catastro (cerrados a noviembre de 2009), Huelva tiene vacante el 46,36% de su suelo urbanizable, o dicho de otra forma, está disponible casi la mitad de la superficie de las parcelas urbanas de la provincia, que se traducen en 25.741 parcelas sin edificar con 5.730 hectáreas libres.

Un porcentaje que refleja un leve incremento de un punto respecto a los datos correspondientes al mes de agosto de 2008 y que es superior a las medias andaluza y nacional (45,43% y 45,45%, respectivamente) y también mayor de la que la provincia presentaba hace un año (45,57%).

El incremento en la superficie de parcelas urbanas, a través de mecanismos como los planes generales o las reclasificaciones de suelo, que finalmente no han sido construidas -por la falta de financiación para poder edificar- explica el avance en disponibilidad de suelo que ha experimentado el urbanismo onubense. Fundamentalmente, el segundo, ya que han sido escasos los planes a los que se ha dado luz verde. Un caso claro, y prácticamente una excepción, el del municipio de Aroche, que en 2008 tan sólo presentaba el 4,79% de suelo vacante, frente al 18,73% actual. En el resto de localidades de la provincia, pocos cambios hay respecto al ejercicio anterior.

La radiografía provincial deja Ayamonte como el municipio con más posibilidades para edificar. Cuenta con 849,58 hectáreas disponibles, el 76,28% del suelo. En términos absolutos no hay ningún otro municipio con resultados similares, aunque en los relativos le supera Cumbres de Enmedio, con el 84,65% de suelo disponible sin edificar, que se traduce en tan sólo 13,37 hectáreas.

Está claro que la crisis ha frenado la presión urbanística en Huelva, como también ha ocurrido en otras provincias andaluzas como Almería (con el 56,13% de su suelo vacante, el mayor volumen registrado en la región), Granada (51,84%) o Málaga (51,44%), aunque el onubense es bien distinto al perfil urbanístico de Córdoba (donde sólo el 35,50% del suelo está disponible), Cádiz (37,47%), o incluso Jaén (40,29%) y Sevilla (41,85%).

El censo catastral valora en 1.057 millones el suelo urbanizable que actualmente existe en la provincia. Un valor que no guarda relación con el valor de mercado (se calcula que no llega ni a la tercera parte de éste), pero que sirve de base oficial para liquidar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y valorar determinadas rentas en el IRPF y en el Impuesto sobre el Patrimonio. A pesar de no contar con el mayor número de parcelas, la capital muestra la valoración más elevada (casi mil unidades que cuestan 155,4 millones). Lepe, sin embargo, casi duplica el número de parcelas que tiene registradas el Catastro, pero su valor se queda en 46,09 millones, lo que sin duda deja una tasación media catastral muy por debajo a la que tiene la capital onubense e inferior a la de Palos de la Frontera, con el segundo valor más elevado de la provincia (122,59 millones) y Lepe, el tercero, con 119,52 millones. Las diferentes valoraciones que se aplican a cada municipio e incluso la antigüedad de los que se denomina la ponencia de valores (donde se recogen los criterios y escalas para determinar el valor general de cada zona) deja curiosidades en la estadísticas como éstas.

Al margen de ellas, lo que prácticamente no deja lugar para dudas es que la recesión económica que, al igual que el resto de España, sufre la provincia de Huelva no sólo ha provocado el cierre de empresas y un desbordamiento de las listas de desempleados, sino que también ha modificado (o al menos retrasado) los planes de expansión de muchas firmas que habían puesto sus ojos en nuestra geografía.






* Huelva Información - 25.01.10
Foto: Terrenos reservados para el futuro desarrollo del Ensanche. - huelvainformacion.es