Sevilla.- El Ayuntamiento no puede parar la Torre Pelli

ABC* : La caducidad de la licencia o la ocupación de vía pública no son problemas para frenar las obras sin exponerse a una demanda millonaria y Fomento no ha planteado objeciones por la altura.
No hay motivos técnicos para parar las obras de la Torre Pelli sin enfrentarse a una demanda millonaria de indemnización por parte de sus promotores. La amenaza lanzada en enero por el nuevo gobierno municipal de suspender la licencia tras la recomendación realizada por la Unesco no tiene asidero en cuestiones técnicas urbanísticas, por lo que el Ayuntamiento no encuentra motivos jurídicos suficientes para frenar las obras.

Con esa información recibirá hoy el alcalde de Sevilla, Juan Ignacio Zoido, al representante de Icomos España, el organismo independiente aseor del comité de Patrimonio Mundial de la Unesco que en diferentes ocasiones ha advertido de los efectos nocivos que la altura de la torre de 178 metros tendrá sobre el paisaje urbano de Sevilla y sobre los monumentos declarados patrimonio de la Humanidad de su casco histórico.

Desde enero ha fracasado la vía negociada con los promotores para que ralentizaran voluntariamente la obra en altura, al menos hasta que la Unesco decida sobre la incidencia de la torre en su entorno. No ha prosperado a pesar de que se ha situado a Sevilla en la lista de ciudades apercibidas de perder la declaración de Patrimonio de la Humanidad de tres de sus más singulares monumentos. Una decisión que podría adoptar el organismo internacional tras el informe elaborado por la delegación que envió a Sevilla en el que se reitera a las autoridades la necesidad de parar la torre por su afección al paisaje urbano. No obstante, la decisión oficial no se tomará antes de junio cuando se reúna la asamblea del comité de Unesco en San Petesburgo si no se pospone, como ha ocurrido en anteriores reuniones del organismo internacional. Para entonces, la estructura de la torre puede estar casi concluída. El Ayuntamiento, que en su día por medio de otra Corporación avaló la licencia del proyecto, sabe que paralizar la obra por este motivo con carácter preventivo daría pie a una demanda de los promotores a la que económicamente no puede hacer frente en las actuales circunstancias económicas. Ni Cajasol, ni posteriormente Banca Cívica han dado muestras del menor interés por frenar las obras a pesar de las recomendaciones. Y por ahora no parece que los primeros contactos con CaixaBank, nueva propietaria, tras la fusión con la antigua caja sevillana, hayan cambiado el escenario para una modificación del un proyecto al que ya Wikipedia denomina Torre CCB (Cajasol-CaixaBank).

Las obras, por tanto, siguen a buen ritmo a pesar de la petición municipal y la estructura de la torre hace tiempo que superó la altura de la Giralda hasta alcanzar el 60% de sus 178 metros. Y continúan aunque la licencia concedida por Urbanismo está a expensas de una autorización de ampliación solicitada en noviembre de 2011 que la promotora justificaba por especial complejidad constructiva más allá de los 36 meses de ejecución. Dicha prórroga, aunque informada favorablemente, está a expensas desde diciembre de la aprobación por la comisión ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo. Pero aun sin la licencia en vigor, tampoco parece técnicamente posible esgrimir esta causa para paralizar una obra sin mediar una clara intención del interesado en abandonar el proyecto.

Seguridad aérea
Además de la caducidad de la licencia, otros de los inconvenientes estudiados por Urbanismo cuando se planteó la necesidad de paralizar la obra era la posible afección a la seguridad aérea. El Ministerio de Fomento, a través de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea, ya sancionó a la promotora con 140.000 euros por no solicitar el preceptivo permiso a la hora de iniciar las obras de un edificio en altura que puede afectar al espacio de navegación aérea, como todo edificio de más de 90 metros ubicado en un entorno de 20 kilómetros del aeropuerto. Aunque la ministra Ana Pastor informó en su día de que su departamento estudiaría el caso, no parece que la incidencia supusiera una drástrica modificación del proyecto. Fomento no ha hecho pública otra advertencia. Fuentes consultadas por ABC señalan que, en todo caso, la modificación en altura no será mayor de seis u ocho metros.

Otro de los inconvenientes de la obra detectado por los técnicos de Urbanismo es la desviación de las cotas autorizadas del proyecto con la consiguiente invasión de la vía pública. Los promotores ya fueron sancionados por ocupación de viario por el cajón de obras, pero las mediciones topográficas realizadas posteriormente han confirmado que el proyecto está desplazado, afectando a los viarios colindantes en algo menos de un metro. Esta circunstancia daría pie a la adopción de medidas disciplinarias, incluso, según expertos consultados, la normativavigente permite suspender la obra hasta la adopción de medidas para que el proyecto se ajuste a su licencia o hasta que se sancione la irregularidad, pero sería paradójico y poco proporcional que el Ayuntamiento, incapaz de parar las obras de la torre por la incidencia de su altura, 178 metros, lo hiciera por una desviación de un metro de un proyecto de un total de 59.000 metros cuadrados de superficie.

