Sevilla: Un 70% más de suelo urbanizable para 972.000 habitantes más

DIARIODESEVILLA* : La aprobación en 2006 del tardío Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) fue el primer paso dado por la Junta para controlar un crecimiento urbanístico insostenible que durante años se le había escapado de las manos y que, en el caso de Sevilla, se había traducido en una ausencia total de la perspectiva metropolitana en la estrategia de ordenación.

Pero el POTA, por el que se fijaron límites del 40% para el crecimiento urbanístico y del 30% para el poblacional por un período de siete años, se fue poco a poco desvirtuando ante las demandas de los sectores inmobiliarios y de la construcción -que veían peligrar sus inversiones en suelo y su negocio- y de los ayuntamientos, temerosos igualmente ante una merma de sus ingresos vía licencias.

El primer paso fue excluir a los municipios más pequeños de la obligación de atenerse a dichos márgenes, pero la puntilla del POTA fueron las llamadas "áreas de oportunidad", grandes bolsas de suelo destinadas a viviendas, servicios o usos empresariales. En Sevilla, la Junta ha dado su visto bueno a la creación de 69 espacios de estas características, que generan amplias expectativas de crecimiento urbanístico y poblacional para las dos próximas décadas.

La Asociación para la Defensa del Territorio del Aljarafe (Adta) -galardonada en 2007 por la Junta con el Premio de Medio Ambiente de Andalucía en la categoría de Sostenibilidad Urbana- ha echado cuentas sobre las previsiones fijadas en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (Potaus) y concluido que con este documento hay 14.000 hectáreas de suelo urbanizable, listas para ser construidas, "lo que representa un 70% más del suelo ocupado a lo largo de la historia". Si se cubriese de ladrillo todo ese espacio -a razón de 40 viviendas por hectárea y de 2,7 residentes en cada vivienda- el volumen de población nueva sería de 972.000 habitantes. ¿Es ése un modelo sostenible de desarrollo o más bien se está dando satisfacción a las necesidades de alcaldes y promotores?

La realidad, a juicio de la asociación vecinal, casa más con la segunda parte de la pregunta, con lo que el Potaus, y desde esta perspectiva, tendría más de negocio que de respuesta a las demandas sociales. Para rearfimar esta conclusión, Adta pone un dato más sobre la mesa: el 23% de las casas existentes en el área metropolitana están vacías.

La visión de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio es bien distinta. "El Potaus fue diseñado antes de que surgiese la crisis económica y su objetivo es que, cuando ésta acabe, no vuelvan a repetirse experiencias del pasado", indicó un portavoz del citado departamento. En otras palabras, que la expansión urbanística sin control de la primera corona metropolitana no se traslade a la segunda.

Desde Vivienda se pone el acento en que las cifras hay que analizarlas "en una perspectiva de 20 años vista, como mínimo", y que el Potaus, lejos de abrir la mano a un crecimiento incontrolado, "establece un marco estable de crecimiento a largo plazo". A la vista de lo ocurrido, "no vamos a plantear ahora que se construyan casas sin ton ni son", sentenció.

La Junta subraya que la existencia de un parque de viviendas vacías superior del 20% no justificaría una moratoria en la construcción de nuevas residencias puesto que las características de aquéllas y su elevado precio no cubren la demanda de la mayoría de la ciudadanía. El Potaus, en concreto, prevé que el 70% de las nuevas viviendas sean de VPO.






* Diario de Sevilla - J.CH: - 18.01.2009
Foto: La A-49, a su paso por Castilleja de la Cuesta - diariodesevilla.es