Botín, 'concejal' de Urbanismo de Madrid

Que el banquero Botín sea considerado 'concejal' de urbanismo de Madrid no es ninguna novedad. En realidad, sería más bien el 'ministro' de urbanismo del país entero, dada su enorme influencia económica en todas partes. Que el urbanismo sea considerado una forma de hacer dinero, fácil y corrupta, por encima de otras consideraciones técnicas o humanísticas también lo sabemos ya desde hace tiempo, lamentablemente. Botín es capaz de influir en Planes municipales como el de Madrid, como ocurre con la gran operación del complejo Canalejas o la del edificio España, porque es su propietario. Otra cosa es que lo sea legal o ilegalmente, a través de ingeniería financiera, pero en cualquier caso esto ha sido permitido y alentado por una clase política corrupta y servil hasta extremos impensables.
"ELCONFIDENCIAL* : El patrimonio arquitectónico se crea, se destruye o se transforma, según requieran los tiempos o las necesidades. En los últimos meses, Madrid ha visto cómo dos de sus inmuebles más monumentales, con máxima categoría de protección o clasificación como bien de interés cultural, serán sometidos a una profunda y polémica transformación. Y en ambos casos, detrás del Complejo Canalejas (antiguas sedes de Banesto, Banco Zaragozano y Banco HispanoAmericano) y del Edificio España ha estado la mano vendedora del Banco Santander, es decir, de Emilio Botín, propietario durante años de estos activos singulares en pleno corazón de la capital.

Ayer jueves, la entidad financiera comunicó la venta del rascacielos ubicado en Plaza de España al inversor chino Wang Jialin, magnate del emporio de centros comerciales Dalian Wanda, por un importe de 265 millones de euros. El Banco Santander ha tardado nueve años, crisis mediante, en dar salida al inmueble, adquirido en 2005 por el fondo Banif Inmobiliario por 390 millones, pero mucho menos en gestionar los cambios normativos que permitirán transformar el rascacielos a los deseos del nuevo propietario, que pretende desarrollar en los 67.000 metros cuadrados un gran espacio comercial, además de un hotel y varios centenares de viviendas de lujo.

En el caso del Edificio España y del Complejo Canalejas, la administración pública representada por Comunidad y Ayuntamiento de Madrid ha accedido a las solicitudes de vendedor/comprador modificando la categoría monumental de los edificios, clasificación que bloqueaba la capacidad de transformar los activos para dotarlos de nuevos usos. Estos requisitos han sido superados (o serán) gracias a cambios en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), una excepcionalidad que ha desatado las críticas de distintos colectivos (arquitectos, vecinos…), indignados por el visto bueno oficial a una “destrucción” del patrimonio arquitectónico madrileño.

Visto con perspectiva, ambas operaciones han seguido patrones muy parecidos. Del lado vendedor, el Banco Santander ha operado con gran celeridad para ejecutar el pase de estos activos a medida que el interés de los grandes inversores por entrar en el mercado inmobiliario iba desapareciendo. El primero fue el Complejo Canalejas, que tras varios intentos frustrados echó a rodar a la vuelta del verano de 2012, cuando este diario destapó el interés del empresario Juan Miguel Villar Mir por hacerse con la histórica manzana inmobiliaria, aunque no ha sido hasta finales de 2013 cuando el proyecto ha contado con todos los parabienes oficiales.

Resuelto el primer marrón inmobiliario, Emilio Botín reactivó por enésima vez la venta del Edificio España con el arranque de 2014. Para ello, Banco Santander requirió los servicios de los estudios Lamela y Foster, a quienes encargó el proyecto de transformación que deberían aprobar Comunidad y Ayuntamiento para que el rascacielos pudiera ser vendido con otro uso, algo muy parecido a lo que ya se consiguió antes para el Complejo Canalejas, donde el mismo estudio de arquitectura español ha diseñado la reconversión hotelera, comercial y residencial que Villar Mir desarrollará de la mano del operador Four Seasons en una operación de 285 millones de euros.