Otro manifiesto contra el proyecto
La Asociación de Profesores para la Difusión y Protección del Patrimonio Ben Baso manifestó ayer su «escándalo» porque Cajasol no haya paralizado las obras de la Torre Pelli tras tres recomendaciones del Comité de Patrimonio Mundial (Sevilla, 2008, Brasilia 2009 y Paris 2011) y el «demoledor informe» redactado por los especialistas enviados por el Centro de Patrimonio Mundial en la Misión Reactiva de noviembre de 2011.
En un comunicado, la asociación conservacionista expresa su preocpuación por que «las instituciones no muestren la determinación suficiente para obligar a la sociedad bancaria Caja Cívica a parar las obras», al tiempo que valoran el movimiento ciudadano patrimonialista de la Plataforma ciudadana Túmbala y apelan a la «sensibilidad» del nuevo propietario del proyecto —CaixaBank— para que no permita que su construcción sitúe a Sevilla en la lista de «Patrimonio en peligro» del comité de la Unesco.

Querer es poder
ADRIANO

La cita viene al pelo. El Ayuntamiento quería parar la Torre Pelli y no ha podido. Le ha faltado el poder. El verdadero poder que, a menos que este mundo cambie radicalmente, reside en el dinero. Y el poder político, incluso con una mayoría absoluta de veinte concejales, se arruga ante la amenaza de una demanda millonaria a la que no podría hacer frente la ciudad. Fue el poder y, especialmente, el color del dinero donde se cimentó este proyecto que tan alto ha llegado a pesar de todo.


* ABC - JUAN J. BORRERO - 12.4.12
Foto: Situación actual de las obras de la torre vista desde el Paseo Colón - abc

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Hipotecas.- Mucho ruido y pocas nueces

AFECTADOSPORLAHIPOTECA* : Una vez analizados los detalles del Real Decreto que ha hecho público el Gobierno con el teórico fin de paliar la situación de cientos de miles de familias víctimas de una legislación hipotecaria medieval, la PAH sostiene que:
Todas aquellas medidas que se regulen en el marco de un “código ético” o “de buenas prácticas” al que se podrán adherir voluntariamente las entidades bancarias que así lo deseen, son un insulto a las millones de personas afectadas por la estafa hipotecaria. Hace apenas dos semanas la PAH ya hizo público en un comunicado, que medidas como la dación en pago de carácter voluntario no aportan nada nuevo y que ya están contempladas en el ordenamiento jurídico actual con el resultado de sobras conocido.

Pero además, si entramos a analizar en detalle los criterios y requisitos que deberán cumplir las personas afectadas para acogerse a la medida aún en el supuesto de que todas las entidades financieras decidiesen adherirse a dicho código, la práctica totalidad de familias quedarán fuera.

Criterios que deben cumplirse para la dación en pago:

A) Todos los miembros de la unidad familiar en el paro.

B) Sin ningún tipo de ingresso por actividades económicas.

C) La cuota hipotecaria deberá ser superior al 60% de los ingresos netos del conjunto de la familia,

D) En el caso de que existan avalistas- cosa que ocurre en un % muy elevado de casos- éstos no deberán tener ninguna propiedad y deberán igualmente estar en el paro sin percibir ninguna renta.

E) Solo se podrá aplicar para deudas inferiores a un determinado importe, en una horquilla que va desde 120.000 a 200.000 euros en función del número de habitantes de la población.

D) Y el maún más: si cumples todos estos requisitos, cosa harto difícil, y tu banco se adhiere finalmente al código, no podrás acceder a la dación sin más. Primero el banco te hará una propuesta de refinanciación. Si la cuota mensual que te queda fruto de esa refinanciación es inferior al 60% de los ingresos que percibe la unidad familiar, no te podrás negar a dicha refinanciación. Eso quiere decir que tu deuda incrementará. En el caso que dicha refinanciación imlique cuotas a pagar superiores al 60% de los ingresos de la unidad familiar, podrás solicitar al banco una quita (condonación) de parte de la deuda. El banco decidirá si acepta o no esa quita. Y solamente una vez agotadas todas estas vías, podrás acogerte a la dación en pago.

Por lo tanto, una vez analizados los detalles del real decreto, la PAH, no titubea al valorar la medida, como una auténtico engaño, que no sólo no beneficia al ciudadano, sino que de nuevo persigue beneficiar a los bancos . Una mala jugada que no va a quedar impune.

