Los vecinos denuncian un tercio de las infracciones urbanísticas de Málaga

S.Sánchez/MalagaHoy* : "Si decide emprender una obra en su casa asegúrese antes de tenerlo todo en regla, porque en caso contrario es muy probable que alguno de los que viven cerca de usted acaben dando parte y denunciando su ilegalidad. Los datos que maneja la Gerencia de Urbanismo, en concreto el departamento de Disciplina Urbanística, señalan que más de tres de cada diez denuncias que llegan al área municipal sobre posibles irregularidades urbanísticas son presentadas por vecinos.

En términos totales, el número de quejas formalizadas por entender que se está incumpliendo la norma puede cifrarse en unas 280 de los casi 800 expedientes que abre al año el Consistorio en la ciudad de Málaga.

La voz de alarma de los vecinos se ha convertido en los últimos tiempos en una de las vías más comunes con las que cuenta el Ayuntamiento para tener conocimiento de la presunta existencia de una irregularidad. La mayoría de ellas, relacionadas con un exceso de construcción respecto a lo que permitía la licencia concedida y el levantamiento de un muro que afecta al inquilino de al lado, según indican los técnicos de este departamento.

"Muchas de las denuncias que se presentan son por cosas menores", comenta el jefe de Disciplina Urbanística y Autoconstrucción, Miguel Ángel Ruiz Barrionuevo, mientras el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz Guirado, reconoce que en muchos de los casos se trata del levantamiento de un muro o del cierre de una terraza, por ejemplo.

Sin embargo, y a pesar de lo llamativo de las pequeñas obras sin licencia o el malestar del vecino, lo cierto es que el mayor número de expedientes por irregularidades que se abre en la capital de la Costa del Sol tiene por objeto las viviendas diseminadas que salpican el término municipal, especialmente en el extrarradio.

"Lo más significativo son las actuaciones que se ejecutan en suelo no urbanizable, sobre espacios rurales, donde la gente pide hacer un almacén para guardar los trastos y al final acaba levantando una casa con una parcela de 800 metros y con piscina", señala Ruiz Barrionuevo.

En total en Málaga, según reconoció Díaz Guirado, hay una treintena de núcleos diseminados que están al margen del planeamiento urbanístico y en los que se pueden levantar un millar de casas. "El problema radica en que se trata de inquilinos que estando al margen de la legalidad al final acaban reclamando al Ayuntamiento todos los servicios que necesitan", agrega el edil.

Para intentar normalizar la situación de estas viviendas, la revisión del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga ha incorporado once de estos diseminados, con unas 300 viviendas, con el fin de desarrollar en un futuro próximo planes de infraestructuras que abran la vía para su regularización. No obstante, la estrategia fijada en el documento no es nueva, puesto que ya en el Plan vigente, que data de 1997, se apuntaba esta posibilidad, sin haberse avanzado en ninguno de los casos previstos.

En concreto, el listado de núcleos a los que se trata de dar una salida legal en el nuevo planeamiento son Salinas (19); Cortijo los Ruices (32), El Cortijillo (16), Costilla (23), Los Pintados (29), Los Gámez (65), Venta del Boticario (14), Las Breñas (11), Piedra Horadada (14), Venta del Detalle (34) y Haza Carpintero (27). En total, el número de personas que habitan estos espacios es de unas 800. Hasta la fecha, ninguna de las irregularidades cometidas por estos propietarios, al construir sobre suelo no urbanizable, ha conllevado demolición alguna, como sí ha ocurrido en el municipio vecino de Cártama.

El resto de expedientes que se incoan por incumplir las normas urbanísticas están relacionados con construcciones a las que se les concede la licencia de primera ocupación, pero en las que se superan los parámetros urbanísticos permitidos. "Es un porcentaje pequeño", comenta el jefe del departamento de Disciplina Urbanística y Autoconstrucción, al tiempo que reconoce que en este tipo de situaciones los técnicos determinan si lo que se ha ejecutado fuera de la norma es "legalizable o no, previa sanción, o si por sus dimensiones ha de quedar fuera de ordenamiento".

Uno de los casos que mayor polémica ha suscitado en los últimos años en el capítulo de las infracciones ha sido el del promotor del polémico proyecto del centro hispano ruso, que ha construido de manera ilegal una piscina junto a su casa, en el Monte de San Antón, cuando únicamente había solicitado licencia para una obra menor. A pesar de la evidencia del incumplimiento, y tras denunciarse en 2001, lo cierto es que seis años después aún no se ha podido actuar en contra del propietario.

Este hecho es censurado por Díaz Guirado y por Ruiz Barrionuevo, quienes señalan que el actual sistema y la compleja tramitación jurídica que existen hacen que en muchos casos un expediente de esta índole pueda prolongarse seis o siete años hasta que culmine en una actuación punitiva.





* Diario Malaga Hoy - 9 de Agosto de 2007
Foto: Málaga, La_Malagueta_2006 /Rux (Wikipedia.org)