El suelo que albergará las urbanizaciones de Sanxenxo se revalorizó un 2.000%

FARODEVIGO* : El precio del suelo donde se construirán las tres nuevas urbanizaciones previstas al lado del mar en Sanxenxo -con un millar de viviendas y un hotel- se revalorizó un 2.000 por ciento en sólo cuatro años. En la zona de A Granxa, donde hoy está proyectada una de esas tres urbanizaciones -394 viviendas sobre una superficie de 78.920 metros cuadrados-, la adquisición de los terrenos comenzó en el año 2003. Entonces, sus dueños los vendieron por algo menos de cien euros. Hoy, ese mismo suelo ha multiplicado por veinte su valor.

El desarrollo solamente de esa urbanización significa una operación de 142 millones, según fuentes consultadas por este diario. Cada una de las 394 viviendas proyectadas adquirirá un precio medio en el mercado de 361.000 euros, aunque su coste real será de 231.900.

Para tener una idea del volumen de esta operación habría que sumar a los 142 millones de A Granxa, lo que supongan las otras dos urbanizaciones: Os Cotos (357 viviendas y un hotel) y Festiñanzo (260 chalés).

Los promotores del suelo de la zona A Granxa pueden construir 0,40 metros cuadrados por cada metro cuadrado de terreno. La baja edificabilidad que contempla el plan parcial de esta zona no hace sino incrementar su valor.
Cada metro cuadrado edificable en el suelo de A Granxa implica unos costes para el promotor de 1.054 euros, tomando como referencia una vivienda de 100 metros cuadrados. A este importe hay que sumar los gastos de construcción, 72.000 euros en este caso, y los gastos de urbanización, que suponen 8.400 euros más.
Una vez añadidos las tasas financieras y comerciales, así como la tramitación de la licencia, el precio de un piso se sitúa ya en 231.900 euros. Según fuentes del sector inmobiliario próximas al proyecto, los promotores tendrán unos márgenes de beneficio de unos 130.000 euros. Así, los pisos saldrán a la venta por más de 361.000 euros.

El Concello de Sanxenxo se embolsará 3.248.765 euros por la venta del 10 por ciento del aprovechamiento urbanístico.

Vecinos de la zona

Los beneficios para algunos particulares no están tan claros. Carmen Martínez es una de las personas que dice haber vendido sus fincas por la "presión" de los promotores.
Esta vecina entregó una parcela de 312 metros cuadrados por 18.000 euros. "A mi familia nunca le dejaron edificar aquí porque hace cinco años decían que era zona verde, ahora vienen los de fuera y sí pueden", afirma.
Esta zona figuraba en las normas urbanísticas subsidiarias como de especial protección. Desde la aprobación del Plan Xeral en febrero de 2003 está calificada como urbanizable. Desde su punto de vista, la urbanización prevista enA Granxa, con unas privilegiadas vistas sobre la playa de Pampaído, significa la destrucción de un "paraíso natural".

Uno de sus convecinos, Alberto Costas, comparte parcialmente esta opinión. "Aquí no van a hacer una urbanización, aquí van a hacer un pueblo entero", manifiesta. Este ciudadano considera, no obstante, que la Lei de Medidas Urxentes de Ordenación do Territorio e do Litoral es "demasiado restrictiva".




* Faro de Vigo - MÓNICA ÁLVAREZ / SANXENXO - 19 de octubre de 2007
Foto: Una vista de la zona donde se edificarán las urbanizaciones. / junior - farodevigo.es