El juzgado anula licencias de obra de 154 casas en Sada

LAVOZ/A Coruña* : El Concello de Sada acaba de hacer pública una sentencia del juzgado de lo Contencioso -Administrativo nº1 de A Coruña en la que se anulan cuatro licencias de obras, con un total de 154 viviendas distribuidas en cuatro urbanizaciones situadas en O Tarabelo, Samoedo y Meirás. Según explican desde el Concello, el juzgado estima totalmente los recursos contencioso-administrativos planteados en su día tanto por el BNG como por la Xunta contra las licencias que habían sido otorgadas en el año 2005 por el gobierno local cuando estaba presidido por Ramón Rodríguez Ares, «do cal tamén formaban parte Emilio Gómez López, Mar Fernández Linares e Marcos López Mallo, candidatos agora de PDSP e PP», añadieron. Según consta en la sentencia, de las cuatro urbanizaciones, una de ellas, La Soleada (Os Tornos-Meirás) está finalizada y ocupada por terceros compradores de las 24 viviendas. De las otras tres, dos estaban en fase de construcción (urbanización El Carmen en O Tarabelo, para 42 viviendas, y otra de 11 viviendas en Samoedo). La cuarta (de 77 viviendas, también en O Tarabelo) estaba en fase previa de acondicionamiento de los terrenos.

Paralizaciones cautelares
Las cuatro urbanizaciones fueron paralizadas cautelarmente en los años 2006 y 2007. Sin embargo, la orden judicial de paralización para la urbanización La Soleada fue dictada cuando ya estaba finalizada.
El gobierno local de Sada considera que esta sentencia confirma que las licencias para urbanizaciones plurifamiliares en suelo de núcleo rural «era manifiestamente ilegal e fraudulento». Recordaron que esta circunstancia ya había sido expuesto, antes de acudir a la vía judicial, tanto por el BNG como por la Consellería de Ordenación do Territorio de la anterior Xunta. «A política urbanística do goberno de Rodríguez Ares baseada na especulación, o pelotazo, a ilegalidade e o fraude, trae agora as consecuencias derivadas da acción da Xustiza: urbanizacións anuladas e, nalgúns casos, ocupadas por terceiros adquirintes de boa fe», añadieron.


* La Voz de Galicia - 6.05.11
Foto: Sada (A Coruña), vista - turismo

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C.Valenciana.- La sociedad civil, rumbo a la indignación

PÚBLICO* : Seiscientos mil parados, 30.000 alumnos en barracones y un gobierno maniatado por la corrupción y gestionado por un partido, el PP, que se vanagloria de que sus listas las encabecen imputados por la justicia. Un panorama digno de seísmos sociales, pero que en una parte muy representativa de la sociedad valenciana apenas provoca un leve encogimiento de hombros. ¿Por qué? Es la pregunta que desde hace años se realizan numerosas entidades progresistas del País Valencià. Ayer, horas antes del inicio de la campaña, una decena de sus dirigentes más destacados presentaron públicamente un manifiesto en el que instan a la ciudadanía a indignarse y a votar. El escrito supone una reedición del espíritu de "Ja en tenim prou" (Ya basta), movimiento que surgió al calor de estas mismas asociaciones hace cuatro años y que desembocó en un vídeo denuncia contra Camps similar al "Hay motivo" de 2004, que potenció la candidatura de Zapatero. El PP intentó prohibirlo, aunque el documental no erosionó su poder, como tampoco le pasó factura la unidad de los partidos a la izquierda del PSPV-PSOE bajo la marca Compromís. El PP venció y aumentó su mayoría. Y a muchos ciudadanos se les incrustó el "¿Por qué?" en la boca.

Manuel Alcaraz, profesor de derecho constitucional de la Universidad de Alicante e impulsor del manifiesto, cree que la derecha lo ha hecho muy bien y la izquierda muy mal. "El PP ha creado un modelo basado en el turismo de masas, los grandes acontecimientos y el urbanismo y ha conseguido que la ciudadanía lo identifique con la idea de progreso". Y frente a eso, "la izquierda carece de alternativa y además vive ensimismada en el debate de sus esencias", según Alcaraz.