Para justificar su actuación, Comunidad y Ayuntamiento de Madrid han apelado al factor económico, como generador de empleo, para dar luz verde a las modificaciones técnicas de los inmuebles, pues considera que estos aspectos deben supeditarse a cuestiones de otra índole, como "favorecer la puesta en valor de un edificio muy degradado (Edificio España) en los últimos años debido a su inactividad". Este argumento es muy similar al empleado para el Complejo Canalejas, cerrado a cal y canto desde que Banco Santander se mudó a la Ciudad Financiera de Boadilla del Monte y en progresivo estado de deterioro por su abandono operativo.

A la luz de los hechos, las consecuencias de la crisis han permitido al vendedor y a sus compradores reconducir la sensibilidad de la Administración a planteamientos muy próximos a sus intereses. En el caso del banco, a su objetivo único de vender, sí o sí, parte de su ingente patrimonio inmobiliario; y en del comprador, a tirar y levantar tabiques según convenga, a excepción de las fachadas. Para desesperación de los más críticos, la ejecución de estas operaciones inmobiliarias, que han permitido al Banco Santander hacer caja pese a las minusvalías generadas, hacen que Emilio Botín parezca el nuevo responsable de Urbanismo de Madrid.


* El Confidencial - Carlos Hernanz - 6.6.14
Fotos: Madrid, proyecto manzana Canalejas - vozpopuli

5 comentarios :

usuari dijo...

Todo edificio y más aún tratandose de un "Edificio catalogado", el Ayuntamiento y la Comunidad Autónoma, están obligados a EXIGIR a los PROPIETARIOS (sean públicos o privados) a que permanezcan en un ESTADO DE SEGURIDAD, SALUBRIDAD Y ORNATO PUBLICO.

jgmiguel dijo...

La ley no es igual para todos, y mucho menos igual para el Señor Botin. Si se ha pasado las sentencias judiciales por el arco del triunfo tantas veces, ¿como no va a hacer lo mismo con las normas urbanisticas?.

Un cambio de uso es pecata minuta para este mafioso. En Boadilla logró toda una recalificación de terrenos para ovejas y patatas a terrenos para construir oficinas galacticas, ah!, si, y un campo de golf que dijo que era compartido para los vecinos pero que luego no parece ser asi. Que se lo pregunten a los propietarios de los terrenos adyacentes que siguen siendo suelo de ovejas y patatas...

Por no mencionar la construccion del Centro Botin en Santander, en terrenos del Puerto, públicos!!!... etc.

carioco dijo...

Es una pena que se siga destrotegiendo el poco patrimonio histórico que queda en pie en Madrid y que sean siempre los mismos los políticos y empresarios o banqueros sin escrúpulos. Ninguna objeción a que la ciudad crezca y se construyan edificios de vanguardia, pero no a costa de tirar edificios históricos o de cambiarlos tanto que ya no se les reconozca. Si Madrid quiere atraer turismo, debería hacer más por rehabilitar lo que tiene.

causticae dijo...

Hay una clara connivencia entre el ayuntamiento, la esfera ejecutiva del Colegio de Arquitectos y la propiedad, que yo, si fuera periodista investigaría a fondo. Sobre todo la relación entre el ayuntamiento y el Colegio. Hay enorme revuelo en el Colegio. Investiguen; el cambio que necesita el país empieza por ahí.

usuari dijo...

La catalogación de los edificios tiene una normativa, reglas a cumplir y su inclusión en el "Catalogos de Edificios de Madrid" impide de dedicarlos a otros usos, reformas fuera de lo que sea mantener su estado integral. Ahora en unos días, por que lo dice el Sr. Botín se modifica el P.G.O.U., a lo que pide el inversor, como un traje a medida.
Luego, un particular de ir por la calle, por reformar un cuarto de aseo o unos ventanales o menos obras en su vivienda, no solicita "licencia de obra menor" y se le sanciona por incumplir el P.G.O.U.
La DESIGUALDAD EN ESPAÑA, entre el PODEROSO Y FORRADO HASTA LAS OREJAS CON EL RESTO ES EVIDENTE.