Hay que penalizar el uso antisocial de la vivienda en España

HOYINVERSIÓN : "Tener una vivienda en propiedad en España es una 'misión imposible' para una amplia mayoría de la población, sobre todo el segmento joven, debido a los altos precios de venta de los inmuebles. Por eso, el alquiler se perfila hoy por hoy como una alternativa casi obligada para tener acceso a una vivienda digna. Con el objetivo de incentivar el mercado de alquiler, comunidades autónomas como el País Vasco y Cataluña se han puesto manos a la obra. En concreto, la Generalitat ha anunciado su intención de aplicar una tasa especial a las viviendas desocupadas para combatir la especulación y sacar al mercado cientos de miles de casas que permanecen vacías.
En la capital catalana, la Asamblea Popular por el Derecho a la Vivienda lleva tiempo luchando para defender el cumplimiendo del Artículo 47 de la Constitución española, que reza: “Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación”.

Ignacio Rubio, uno de sus miembros, asegura que el compromiso de la Asamblea con el problema de la vivienda pasa por “movilizar a la gente para generar debate en la opinión pública y que la vivienda trascienda como una de las mayores preocupaciones de la población”. Además, tratan de que los políticos tomen conciencia de la situación e impongan medidas.
¿Qué opinión les merece la fórmula que estudia la Generalitat de gravar con un canon de nueve euros diarios los pisos vacíos?
Estamos de acuerdo con penalizar el uso antisocial de la vivienda en España, pero debe ser una penalización progresiva y proporcional. No es lo mismo castigar a un pequeño propietario que a grandes propietarios, como grupos inmobiliarios o bancos y cajas dueños de edificios.
¿Dónde estaría el límite a la hora de expropiar una vivienda desocupada?
Lo primero sería buscar una definición de lo que es un piso vacío. La Generalitat, por su parte, le cuelga este cartel a aquellos pisos que lleven más de dos años desocupados. A partir de ahí, existe un trámite de otros dos años hasta imponer el alquiler forzoso de la vivienda. Nosotros consideramos que todo el proceso se dilata en el tiempo de forma excesiva, por lo que pedimos resultados en menos tiempo.
¿Cómo es posible saber con certeza cuándo una vivienda está inhabitada?
Existen algunas evidencias, como los consumos de luz, agua y gas demasiado bajos; que el propietario declare una dirección diferente para su DNI, etc. En el País Vasco se mandan inspectores a las viviendas sospechosas de estar desocupadas y se pregunta a los vecinos por si pueden aportar alguna información.
¿Consideran suficiente esta medida para frenar la especulación inmobiliaria?
Se trata de una medida más dentro de un gran paquete de medidas que serían necesarias. Creemos que en España hay que caminar hacia un alquiler forzoso de las viviendas desocupadas teniendo siempre en cuenta todas las garantías para los propietarios. Pero además habría que poner sobre la mesa otra clase de exigencias.
¿Cómo cuáles?
Por ejemplo, y en relación con los precios del alquiler, la Asamblea propone una regulación que permita marcar unos precios en función de los sueldos de los ciudadanos, de sus posibilidades reales. Entendemos que el Salario Mínimo Interprofesional (SMI) podría servir como referencia. Está claro que si una persona cobra unos 600 euros mensuales no puede pagar más de 300 euros de alquiler.
Por otro lado, sería también conveniente limitar los préstamos hipotecarios para controlar el elevado endeudamiento de las familias y prohibir los periodos de amortización superiores a 30 años. Asimismo, hay que potenciar el mercado de alquiler en España, que en estos momentos representa un 10% del total cuando la media europea se sitúa en el 30 y 40%.

Miriam Calavia Rogel /HoyInversión 23/01