Críticos con el PP
Este autismo a rachas de las formaciones políticas ha dejado en manos de asociaciones y plataformas un papel de verdadera oposición. Y el PP ha visualizado en ellas el enemigo a batir. "Nos sentimos perseguidos", expresó ayer Alfons Álvarez, de Salvem el Botànic, para quien Camps se ha empleado con contundencia en contra de la sociedad civil crítica. La última legislatura está sembrada de ejemplos: el apagón de TV3 y las multas a Acció Cultural, el estrangulamiento económico de sindicatos críticos o la criminalización de asociaciones como Salvem el Cabanyal, que se opone a la destrucción del barrio de pescadores de Valencia. "Nos hemos curtido tanto que de esta mesa podrían salir los consellers del futuro gobierno valenciano", apuntó Antoni Gisbert, de Acció Cultural.


* Público - 6.05.11
Foto: Los promotores del manifiesto - publico

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¿Cuánto vale la casa que quieres y cuánto terminarás pagando por ella?

LAVANGUARDIA/HelpMyCash* : Hemos visto un piso que nos gusta a un precio razonable y nos disponemos a pedir una hipoteca. El banco nos informa de cuánto pagaremos cada mes y de la entrada que tendremos que dar, pero nadie nos explica cuánto habremos pagado por la casa en total, al final de la operación, a pesar de que el precio de la vivienda puede aumentar en un 20, 50 o hasta un 100%. ¿Qué elementos encarecen el coste de nuestra casa?
•Los gastos de hipoteca y compraventa: impuestos, tasación, notaría, gestoría… Suelen costar entre el 10 y el 12% del precio de compra. Si la casa cuesta 200.000 €, habremos de añadir unos 20.000 € a abonar al principio de la operación.
•El plazo. Pedir una hipoteca a 40 años puede reducir mucho la cuota mensual a pagar, pero también elevará los intereses. Por ejemplo, en una hipoteca media de 150.000 € a euríbor + 1%, en 25 años habremos pagado 215.272 € (65.272 € de intereses) y en 40 años habremos pagado 261.079 € (111.079 € de intereses).

•El interés:
o A) Diferencial. En una hipoteca de 150.000 € a 25 años a euríbor +0,70%, pagaremos 208.280 € (58.282 € de intereses), pero si el interés más barato que nos ofrece el banco es de 1,20%, acabaremos pagando 220.006 € (70.006 € de intereses).

o B) Euribor. En una hipoteca de 150.000 € a 25 años a euríbor +0,70%, con el íuribor actual pagaremos 208.280 € (58.282 € de intereses), pero si el euríbor alcanzara un valor medio del 4%, pagaríamos 255.260 € (105.260 € de intereses).

•Las comisiones. Pueden ser de apertura, estudio, cancelación anticipada… Y suelen ir del 0,50% al 3%. Por ejemplo, solo con que tengamos una comisión de apertura del 1% en una hipoteca de 150.000 €, el coste total de la hipoteca se encarecerá en 1.500 €.
•Los seguros. Los bancos cada vez ponen más condiciones para conceder un préstamo. Si antes lo normal era que, al abrir una hipoteca, nos obligaran a contratar seguro de hogar y de vida, ahora pueden añadir un seguro de protección de pagos o desempleo, plan de pensiones con aportación mínima, etc., que cuestan una media mínima de 200 € al año. Además, en ocasiones, estos seguros pueden ser incluidos en el principal de la hipoteca, de manera que no solo pagaremos su coste durante sus meses de vigencia sino que generarán intereses que pagaremos durante toda la vida del préstamo. Son los denominados seguros PUF (prima única financiada).

El ejemplo: ¿cuánto paga de más un español medio por su casa?

•Precio de la casa: 200.000 €
•Hipoteca: 150.000 €
•Plazo: 25 años
•Interés: euríbor + 1%
•Seguros: Hogar, vida y protección de pagos (desempleo)
•Comisiones: 1% de apertura

En este caso medio, el hipotecado pagaría su casa 98.163 € más cara que el precio de compra-venta, y eso en el supuesto de que el euríbor se mantuviera en una media del 2% (Calcula el coste real de tu hipoteca).