Al respecto diversas consideraciones:

– Según los datos de la PAH, en base a una encuesta rellenada por más de 7.000 familias de todo el Estado, la mayoría de las ejecuciones hipotecarias se inician para deudas superiores a 200.000 euros. Muchas de estas hipotecas se firmaron en 2006, un año en el que se suscribieron más de 1,5 millones de hipotecas en todo el Estado, en pleno apogeo de la burbuja inmobiliaria. Así se entiende por qué el gobierno limita a una horquilla de entre 120 y 200 mil euros el importe máximo de las hipotecas que podrían acogerse a la dación en pago. Si además tienen que cumplirse otros criterios (todos los miembros en paro, sin percibir ninguna renta por actividades económicas) y la entidad tiene que haberse adherido al código ético, entenderemos porque este código es una falta de respeto y sensibilidad hacia las familias. A parte se trata de una medida discriminatoria que se convierte en una lotería perversa en función del banco que te toque: podría ocurrir que una familia con las mismas condiciones objetivas que otra se pudiese acoger a la medida y la otra no.

- Esta medida, pregonada a bombo y platillo, recuerda a la famosa moratoria ICO del Partido Socialista. Se vendió como la gran medida que beneficiaría a medio millón de hogares. Fue un absoluto fracaso. Solo 6.000 familias se acogieron. Resulta que también era voluntaria.

– ¿Están los bancos aceptando daciones en pago? Si. Cuando? Cuando el importe de la deuda es inferior al precio de las viviendas. Es decir cuando les interesa a los bancos. En este sentido las deudas hipotecarias pendientes de amortizar que pudiesen existir iguales o inferiores a 200.000 euros en Barcelona, Valencia, Madrid, Sevilla, por poner algunos ejemplos, con muchas probabilidades serán inferiores al precio actual de la vivienda. Por lo tanto, en estos casos Sr De Guindos, la dación en pago es un negocio redondo para los bancos. La única ocasión en que bancos y cajas aceptan la dación en pago, en contra de sus intereses, es cuando la presión social, léase la PAH, les obliga a ello, vía denuncia pública.

– ¿Es la medida que prepara el Consejo de Ministros retroactiva? No. Eso quiere decir que los más de 350.000 procesos de ejecución hipotecaria iniciados, más todos los avalistas que hay detrás, es decir, padres, madres y familiares cercanos, no se podrían beneficiar. ¿Vamos a dejar a millones de personas en la estacada? El gobierno del Partido Socialista y ahora el del Partido Popular así lo quieren. Pero la PAH, no. Porque la PAH llega, donde los grandes partidos se ausentan, y lucha donde los grandes partidos claudican.

– ¿Qué quiere decir que las entidades que acepten la dación en pago van a tener bonificaciones fiscales? ¿No han recibido bancos y cajas suficientes ayudas públicas? ¿No será su propuesta una manera encubierta de legitimar ante la sociedad civil un nuevo paquete de ayudas que prepara?

– ¿Que quiere decir que agilizará los procesos? ¿No nos estará diciendo que echará a las familias de sus casas con mayor rapidez, verdad? ¿Como justifica este nuevo atropello? Puede dormir por las noches? Sabe usted lo que es vivir con la amenaza constante de que le desahucien? Y que le amenacen de arrebatarle la custodia de un hijo por no tener un techo que ofrecerle?

- Sres. y sras. del PP : Son ustedes, corresponsables, junto al Partido Socialista de la burbuja inmobiliaria y de la situación que atraviesan centenares de miles de familias. No se presenten ahora como salvadores de la Patria. Porque ustedes, a Dios rogando y con el mazo dando.

Que les quede claro. No les quepa la menor duda. No aceptaremos rebajas. Y menos cuando lo que está en juego es nuestra supervivencia. No aceptaremos que trafiquen y trapicheen con nuestros derechos.

Las propuestas que nos ofrecen, son las propuestas que están dispuestos a ceder los bancos. Es decir, son las propuestas de los bancos. Y nos preguntamos: ¿No debería ser al revés? La democracia no es un sistema de representación que traduce en ley aquello que la ciudadanía clama a gritos? ¿Por qué os dejáis manipular como marionetas por el interés del 1%? ¿Sois conscientes de que el espectáculo que dais para el 99% restante es patético?

Dación en pago retroactiva, stop desahucios y alquiler social. ¡Lo queremos todo y lo queremos ahora! Las ejecuciones hipotecarias y los desahucios de miles de familias amparadas por su gobierno son ilegales. Y no lo dice la PAH. Lo dijo Naciones Unidas en Barcelona la semana pasada. Queremos a los responsables de esta estafa hipotecaria sentados, pero no en las cortes generales, sino delante de un tribunal. Como ha hecho el civilizado pueblo islandés.

La ciudadanía lo tiene claro. Hemos reaccionado y más temprano que tarde lo vamos a conseguir. Ya no hay vuelta atrás. En unos meses nos volveremos a encontrar. Llevaremos nuestras propuestas al Congreso avaladas por centenares de miles, quizá millones de firmas a través de una iniciativa legislativa popular (ILP) que está a punto de empezar. Entonces se darán cuenta, de que somos personas. Que no somos mercancía en manos de políticos y banqueros. Y que lo único que exigimos es Democracia Real Ya! Entonces no les quedará otra opción que aplicar justicia social.


* Plataforma de Afectados por la Hipoteca -PAH- 8.03.12
Foto: Hipotecas, protesta Plataforma afectados en Madrid - afectadosporlahipoteca

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