Para intentar minimizar estos costes, las consignas son (1) buscar entre las hipotecas más baratas del mercado, (2) aportar la mayor cantidad de ahorros posible para pedir un préstamo menor y reducir así los intereses generados y (3) negociar con el banco todo lo posible, sobre todo comisiones y seguros, más cuando tenemos un perfil deseable por el banco, con ingresos elevados o muy estables (funcionarios), varios productos contratados en la misma entidad (cuentas, seguros, productos de inversión…), un historial de pagos intachable o sea el banco de toda nuestra familia, que podría llegar a retirar su capital. Cuanto más claro tengamos cuáles son los intereses del banco, mejor podremos jugar nuestras cartas para conseguir la financiación que buscamos al mejor precio.

* HelpMyCash.com, portal especialista en hipotecas.


* La Vanguardia yaencontre - Opinión - 4.05.11
Foto: Casa carrito compra - istock

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Denuncian 20 obras ilegales en los espacios naturales de Felanitx

DIARIODEMALLORCA* : La organización ecologista GOB ha denunciado 20 obras ilegales que han sido construidas dentro de los espacios naturales protegidos del municipio de Felanitx ante la Agencia de Disciplina Urbanística del Consell de Mallorca, ADU. Según informa el GOB en una nota de prensa, se trata de infracciones graves porque se han producido dentro de espacios totalmente protegidos por su gran valor ecológico y paisajístico, la mayoría situados en los alrededores de Es Carritxó, s'Horta y Cas Concos.
Las denuncias hacen referencia a chalets construidos sin licencia; ampliaciones de viviendas; construcciones de piscinas y pistas forestales, entre otras infracciones. La entidad conservacionista afirma que algunas de las ilegalidades denunciadas están expedientadas por parte del Ayuntamiento, del que dicen que normalmente se limita "a abrir el expediente de infracción, cobrar la infracción y punto".

Según el GOB, "el propio Ayuntamiento parece estar de parte de los infractores", ya que al parecer la construcción de un chalet y diversas pistas forestales en un espacio protegido sin licencia ni posibilidad de legalización, fue multada con la cantidad de 100 euros.

Las irregularidades las comunicó al GOB un grupo de vecinos del término municipal, que aportaron la documentación sobre la que se han elaborado las denuncias, después de que acudieran al Ayuntamiento sin ninguna respuesta satisfactoria.

Por tal motivo, el GOB solicita públicamente una investigación de los hechos, tanto al consistorio de Felanitx, como a la ADU del Consell de Mallorca.

El grupo ecologista también ha querido hacer un llamamiento a todos los grupos políticos e instituciones de Felanitx, para que se dé un giro en la disciplina urbanística y se defienda el patrimonio natural del término municipal de cara a las elecciones del 22 de mayo.


* Diariode Mallorca - 5.05.11
Foto: Felanitx (Mallorca) - hotels.com

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La Audiencia condena al ex alcalde de Tinajo a seis meses de cárcel por prevaricación

CANARIAS24H/Lanzarote* : La Audiencia Provincial de Las Palmas ha condenado al que fuera alcalde de Tinajo entre 1980 y 1999, Luis Perdomo (CC), a seis meses de cárcel y siete años de inhabilitación por un delito de prevaricación al permitir una construcción en suelo rústico. También condena al propietario de la casa y al constructor, José Corujo y Andrés Cabrera, a seis meses de cárcel y 1.800 euros de multa. Perdomo no tendrá que entrar en prisión ya que no tiene sentencias anteriores en contra.
Los hechos se remontan a finales de 1998 cuando Andrés Cabrera realizó unas obras de construcción y acondicionamiento de una edificación de 40 metros cuadrados en suelo rústico dentro del paisaje protegido de La Geria, en el pueblo de La Vegueta. La construcción no tenía licencia ni autorización previa de la Dirección General de Urbanismo. La asociación ecologista WWF Adena den unció estas obras.

La Audiencia considera probado que Perdomo autorizó las obras de forma oral, “obviando con posterioridad las labores de vigilancia que le correspondían, y de las que era prefecto conocedor”. La Fiscalía pedía tres años de cárcel pero rebajó su petición y la sentencia lo recoge “en atención a la carencia de antecedentes y el tiempo transcurrido”.

Adena pedía la demolición de la vivienda construida pero la Audiencia rechaza esta cuestión alegando que “en las proximidades de la vivienda que nos ocupa se ha edificado otro inmueble de incluso mayores dimensiones y respecto del cual no parece existir procedimiento penal alguno, o al menos no lo han confirmado los agentes del Seprona”.

Considera la Sala que “ordenar la demolición de la obra de nueva planta que ahora nos ocupa no restablecería el bien jurídico vulnerado, que hemos de repetir, igualmente parece haber sido vulnerado por la vivienda próxima, por tanto no es lógico ni comprensible acordar judicialmente la demolición de una construcción aislada pues con ello sólo se causaría un perjuicio innecesario y ningún beneficio concreto al bien jurídico a proteger de escasas, por no decir, nulas perspectivas de recuperación."

Finalmente, señala la sentencia que “el hecho de no acordarse que la obra sea demolida, no significa en absoluto que la realidad opere a modo de sanción legalizadora” y destaca que “el hecho de que el Juez Penal, por así haberlo querido expresamente el legislador, no considere oportuno acordar en dicho ámbito penal la demolición de la obra, no impide, que en otro marco, el administrativo, marco que también ha de velar por la licita utilización del suelo, pueda ser acordada la misma”.


* Canarias 24horas - 4.05.11
Foto: Tinajo (Lanzarote) - sobrecanarias

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Arquitectura, un sector marcado por la precariedad

CARLES BÁRCENA* : La sociedad en general tiende a pensar que los arquitectos gozan de unas condiciones labores y salariales muy beneficiosas por encima de otras profesiones. Sin embargo, la realidad es bien distinta ya que buena parte de los trabajadores de este sector realizan su actividad bajo prácticas laborales ilegales. Paulatinamente, los estudios y empresas de arquitectura se han adentrado en la precariedad y el subempleo, arruinando el prestigio social y la idea de calidad inherente a la profesión, además de perjudicar al conjunto de profesionales y lastrar la competitividad del sector.
La reciente encuesta realizada por el Sindicato de Arquitectos de España (SArq) pone de manifiesto los principales problemas del sector en materia laboral. Además de la imparable tasa de paro del sector (un 32.4%), entre los arquitectos que trabajan, el 59% lo ha hecho alguna vez bajo la figura ilegal del “falso autónomo”.

Esta figura consiste en mantener dentro de la estructura de la empresa a un trabajador sin contrato y que realiza su actividad como autónomo, privándole del derecho a Seguridad Social u otra cobertura social, paro o baja por enfermedad. De este modo, se encubre una relación laboral simulando que es una relación mercantil, con el objetivo de reducir costes de contratación. Estas prácticas, además de suponer un fraude a la Seguridad Social, suponen una competencia desleal al resto de despachos que contratan a sus empleados según marca la Ley. A todo esto, habría que añadir los bajos salarios, además de jornadas y horarios laborales que serían inadmisibles en cualquier otro sector.

Por tanto, paro, ilegalidad y precariedad, son condiciones habituales en la práctica de esta profesión. Las instituciones de arquitectos existentes hasta el momento no han sabido, o no han querido, encontrar soluciones a dichos problemas. No es casualidad, pues, que recientemente cientos de arquitectos se hayan constituido en sindicato para defender sus derechos e intereses. Entre sus objetivos, destaca el de conseguir un convenio de mínimos específico para el sector (inexistente hasta la fecha). Pero con un sindicato no basta. La Administración también debe asumir su papel primordial para garantizar el cumplimiento de la Ley y evitar el fraude fiscal. Para ello, debería arrancar una campaña de inspecciones de oficio a nivel nacional en el sector de la arquitectura, tal como suele hacer en otros sectores empresariales y profesionales.
*Carles Bárcena Roig es arquitecto y miembro fundador del Sindicat d'Arquitectes de Catalunya.


* La Vanguardia, yaencontre - Opinión - 4.05.11
Foto: Arquitectos, planos - istockphoto

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